Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso ser fiador com nome sujo?
Temos que não, uma vez que a fiança visa garantir uma obrigação, que só é contratada se o proponente apresentar cadastro positivo, estendendo-se essa exigência a quem vai afiançar a contratação.
Qual tempo para Caixa aprovar um financiamento imobiliário?
A aprovação e assinatura do contrato entre 30 e 45 dias. A efetiva liberação do valor financiamento depende to tempo que o Cartório de Registro de Imóveis levar para efetuar o registro, atualmente em média 30 dias, e mais até 5 dias para a CAIXA finalizar a liberação.
Como descobrir o Cartório de registro de imóveis pelo endereço?
O site registradores. Org. Br traz um mecanismo de busca dos Cartório de registro de imóveis, para consulta publica.
Posso receber visitas no imóvel que aluguei?
Observadas as regras de convivência e boa vizinhança, nada impede que locatário receba visitas no imóvel que foi locado. Nos casos do imóvel ser em condomínio residêncial, há que se observar o regulamento interno do condomínio, notadamente o uso das áreas comuns.
Como saber quem deve pagar a revisão do aquecedor a gás?
A principio o proprietário, por ser obrigação do locador entregar o imóvel em perfeito estado de uso. Resta saber se o anuncio do imóvel destacava o sistema de aquecimento a gás, o que pode ser considerado um diferencial, embora não essencial. E a segurança de uso do aquecedor passa pela correta manutenção do sistema.
Quais são as taxas em um doação de um imóvel para outra pessoa?
Não chega ser esse valor, pois em média o custo para o processo é em media 6%. Mas, sim haverá despesas com lavratura de Escritura Publica de doação, recolhimento do ITCMD e o registro da escritura na Matricula do imóvel. Volte ao Cartório e reveja esses custos, Procure conversar com o Tabelião, por vezes "a moça do cartório" "chuta" o valor. Certifique-se que o calculo seja feito com base no valor venal do imóvel e não pelo valor de mercado.
Existe habite-se de terreno?
Não. O Habite-se é um documento q.
Como sair de fiador de imóvel?
Pedindo a exoneram da obrigação, e fazendo com que o locatário indique outro fiador, lembrando que a obrigação permanece até a efetiva substituição.
Como negociar o aluguel de um imóvel de forma prática?
Fazendo uma proposta dentro da realidade do mercado da região.
Como escriturar um imóvel sem contrato de compra e venda?
As partes comparecem ao cartório de notas, apresentam as documentações exigidas e assinam a escritura publica de compra e venda. Simples assim.
Como registrar a escritura de imóvel?
Recolhe-se o ITBI e leva a escritura publica, mais o comprovante de recolhimento do ITBI, e faz-se o requerimento do registro no Cartório de registro de imóveis da região de localização do imóvel.
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
O parcelamento de débitos de IPTU é pratica comum. Procure a Secretaria de finanças do município e proponha o parcelamento. Hoje, a maioria da Prefeituras oferecem esse serviço via internet. Consulte o site oficial da cidade.
Quais as vantagens de comprar um imóvel a vista?
Basicamente economizar com juros e correções, além de poder negociar algum desconto em função do pagamento a vista.
Posso vender um apartamento que ainda não ficou pronto?
Pode, via contrato de cessão onerosa de direitos sobre bem imóvel.
Certidão positiva impede venda de imóvel?
Pode-se negociar a forma de quitação da dívida, que está onerando o imóvel, estabelecendo em contrato a forma e prazo de pagamento dessa dívida, é comum estabelecer que o comprador assume a dívida como parte de pagamento do valor do imóvel.
Como financiar um imóvel que não tem escritura?
ImÓvel sem escritura não é hábil para receber financiamento imobiliário. Uma possibilidade é negociar um financiamento direto com o detentor da posse, lembrando que o comprador deve estar ciente que está adquirindo a posse e não a propriedade plena do imóvel.
Imóvel financiado, quando entrego as chaves?
É comum vincular a data de entrega das chaves ao efetivo recebimento dos valores do financiamento, até por uma questão de segurança, pois a efetiva transmissão da propriedade se dá com o registro do contrato de financiamento na matricula do imóvel.
Investir em imóvel vale a pena?
Conhecendo o mercado e fazendo um bom planejamento o investimento em imóvel é um dos mais seguros.
É muito difícil vender um apartamento no 1º andar?
Estando o imóvel em bom estado de conservação, localizado em uma boa região e corretamente precificado, podemos dizer que não. Ao longo dos anos trabalhando nesse mercado já atendi clientes que só queriam visitar apartamentos em andares baixos.
Posso registrar imóvel em outra cidade?
Não. A escritura publica, ou averbação de construção só pode ser feita no Cartório de registro de imóveis da cidade em que se localiza.
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