Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O fiador pode vender seu imóvel?
Pode. Mas o locador poderá exigir, do locatário, um novo fiador, em um prazo de 30 dias, sob pena de rescisão do contrato de locação.
Garantia de locação capitalização
Opinião Pessoal. Para o locatário, sim, seria uma boa opção pois ao final do contrato ele faz o resgate do titulo de capitalização, com valores corrigidos. Para o locador o melhor seria o Seguro fiança locatícia.
Todos os herdeiros precisam assinar o inventário?
Nos inventários extrajudiciais sim, todo os os herdeiros precisam estar de acordo com o plano de partilha e assinar os documentos.
Como fazer um bom negócio imobiliário?
Contando com a assessoria de um corretor de imóveis, experiente e que conheça muito bem o mercado imobiliário da região em que atue. Considerando que a remuneração dos serviços de corretagem são, basicamente, de responsabilidade do vendedor, você terá uma assessoria gratuita.
A Caixa financia 100% de um imóvel?
Nos financiamentos comuns, não. Sempre haverá um valor de entrada.
Para alugar apartamento precisa de fiador?
Sim, fiador ou uma das garantias previstas na Lei do inquilinato, a critério do Locador. Vedada a exigência de mais de uma garantia.
Todo aniversário de contrato vai ter reajuste no aluguel?
Sim, a legislação permite que o reajuste seja feito anualmente.
Posso vender meu imóvel pela Caixa?
Na pratica o que acontece é o pretendente a compra do imóvel buscar obter o financiamento junto a CAIXA.
O que é melhor seguro fiança ou caução?
Para o locatário a Caução, pois ao final do contrato o valor lhe é devolvido. Para o Locador o seguro fiança.
Quanto a imobiliária ganha na venda?
A remuneração pelos serviços prestados na intermediação na vende de imóvel é aquela estabelecida no contrato de intermediação, de forma geral é fixada em 6% do valor de venda do imóvel.
Contrato de locação pode ser de um ano?
A lei do inquilinato não estabelece prazo mínimo de locação. As partes contratante podem convencionar o prazo livremente.
Posso financiar casas com restrição no meu no meu nome?
Não. A aprovação de credito imobiliário exige cadastro positivo. Regularize a situação para depois fazer a proposta de financiamento.
O que é testada do terreno?
Testada do terreno/lote é a linha que separa o logradouro público (rua )do terreno/lote e coincide com a alinhamento quando do loteamento da área.
Imóvel em usos e frutos pode ser vendido?
O imóvel gravado com usufruto pode ser vendido, mas o usufruto acompanha o imóvel, nesses casos temos que foi vendida a nu propriedade, o novo proprietário só terá a propriedade plena, com a extinção do usufruto, por renuncia ao usufruto ou falecimento do usufrutuário.
Qual a maneira de limpar o nome para comprar imóvel novo?
Procurando os credores e negociando a quitação dos débitos que levaram à negativação do cadastro. Necessário lembrar que as instituições financeiras, além do cadastro positivo, verificam o score de crédito, a capacidade de pagamento e o comprometimento de renda.
Como fazer para transferir um imóvel sem vender ele?
Pode ser feita uma doação, via escritura publica de doação. Esse processo envolve custos com a escritura, recolhimento do ITCMD e registro da escritura na matricula do imóvel. Tais custos equivalem em média a 7% do valor do imóvel declarado na escritura.
Escritura e registro de imóvel valor
Lembrando que para o registro da escritura é necessário recolher o ITBI, os custos do processo equivalem, em média, a 6% do valor do imóvel.
É possível cancelar um seguro fiança sem alterar meu contrato com a imobiliária?
Para cancelar o seguro fiança será necessário apresentar uma outra garantia locatícia, e essa ser aceita pelo locador, Havendo a aceitação será preciso fazer um termo aditivo ao contrato original, assim, se a imobiliária faz a administração do contrato ela terá que ser acionada.
Preciso pagar ITBI para portabilidade?
Não, pois na portabilidade o que se transfere não é a propriedade e sim o contrato de financiamento.
Inquilino inadimplente a 3 meses deve entregar o imóvel?
O locador pode denunciar o contrato, e pedir a desocupação do imóvel. Caso inquilino se recuse a entregar o imóvel será necessário mover uma Ação de despejo.
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