Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quem emite a cnd de IPTU?
A Secretaria de finanças do município, presencialmente ou via internet. Consulte o site oficial da cidade.
Quem isento de IPTU?
A regulamentação de possíveis isenções para IPTU é de competência da Prefeitura. Assim, necessário buscar essa informação junto a Secretaria de Finanças do município de localização do imóvel.
Quais as melhores taxas de financiamento imobiliário?
Em geral a CAIXA apresenta as melhores taxas, em suas linhas de financiamento imobiliário.
Quando devo pagar ITBI?
O ITBI é um imposto devido quando é feita a transferência de propriedade de um imóvel, em negociação onerosa inter vivos.
Imóvel pode ser registrado em qualquer cartório?
Não. Somente no Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel.
Onde consigo a Certidão Negativa de Débitos do condomínio?
A CND de Condomínio pode ser solicitada a Administradora do condomínio ou a Sindico em exercício.
Melhor banco para portabilidade de consignado?
Possivelmente a CAIXA, mas se está pensando em fazer uma portabilidade faça simulado nos principais bancos e compare as condições atuais.
Como fazer a isenção do IPTU?
Procure a Secretaria de Finanças do município e faça sua solicitação.
Deposito de aluguel é devolvido?
Entendido o "deposito de aluguel" como a caução em dinheiro, dada em garantia do contrato de locação, se ao final do contrato estiver o inquilino em dia com suas obrigações, os valores deverão ser devolvidos acrescido de juros e correção.
Qual o melhor andar para comprar apartamento?
Apartamento situados entre o 5º pavimento tipo e o 15º, apresentam bastante procura.
Escritura de apartamento financiado
O contrato de financiamento têm força de escritura. E é registrado na matricula do imóvel, então não tem necessidade de fazer a escritura publica.
Como saber onde o imóvel esta registrado?
O site Org. Br dispõem de um mecanismo de busca dos Cartórios de registro de imóveis. Acesse o site. Procure por Mapa - Consulta de Circunscrições, informe o endereço do imóvel. No rodapé da pagina o resultado.
Como vender imóvel que esta em inventário?
A venda de imóvel que está em processo de inventário requer autorização emitida pelo Juiz que conduz o processo. O inventariante faz uma petição, justificando a necessidade de venda do imóvel, o Juiz analisa o pedido e estando de acordo emite um Alvará Judicial.
FGTS pode ser dado como entrada no financiamento?
Pode, mas depende do financiamento se enquadrar na regras de uso do FGTS para compra de imóveis. Consulte um Correspondente CAIXA, para analise pontual do seu financiamento.
Qual a diferença entre registro e averbação?
O registro é um ato pelo qual o tabelião faz constar da matricula do imóvel as transmissões de propriedade, indicando quem passou a ser proprietário do imóvel. Escritura publica de compra e venda, hipotecas e alienação fiduciária, são exemplos de ações que são levadas a registro. Averbação é ato que tem por finalidade inserir na matricula alterações ocorridas no bem registrado ou que dizem respeito a seu titular. São exemplos de averbação: Alteração do estado civil do proprietário, Anotação de alteração de nome do logradouro público, averbação de construção.
Qual é o valor máximo que o Itaú libera para financiar um apartamento?
O valor máximo, passível de liberação, corresponde a 80% do valor de venda do imóvel, ou do valor de avalição feita pelo próprio banco, quando esse for menor que o valor de venda. EX. Proponente informa valor de venda como R$500. 000, 00, banco avalia o imóvel em R$450. 000, 00, os 80% serão aplicados sobre R$450. 000, 00, Isso não impede o financiamento, somente aumenta o valor dos recursos próprios que o proponente precisa dispor para pagamento da entrada.
Quais são as garantias de aluguel?
As garantias previstas na Lei do inquilinato são: Fiador, seguro fiança, caução (geralmente em dinheiro), Títulos de capitalização( em alienação fiduciária). Necessário lembrar que a lei veda a exigência de 2 garantias.
Preciso emitir mesmo todas certidões ao comprar um imóvel?
Via de regra quem deve emitir as certidões é o proprietário do imóvel, não o comprador. Assim, para sua maior segurança, recomendamos que a apresentação das certidões seja feita na fase de negociação.
Qual o prazo para desocupação do imóvel alugado que será vendido?
Pelo disposto no artigo 8º da lei do inquilinato, entende-se que cabe ao comprador do imóvel, não tendo interesse em continuar com a locação, pedir a desocupação do imóvel, assinalando o prazo de 90 dias para que o locatário desocupe o imóvel, salvo se o contrato de locação for por prazo determinado e contiver clausula de vigência em caso de venda do imóvel e estiver averbado na matricula do imóvel.
Seguro fiança: quando é devolvido?
De forma pratica, quando você contrata uma cobertura de seguro, você compra a Apólice de seguro, pelo tempo de duração do contrato de aluguel. Você PAGA para ter essa garantia, assim ao final do contrato o que você pagou não é devolvido.
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