Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Comprometimento de renda financiamento imobiliário
Segundo a legislação em vigor 30% do valor da renda bruta familiar é o limite máximo de comprometimento de renda nos financiamento imobiliários.
Caixa financiamento imobiliário portabilidade?
Consegue. E o banco original não pode impedir o processo, no máximo pode cobrir a oferta negociada com a CAIXA buscando a retenção do seu contrato. Quem decide se aceita a contra oferta é você.
Posso fazer contrato de locação por 1 ano?
Pode. A lei do inquilinato não determina prazo mínimo de locação, os contratantes são livres para fixar o prazo de duração da locação.
Quem paga o itbi é o comprador?
Exatamente. O recolhimento do ITBI é de responsabilidade do comprador.
Posso usar a multa de quebra de contrato?
Pode. O acerto de contas pela rescisão do contrato deve observar: O cálculo da multa devida é proporcional ao tempo do contrato não cumprido, no caso o valor da multa será igual a 5/12 do valor de multa estabelecido no contrato. Se o pagamento do aluguel do mês de saída já estiver quitado, ok, se não deve ser calculado proporcionalmente aos dias de ocupação do imóvel e somados ao valor da multa. Vistoria final para devolução do imóvel está ok? existe algum reparo a ser feito? se sim há que se valorizar o reparo e adicionar ao valor já obtido. Caso a caução seja suficiente, tudo bem, é só fazer o recibo de quitação, se não for suficiente você deve complementar o valor.
Alugar ou comprar imóvel o que é melhor?
Comprar é sempre mais aconselhável. Reflita. Financiamento bancário é longo. Sim, é longo, mas pagar aluguel é eterno.
O que é a linha Pró-cotista?
Linha de financiamento imobiliário operada pela CAIXA e destinada ao trabalhador que tenha conta vinculada do FGTS, há pelo menos 3 anos, consecutivos ou não. As taxas de juros são um pouco menores.
Matrícula do imóvel onde conseguir?
No cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel, ou via internet no site registradores. Onr. Org. Br, entidade que reúne todos os cartórios de registro de imóveis.
Matricula imóvel pelo cpf
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça seu cadastro e solicite uma busca qualificada, utilizando o cpf, havendo imóvel vinculado a esse cpf o resultado da pesquisa trará numero da matricula do imóvel e o cartório em que ele está registrado. Para saber a situação do imóvel solicite uma Certidão digital dessa matricula.
Dividas do antigo proprietário recaem sobre o comprador?
As do IPTU e do condomínio acompanham o imóvel, assim, passam a ser de responsabilidade do comprador. Dai, decorre a exigência das certidões negativas nas negociações de compra e venda.
Condomínio o que o inquilino deve pagar?
Cabe ao inquilino o pagamento das despesas ordinárias do condomínio. As extraordinárias e o fundo de reserva cabem ao proprietário.
Pode ser penhorado imóvel usufruto?
Pode mas a penhora não afasta os direitos do usufrutuário,.
Qual índice usar para reajuste de aluguel?
Os índices mais adotados nos contratos de locação são o IGPM e o IPCA.
Para que serve certidão de ônus reais do imóvel?
Para que se possa verificar se existe ônus e gravames que podem impedir a livre negociação do imóvel.
Depósito caução precisa ter o valor do condomínio junto?
A lei do inquilinato não é clara nesse ponto, estabelecendo tão somente que a caução em dinheiro não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel. Entendemos que seja considerado somente o valor do aluguel( em si), pois a lei do inquilinato traz em seu art. 23, que trata das obrigações do locatário, "item 1 - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação.. " se considerarmos que condomínio e IPTU são encargos da locação.
Contrato de aluguel pode renovar automaticamente?
Pode, a lei do inquilinato traz essa previsão.
Posso comprar um apartamento sem habite se?
Apartamento sem habite-se, a rigor não pode ser habitado, e pode indicar uma situação irregular da construção e assim, melhor se informar direito e não havendo justificativa, não compre.
Imobiliária deve receber primeiro aluguel de renovação?
HÁ que se verificar o que foi estabelecido no contrato de administração, havendo a previsão, justa a cobrança.
O que acontece se não pagar a dívida ativa?
A dívida pode ser executada judicialmente e levar a penhora de bens do devedor.
Imóvel alugado proprietário quer vender
Pode. Entretanto há que se observar: 1) Direito de preferência do inquilino; 2) A intenção de vender não implica em rescisão do contrato de locação; 3) Imóvel vendido o novo proprietário pode - optar em continuar com a locação ou rescindir o contrato, a opção de rescindir o contrato deve ser feita em até 90 dias contados da data da efetiva aquisição da propriedade; 4) Optando pela rescisão, deve assegurar ao inquilino 90 dias de prazo para desocupação do imóvel e 5) no período de 90 dias de prazo, o contrato permanece em vigor com todas as suas obrigações.
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