Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como comprar imóvel abaixo do valor de mercado?
Uma opção é buscar por imóveis levados a leilão, ou procurar imóveis que já foram a leilão e não foram arrematados. Visite a pagina de Imóveis CAIXA, no site oficial da CEF, lá você encontra um série de ofertas.
A construtora pode atrasar a obra quanto tempo?
A carência de prazo para entrega de obra é de 180 dias. Decorrido esse prazo a construtora fica sujeita ao pagamento de multa de 1% a cada 30 dias de atraso, aplicados sobre o valor do imóvel.
Qual o valor da multa contratual de aluguel?
A multa deve ser estabelecida no contrato, a legislação não traz/indica um valor limite, prevalecendo o bom senso das partes contratantes. Lembrando que a aplicação da multa deve obedecer o principio da apura-se os meses contratuais que não foram cumpridos e calcula-se a multa. EX contrato de 30 meses, onde 15 meses não foram cumpridos a multa a ser aplicada deve corresponder a 15/30 do valor que consta no contrato.
Como consultar RGI pela internet?
O site registradores. Onr. Org. Br, reúne informações de todos os cartório de registro de imóveis do Brasil. Acesse o site faça um pequeno cadastro e faça seu pedido.
Quem paga IPTU construtora ou comprador?
A responsabilidade pelo pagamento do IPTU só passa a ser do comprador a partir da data em que ele recebe a posse do imóvel.
Quem paga as certidões negativas na compra de imóvel?
O fornecimento das certidões negativas é encargo do proprietário do imóvel.
Financiamento imobiliário fácil
As regras para financiamento são iguais para todos os bancos. As exigências também. Assim não existe "financiamento imobiliário fácil", por vezes um banco é mais ágil com a documentação, mas mesmo assim os prazos para concluir um financiamento, até a liberação das chaves para o comprador, são praticamente iguais.
Qual critério de avaliação de imóveis pelo banco?
Geralmente as avalições são feitas pelo método comparativo direto, para determinar a média do mercado, essa é a base da avaliação. Agora se o engenheiro encontrar um apartamento em condições inadequadas de conservação, provavelmente o valor final sofrerá algum impacto. Não acreditamos que avaliações abaixo do valor do mercado seja pratica recorrente, por vezes é o proprietário que super valoriza o imóvel.
Quem paga escritura de compra e venda?
A escritura publica de compra e venda, o recolhimento do ITBI e o registro da escritura na matricula do imóvel são custeadas pelo comprador do imóvel.
Qual a diferença entre certidão de registro de imóveis e escritura?
A escritura publica é o documento que formaliza a transmissão de propriedade do imóvel, que deve ser levada a registro a registro na Matricula do imóvel. A certidão da matricula é o documento que atesta tudo o que ocorre com aquele imóvel, a transferência de titularidade de propriedade é um fato nela registrado. De forma simples é o documento que prova quem é o atual dono do imóvel.
Tenho um imóvel quitado posso financiar outro pela caixa?
Pode. A propriedade um imóvel não é fator impeditivo para obter financiamento para um segundo imóvel.
Qual o reajuste de aluguel permitido por lei?
Com relação a periodicidade de reajuste - a cada 12 meses; quanto aos índices, os mais adotas, são o IGPM ou o IPCA.
Posso vender imóvel em inventário?
A venda de imóvel arrolado em um processo de inventário de depende de autorização judicial. O inventariante deve fazer a solicitação nos auto do processo, comprovando a necessidade da venda. O juiz pode deferir ou não o pedido. Deferido o pedido emite-se um alvará judicia, autorizando a venda e estabelecendo condições a serem observadas.
Porque o mercado imobiliário valoriza mais os imóveis com face norte?
Hoje, em dia com aglomeração de empreendimentos imobiliários, nem sempre acontece essa tal valorização, pois embora seja face norte, a aglomeração pode impedir a melhor incidência de luz solar que a face norte proporciona. Sendo que essa maior exposição a luz solar é a principal característica dos imóveis face norte.
Imóvel com cláusula de incomunicabilidade e impenhorabilidade pode ser vendido?
Pode, só não poderia se tivesse cláusula de não alienação.
Qual o prazo para sair de um imóvel alugado?
Nos contratos por prazo determinado - Na data de do contrato; nos contratos por prazo indeterminado, a intenção de sair deve ser comunicada com 30 dias de antecedência, essa comunicação não exime o inquilino de pagar o aluguel do período.
Inquilino pode mudar fechadura?
AtÉ por questão de segurança entendemos que sim, lembrando que a devolução do imóvel deve ser feita nas mesmas condições em que foi entregue, quando do inicio da locação.
O que é o número do contribuinte do IPTU?
Numero atribuído ao imóvel quando da sua inclusão no cadastro de contribuintes do imobiliário na prefeitura.
Todo corretor de imóveis precisa ter CRECI próprio?
Sim, somente os profissionais com inscrição regular no CRECI podem atuar como corretores de imóveis, sob pena de responder por exercício irregular da profissão.
Aquisição de imóvel à vista com FGTS?
PossÍvel é. Consulte um Correspondente CAIXA para certificar-se que a operação é viável para o seu caso especifico.
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