Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Imobiliária pode cobrar vistoria do inquilino?
A lei do inquilinato atribui ao locador a responsabilidade de fornecer o laudo de vistoria, logo se houver cobrança ele deve arcar com o pagamento.
O que acontece se não pagar aluguel?
O não pagamento do aluguel dá justa causa para o locador rescindir o contrato de locação.
Financiamento imobiliário hipoteca
Hoje, nos contratos de financiamento imobiliário é feita a alienação fiduciária do imóvel, a favor da instituição credora, e após a quitação do financiamento é baixada dita alienação.
Posso atualizar documentação de imóvel online?
PossÍvel? Sim, embora trabalhoso o processo pode ser feito online. Hoje existe a possibilidade de fazer a lavratura da escritura através de vídeo conferencia, onde o proprietário estando presente no cartório de notas e o comprador se fazer presente em uma chamada de vídeo. Há que se verificar se o Tabelionato de Notas da localidade do imóvel já oferece essa comodidade. Talvez mais rápido seria você nomear um procurador para representá-lo, Essa procuração pode ser feita no consulado brasileiro no pais da sua atual residência.
Existe prazo para entrega de imóvel desocupado após solicitação?
HÁ que se verificar se existe esse prazo estabelecido no contrato de intermediação. Havendo prazo estabelecido será necessário observá-lo, não havendo não há o que esperar. Essa é a realidade.
Valor certidão de matrícula do imóvel atualizada?
Em média R$80, 00.
Como é feita a devolução de dinheiro após desistir da locação?
Como a desistência decorre de problemas com o imóvel, visto que é obrigação do locador entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, justa é a devolução dos valores adiantados. Na recusa da devolução, pode o interessado mover uma ação judicial para cobrança desses valores.
Consigo vender meu imóvel para o banco?
Não, em geral essas instituições não imobilizam capital com a compra de imóveis.
IPTU quando é isento?
O IPTU é um tributo municipal, e cabe a cada prefeitura regular a sua aplicação podendo estabelecer isenções e reduções dos valores. Assim, você precisa procurar a Secretaria de finanças da localidade do imóvel para obter essa informação.
Preciso ir nos 10 cartórios para emitir as 10 certidões?
Não. Você pode fazer o pedido via internet acesse o site protestosp. Com. Br e faça seu pedido.
O fundo de reserva pode ser cobrado do inquilino?
Não. Ao inquilino cabe somente o pagamento das despesas ordinárias.
Apartamento vendido com inquilino?
A lei do inquilinato estabelece que o adquirente de imóvel ocupado por inquilino pode no prazo de noventa dias, comunicar sua opção por rescindir o contrato. Essa comunicação deve ser feita por escrito e o inquilino tem um prazo de 90 dias para desocupar o imóvel, essa comunicação não isenta o inquilino do pagamento do aluguel até a efetiva desocupação.
Posso vender um imóvel em processo de inventário?
A venda só pode ser feita depois de se obter uma autorização judicial nos autos do processo de inventário. Agora, nada impede de se fazer um instrumento particular de promessa de compra e venda, desde que todos os herdeiros sejam maiores de idade e haja concordância expressa de todos, e que seja detalhada a situação de que o imóvel esta em processo de inventário e a efetivação da venda se dará logo após a homologação da partilha de bens.
Qual tabela para reajuste de aluguel?
Não existe tabela para reajuste de aluguel, mas sim a adoção de um índice de reajuste, sendo que os mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Advogado pode administrar locação de imóvel?
Não. Somente corretores de imóveis, devidamente registrados no CRECI da sua região pode exercer essa atividade.
Como tirar inquilino antes do fim do contrato?
Nos contratos de locação por prazo determinado, a rescisão antecipada só pode ocorrer quando o inquilino infringir qualquer clausula contratual.
Atraso no aluguel o que fazer?
Por vezes a negociação é melhor que uma demanda. Procure o proprietário e apresente sua proposta.
Valor corretagem venda imóvel
Prevalece no mercado o percentual de 6%, entretanto a fixação do valor é de livre negociação entre as partes.
Posso tira a segunda via da matrícula da casa do meu avô?
A matricula do imóvel, é por definição um documento público, o que permite que qualquer pessoa tenha acesso a ela, bastando solicitar uma certidão de matricula junto ao cartorio de registro de imóveis.
Imóvel na planta pode ser financiado?
Pode. Direto com a construtora do principio ao fim, ou de forma mista - direto com a construtora na fase de obra, concluída o obra por financiamento bancário.
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