Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Consigo baixar a hipoteca de um imóvel no cartório?
O processo é bastante simples. Obtenha a carta de quitação junto a credor e a apresente ao Cartório de registro de imóveis para que seja feita a averbação junto a matricula, se desejar solicite uma certidão de inteiro teor logo após a averbação. Pronto.
É possível vender um imóvel com usufruto?
PossÍvel é, mas o usufruto acompanha o imóvel. Essa venda é conhecida como venda da nu propriedade. A posse indireta do imóvel é transmitida ao comprador, mas a posse plena ocorre só com a renuncia ao usufruto, pelo usufrutuário, ou extinção do usufruto por óbito do usufrutuário.
Quanto custa o seguro fiança para aluguel?
Lembrando que o escore de crédito pode influenciar no valor do premio a ser pago na contratação do seguro fiança, o valor médio equivale a 1, 5 vezes o valor do aluguel.
Como posso descobrir o cartório de registro de imóveis?
Ensinar a pescar é melhor que dar o peixe. Acesse o site Org. Br. Lá você encontra um mecanismo de busca dos cartórios de imóveis, basta você fornecer o endereço do imóvel.
É melhor comprar ou alugar um imóvel?
Não importa o que os "gurus financeiros alardeiam" comprar imóvel é sempre mais vantajoso que viver de galho em galhos nos imóveis de locação. O financiamento de um imóvel pode até ser longo.. Mas o aluguel é eterno. Já pensou nisso?
Qual é o custo de registro de contrato de financiamento?
O registro nesse caso obedece ao seguinte regra: O desconto de 50% se aplica ao valor financiado, a parte que não foi financiada não recebe o desconto. Em média o valor corresponde a 2% para a parte não financiada e aplicado o desconto 1% do valor financiado,.
Fundo de reserva é do locador ou locatário?
Fundo de reserva cabe ao proprietário, ao locatário somente as despesas ordinárias.
Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?
Experiência própria. Quando bem utilizada ajuda e muito, principalmente quando se trata da venda de casas. Alguns cuidados devem ser tomados: Preferencialmente de exclusividade para um bom corretor. Faça constar na placa "VISITAS SOMENTE AGENDADAS COM O CORRETOR". Não atenda curiosos. Nada de permitir a colocação de inúmeras placas de diferentes corretores. Não quer trabalhar com exclusividade, Coloque uma placa genérica '"VENDE-SE - AGENDE SUA VISITA NAS IMOBILIARIAS DA REGIÃO".
Comissão corretor quem deve pagar?
Quem paga a comissão de corretagem é o vendedor, pois ele quem contratou os serviços de intermediação de venda do imóvel.
Quanto preciso dar de entrada para comprar um apartamento?
Regra geral - No mínimo 20% do valor do imóvel, pois os banco só financiam 80% do valor de venda.
Varanda com vista para outra torre é mais barato?
Os valores de unidades semelhantes em tamanho, guardam diferença em relação ao preço final de cada uma, considerado sua posição em relação no todo, se frente rua, lateral direita ou esquerda e em qual andar se localiza. Tomemos como exemplo um edifício em cidade litorânea, de 15 andares com 4 unidades, todas do mesmo tamanho. A unidade de frente na lateral que "tem vista mar" é mais valorizada que a lateral que não tem. Esse mesmo tipo de unidade localizada no primeiro pavimento tipo vale menos que a localizada, por exemplo, no 14º andar que apresenta uma amplitude visual maior.
Consigo comprar um apartamento com renda de 5.000?
Com essa renda será possível, em tese, obter um financiamento de R$130. 000, 00 (80% do valor do imóvel) logo você deverá dispor de R$32. 500, 00 para a entrada na compra de um imóvel de R$162. 500, 00. Acesse o site da CAIXA e faça um simulado, para confirmar os valores e conhecer o valor das parcelas.
Posso transferir o financiamento de um imóvel para outro?
Não. Entretanto você pode vender o seu imóvel, mesmo com parcelas em aberto. Você estabelece um valor final para o imóvel e informa o valor das parcelas do financiamento, se a venda for a vista o comprador quita o financiamento direto no banco financiador e você recebe a diferença, ou se com novo financiamento o banco do comprador aprovando o financiamento, quita as parcelas do seu financiamento e lhe deposita a diferença. Feito isso você parte para uma nova compra com um novo financiamento. Fique tranquilo esse tipo de operação é totalmente legal e ocorre com frequência.
Como se calcula o valor do ITBI de um imóvel?
A base de cálculo é o valor de venda do imóvel e se aplica a alíquota estabelecida pela Prefeitura da localidade do imóvel. Hoje, esse serviço de emissão de guia de recolhimento do ITBI é, geralmente, oferecido nos sites oficiais da cidade.
Inquilino pode rescindir contrato?
Nos contratos por prazo determinado o inquilino poderá solicitar a rescisão caso o locador não cumpra com as obrigações contratuais previstas na lei do inquilinato. Lei 8245 de 18 de outubro de 1991. Procure pela lei, na internet, e baixe uma cópia. Vai ser interessante adquirir esse conhecimento.
O que é caução no aluguel de imóveis?
A caução é uma das garantias que pode ser usadas nos contratos de locação. Para correta adoção dessa garantia dedemos observar: Quando a caução for em dinheiro seu valor não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel; deve-se depositar o valor em conta poupança, aberta especificamente para essa finalidade, deve ser conjunta, na modalidade não solidaria e em nomes do proprietário de do locatário. Ao término do contrato, estando o locatária adimplente com suas obrigações o valor é resgatado e entregue ao locatário.
Como vender um imóvel que esta financiado pela caixa?
Da mesma forma que se vende um imóvel qualquer, a única diferença é que no contrato de compra e venda deve-se fixar que o imóvel está com financiamento em aberto e indicar a forma como se dará a quitação do financiamento. Quando a venda é a vista o comprador quita o financiamento e a diferença do preço final de venda é paga diretamente ao vendedor, quando da lavratura da escritura de compra e venda. Caso o comprador vá utilizar financiamento bancário, o banco do comprador INTERVENIENTE QUITANTE), aprovando o credito, quita diretamente o saldo do financiamento do vendedor e o saldo da operação é depositado na conta do vendedor.
Locação paga comissão ou mensalidade a imobiliária?
Nos processo de locação em que a imobiliária é contratada para, tão somente, realizar a locação, em geral, a remuneração é o primeiro alugue. Quando a imobiliária vai administra esse contrato, a parir do segundo mês do contrato ela cobra um percentual, em média 10%) do valor do aluguel a título de remuneração pela administração. Esses detalhes devem ser fixados em contrato.
Quem faz a emissão do boleto do ITBI?
Pode. Embora não seja uma obrigação, alguns cartórios, a titulo de cortesia, emitem a Guia de recolhimento, e mesmo se prontificam a fazer o recolhimento do ITBI e apresentar a escritura ao registro de imóveis, para o devido registro. Nesse casos o comprador, entrega as importâncias que serão cobradas, contra recibo, e o Cartório providencia essa parte burocrática do processo.
Qual índice utilizado para reajuste de aluguel?
Os índices mais adotados nos contratos de locação são IGPM e o IPCA. A lei do inquilinato só veda a adoção da variação do salário mínimo como índice de reajuste desses contratos.
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