Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O seguro fiança é feito todo ano ou só no 1º ano?
Enquanto perdurar o contrato a apólice de seguro fiança deve ser renovada.
Desocupar o imóvel antes do prazo
Nos contratos por prazo determinado não, a não ser que o inquilino fique inadimplente com suas obrigações contratuais dando fundamento para a rescisão antecipada.
Vale a pena comprar imóvel para reformar e vender?
Vale, e muito. Mas depende se uma série de conhecimentos e um bom planejamento. No inicio será interessante contar a assessoria de um corretor experiente e que conheça bem o mercado, na área de interesse. Possíveis parcerias com arquitetos e decoradores são bem vindas. Conhecer os fornecedores de mão de obra para pequenos reparos ou até grandes reformas, é essencial.
Juntada petição de manifestação há mais de 1 ano?
Essa pergunta deve ser dirigida ao advogado que está cuidando do processo, pois somente as partes e o advogado legalmente constituído têm acesso total aos autos.
Paguei caução mas não assinei o contrato, posso desistir?
Temos algumas falhas nesse processo. Entregar o imóvel "certinho" é obrigação do Locador. A caução em dinheiro é uma garantia ao contrato de locação, e deve ser feita através de deposito em conta poupança aberta exclusivamente para esse fim e deve ser em nome das partes contratantes, na modalidade conjunta não solidária. O dinheiro da caução não se presta a pagamento de pendencias anteriores ao inicio da locação. Nem exigida antes da assinatura do contrato que prevê a garantia. A desfavor do inquilino pesa o fato prazo de arrependimento previsto no CDC não atingir os contratos de locação. Por outro lado o contrato não chegou a ser oficializado e pelo visto a imobiliária "gastou" o dinheiro que lhe foi confiado a titulo de caução. Restando ao ex futuro inquilino buscar uma solução amigável com a imobiliária ou o próprio locador visto que a imobiliária não conduziu o processo de locação nos moldes previstos na lei do inquilinato. Não obtendo êxito será necessário buscar uma reparação por via judicial.
Primeiro registro de imóvel tem desconto?
Somente o primeiro imóvel, quando adquirido com financiamento imobiliário no âmbito do SFH, tem desconto, no valor a ser pago quando do registro do contrato junto ao cartório de registro de imóveis.
Posso dividir o valor das "chaves" do meu apartamento?
Essa pergunta deve ser dirigida a quem esta vendendo o imóvel, quer seja um particular ou uma Procure o vendedor e apresente uma proposta de parcelamento.
Consorcio imobiliário para quitar financiamento
O credito obtido através de consorcio pode ser utilizado para quitar, frisando quitar, o saldo do financiamento imobiliário.
Corretores e imobiliárias precisam ter CRECI?
Sim, o exercício da profissão de corretor é privativa dos profissionais devidamente credenciados pelo CRECI, atuar sem a devida inscrição caracteriza exercício ilegal da profissão e sujeita penas privativas da liberdade multas.
Na rescisão do contrato o inquilino recebe de volta o seguro fiança?
Não. Na realidade o inquilino paga o premio do seguro fiança, e esse valor não é devolvido quando o prazo do contrato de cobertura chega ao fim. Na pratica o inquilino compra a garantia oferecida pelo seguro.
Existe contrato de aluguel de 1 ano?
A lei do inquilinato não prevê tempo mínimo para duração dos contratos de locação, ficando as partes contratantes livres para fixarem o tempo de duração dos contratos, podendo ser de 12, 26, 36 meses. Prevalece no mercado os de 30 meses, por apresentar um certo equilíbrio, nem muito curto nem muito longo.
É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?
Provando o proprietário a regular situação do terreno, com a apresentação da Certidão de inteiro teor da matricula do terreno, ou que a regularização da documentação possa ser feita, o negocio pode ser feito. Na duvida, não prossiga com a compra.
Fundo de reserva é o inquilino que paga?
Não, fundo de reserva deve ser pago pelo proprietário.
Contrato de locação de imóvel pode ser verbal?
A lei do inquilinato prevê essa possibilidade. Entretanto recomenda-se que seja feito por escrito, pois, se verbal, difícil fazer prova do que foi contratado, caso ocorra alguma divergência entre as partes contrtantes.
Onde posso pagar o IPTU?
Nos bancos autorizados pela Prefeitura. O carne do IPTU traz a relação dos bancos que receberam essa autorização.
As paredes fazem parte da área do apartamento?
As paredes fazem parte da área privativa do apartamento. Essa área é a que aparece na matricula do imóvel. Quando você exclui paredes e colunas você encontra a área útil do apartamento. Aproveite e anote essa dica. Quando for comprar um apartamento certifique-se que a metragem anunciada é da área útil e não da área privativa, pois a área útil equivale, em media, a 85% da área privativa.
Percentual corretagem venda imóvel?
6% é o percentual que prevalece no mercado, mas a fixação do percentual, nos contratos de intermediação, é de livre negociação entre as partes contratantes.
Financiamento caixa quanto de entrada?
Regra geral 20% do valor de venda do imóvel. Em condições especiais na venda de imóveis que foram retomados, e estão disponíveis para venda direta esse percentual pode ser de 5%.
Desocupação imóvel locado vendido
Regra geral 90 dias. Exceção - Nos contratos com prazo determinado que apresentem clausula de vigência no caso de venda, desde que averbados na matricula do imóvel, o przo contratual deverá ser respeitado.
Boleto do condomínio fica em nome do proprietário?
Não existe a necessidade, somente as contas de consumo requerem a transferência de titularidade.
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