Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quando informar inquilino sobre contrato não ser renovado?
Considere mínimo de 30 dias de antecedência e sempre por escrito, contra recibo.
Quais documentos solicitar de uma pessoa que está vendendo um imóvel?
O principal é a Certidão, atualizada, e de inteiro teor da matricula do imóvel e as certidões negativas de débitos de IPTU e de condomínio (se houver). As acessórias CND da justiça cível estadual, Justiça federal e justiça trabalhista, bem como a de débitos trabalhistas e a CND da Receita Federal. AlÉm, é claro os documentos pessoais do vendedor, inclusive da esposa, se o vendedor for casado.
É possível cobrar alguma garantia para os pagamento de aluguel?
A lei do inquilinato - Lei 8245 de 18 de outubro de 1991 traz em seu artigo 37 as modalidades de garantia que podem ser exigidas nos contratos de locação " I caução - II fiança - III seguro fiança locatícia - IV cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. § único - É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação. ".
Qual é o prazo para o inquilino sair do imóvel?
Nos contratos por prazo indeterminado o aviso prévio para desocupação do imóvel é de 30 dias. Nos contratos por prazo determinado, na ocorrência da alienação do imóvel o prazo a ser concedido é de 90 dias.
Inquilino paga IPTU para a prefeitura ou para o proprietário?
Na pratica o que se observa é que o proprietário paga as parcelas, como forma de garantir o pagamento em dia, e repassa esse valor para o inquilino pagar junto com o aluguel mensal.
Quando posso pedir de volta o imóvel alugado sem pagar a multa?
O imóvel deve ser desocupado no seu término, o aviso prévio 30 dias antes da data. Não cabe essa alegação que o locatário tem mais 30 dias. Não se deve confundir o direito de ser avisado com antecedência, como possível prorrogação do prazo contratual.
Como financiar um apartamento cdhu?
O site da cdhu traz todas as informações relevantes sobre como nos programas de habitação por eles geridos.
O seguro fiança de aluguel cobre rescisão contratual?
Quando da contratação do seguro fiança são estabelecidos os itens que serão cobertos, quanto mais itens adicionados, maior o premio a ser pago. Então a que se analisar se a multa por quebra de contrato foi incluída na apólice.
Registro de primeiro imóvel tem desconto?
Quando a aquisição é feita com financiamento imobiliário no âmbito do SFH, o registro da operação no cartório de registro de imóveis tem seu valor reduzido em 50%.
Quem não paga taxa de condomínio pode perder o imóvel?
Pode. O condomínio pode executar a dívida e obter a penhora do imóvel que será levado a leilão para satisfazer a dívida.
Como descobrir a inscrição imobiliária IPTU?
O numero da inscrição imobiliária vem impresso no próprio carne do IPTU, na folha conecida como espelho do iPTU.
Em quanto tempo devo entregar um imóvel vendido?
O prazo para desocupação deve ser estabelecido entre as partes contratantes, e constar do contrato de compra e venda. Prazo de 30 a 45 é considerado razoável.
Apartamento Garden pode cobrir?
Em principio sim. O que se deve observar é se a cobertura não vai interferir na estética da edificação. Para evitar problemas consulte o sindico e obtenha autorização por escrito.
Locador pode rescindir contrato?
Nos contratos de locação por prazo determinado locador só pode rescindir o contrato se o locatário descumprir cláusula contratual.
Posso pedir meu apartamento alugado de volta?
Se o contrato de locação for por prazo determinado, não. Somente se o locatário infringir clausula contratual.
Como despejar um inquilino que não paga aluguel?
A ação para reaver a posse de imóvel locado é a Ação de despejo. O proprietário deve constituir um advogado para promover a ação.
Prazo para imobiliária devolver o caução
Estando o locatário adimplente com suas obrigações contratuais a devolução da caução deve ser feita no ato da devolução das chaves. Não há o que se falar em prazo para devolução.
Quem deve pagar a comissão do corretor?
O vendedor pois ele quem contratou os serviços de intermediação de venda.
O ITBI deve ser pago quando?
Logo após a lavratura da escritura, ou do contrato de financiamento bancário, pois o Cartório de registro de imóvel exige a apresentação do comprovante de pagamento para efetuar o registro da transação na matricula do imóvel.
Incorporadora e construtora qual a diferença?
Incorporadora é a empresa que idealiza e viabiliza o projeto de um novo edifício residêncial ou comercial. A construtora é a empresa responsável pela execução das obras. TambÉm existem empresas que tem como objetivo social tanto a idealização do projeto como a sua construção, essas são conhecidas como.
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