Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Primeiro imóvel tem desconto na escritura?
Somente os imóveis adquiridos com financiamento bancário no âmbito do SFH, e o desconto se aplica somente sobre o valor financiado.
Consigo financiar imóvel com nome sujo?
Não tem como. Primeiro regularize essa situação, para depois buscar por financiamento.
Aluguel tem que ser pago adiantado?
Não. Somente nos contratos de aluguel que não apresente nenhuma das garantias previstas na lei do inquilinato, poderá ser exigido o pagamento antecipado do aluguel.
Advogado pode intermediar venda de imóvel?
A intermediação de venda de imóveis é atividade privativa do Corretores de imóveis devidamente inscritos no CRECI. Ao advogado só cabe eventual orientação à parte que contratar sua assessoria.
Imóveis captados por mim posso colocar à venda em outra imobiliária?
NecessÁrio esclarecer se a captação foi feita no seu nome ou em nome da imobiliária na qual você fazia o estágio. Se as autorizações não forem com exclusividade, você pode, tão logo obtenha o CRECI, retornar aos imóveis e oferecer seus serviços de corretor.
Para financiar um imóvel preciso comprovar renda?
Sim. Comprovar renda e ter cadastro positivo, são fundamentais para obtenção de de crédito imobiliário.
Imóvel gravado com hipoteca pode ser penhorado?
É possível a penhora, mas o credor hipotecário deverá ser intimado, antes da praça, para exercer seu direito de preferencia, nos exatos termos do inciso I do artigo 799 e inciso V do artigo 889, do Código de Processo Civil.
Quais são os direitos do parceiro em uma união estável?
A partilha de bens será restrita ao bens adquiridos durante o período de convivência. , não atingindo os adquiridos antes do inicio do relacionamento.
Cada apartamento tem uma matricula?
Sim, cada unidade habitacional que compõem um condomínio edilício têm sua matricula, enquanto em construção o condomínio é uma "coisa" só está registrado na matricula do terreno, onde está sendo construído, no que chamamos REGISTRO DA INCOPORAÇÃO", Concluída a obra, a faz o pedido de das matriculas, o Cartório faz a abertura das novas matriculas, e cada unidade recebe uma matricula individual,.
O reconhecimento de firma de proposta de compra e venda me dá segurança?
O contrato de compra e venda é tido como um documento preliminar, onde se estabelece as condições do negócio e gera obrigações entre as partes contratantes, o reconhecimento de firma, assegura que as assinaturas são próprias dos contratantes. Agora, o fato de ter parte do pagamento ser por financiamento direto, não impede que seja feita a escritura publica de compra e venda, e se insira uma "clausula resolutiva" que assegura a retomada do imóvel, pelo vendedor, no caso de inadimplência do comprador. O comprador não aceita essa condição. Tudo bem, uma outra forma de aumentar a segurança do negócio e isso independe da aceitação do vendedor é: Assinado o contrato e reconhecidas assinaturas o comprador providencia a averbação desse contrato na Matricula do Imóvel, o que não interfere na propriedade do imóvel, tão somente noticia que existe uma venda em andamento.
Se eu desistir de um consorcio o que acontece?
Na pratica, você vai receber seu dinheiro de volta, parcelas pagas menos taxas. A devolução ocorre em assembleias por meio de sorteios mensais - específicos para as cotas dos desistentes - até a finalização do grupo. Se você tiver sorte e ser sorteado, ok. Se não tiver a devolução pode demorar anos.
Como alugar imóveis para bancos?
Procure obter contato com a Sede do banco, não as agencias, e busque o departamento de expansão, ou outro responsável pela expansão da rede de agências, apesar de hoje a tendência ser de redução no numero de agencias. Não se prenda a bancos, outras empresas podem se interessar em locar o imóvel, desde que o mesmo atenda as suas necessidades,.
FGTS para comprar imóvel a vista
Em principio, sim. Entretanto a operação deve se enquadrar nos requisitos legais que regulam o uso do FGTS na aquisição de imóveis. Assim, você de procurar um Correspondente CAIXA para analise do seu caso.
Matricula do imóvel tem no IPTU?
Não. A Prefeitura, normalmente, identifica o imóvel pelo numero de inscrição no cadastro de contribuintes.
Compra de imóvel precisa da assinatura do cônjuge?
Quando o regime adotado no casamento for o de comunhão universal ou parcial de bens, é exigida a assinatura do cônjuge.
Como saber se o corretor está cadastrado no Creci?
Para essa confirmação acesse o site do CRECI - do seu estado, e faça uma pesquisa em - BUSCA PÓR CORRETOR.
Quanto tem que dar de entrada para comprar um apartamento?
Regra geral - Mínimo de 20% do valor de venda do imóvel, desde que a avaliação feita pelo banco seja igual ou maior. Caso seja menor o valor da entrada aumenta, pois o banco financiará 80% de valor encontrado na sua avaliação.
Inquilino tem a posse do imóvel?
Entende-se que o inquilino tem a posse direta do imóvel, enquanto perdurar o contrato de locação. Não confunda posse com a propriedade do imóvel.
Como financiar um imóvel pela Caixa Econômica?
O processo de financiamento é conduzido por um CORRESPONDENTE CAIXA, em algumas etapas é necessária a presença do comprador, ao Corretor cabe assessorar o comprador.
Quem tem financiamento imobiliário pode fazer outro?
Pode. Mas, lembre-se, a soma das parcelas dos financiamentos não pode exceder a 30% da renda familiar, declarada e comprovada.
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