Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que significa SFI?
SFI - Sistema Financeiro da Habitação, sendo um alternativa ao SFH - Sistema Financeiro da Habitação, é mais utilizado para financiamento de imóveis que ultrapassem o teto do SFH, atualmente de R$1. 500. 000, 00 e para imóveis comerciais.
Contrato de aluguel tem valor jurídico?
Sim, como todo contrato, revestido das formalidades legais, o contrato de locação cria direito e deveres entre as partes contratantes, e tem valor jurídico, o não cumprimento das obrigações pode ensejar a execução judicial, em uma ação de obrigação de fazer.
Inquilino deve pagar fundo de reserva?
Não. Fundo de reserva quem paga é o proprietário, eventualmente se o condomínio utilizar o fundo de reserva para cobrir despesa ordinária, desde que haja comprovação, a parcela do fundo de reserva destinada a repor esse valor, pode ser atribuída ao inquilino, se essa ocorrência se der na vigência do contrato de locação.
Como sair do contrato de locação feito com ex-cônjuge?
HÁ que se negociar com o locador um termo aditivo ao contrato de locação.
Qual a melhor empresa de consórcio imobiliário?
A empresa RODOBENS e o consórcio da CAIXA, são sempre lembrados quando se fala de boas opções para consórcio imobiliário. Conheça os produtos oferecidos e avalie o que melhor atende as suas necessidades.
Consigo fazer um financiamento com o nome sujo?
Não. Ter cadastro positivo é condição básica para solicitar qualquer forma de.
Entrega das chaves, quanto tempo?
O prazo para desocupação do imóvel deveria ter sido fixado em contrato. Nos contratos de compra e venda com financiamento, costuma-se vincular a entrega das chaves ao efetivo pagamento ao do valor financiado pelo banco).
Financiamento de casas para negativados
Nenhum. Cadastro positivo é condição básica para obtenção de crédito.
Quem paga o contrato de aluguel locador ou locatário?
Cabe ao locador as despesas relativas a aprovação do cadastro do locatário, bem como da confecção do contrato.
Posso ampliar um imóvel financiado?
Quando um imóvel é financiado pelo banco o comprador, da o imóvel em alienação fiduciária para garantir o financiamento. Assim, embora o comprador tenha a posse direta, o imóvel pertence ao banco até a quitação do financiamento. Logo, para poder efetuar reformas significativas, ampliação entre elas, deve-se solicitar autorização para o banco, que pode aprovar ou não.
Posso fazer seguro fiança tendo restrição no Serasa?
Dificilmente a seguradora vai aprovar seu cadastro.
Quem paga as certidões na negociação de um imóvel?
O proprietário do imóvel é responsável por apresentar as certidões pessoais e as que se referem a situação fiscal do imóvel.
Quero financiar um imóvel e gostaria de saber quanto posso comprometer minha renda com o financiamento, pois o banco diz que é em torno de 30%, seria isso mesmo?
Exatamente, 30% é o limite de comprometimento da renda bruta familiar, nos contratos de financiamento imobiliário.
O que quer dizer preparado para ar condicionado?
Significa que o imóvel já tem estrutura pronta para receber a instalação de aparelhos de ar condicionado.
Quando sai o habite se do imóvel?
Na pratica quando a prefeitura aprova a construção, depois de realizar uma vistoria para confirmar que a construção está de acordo com o projeto aprovado e em condições de ser habitada.
Quem é o responsável por arrumar problemas do imóvel locado?
Na realidade a responsabilidade seria do inquilino, agora se houve negligência da imobiliária ao não apontar os problemas no laudo de vistoria, quando da saída do inquilino, a responsabilidade pelos reparos pode ser a ela atribuída.
Imóvel de fiador pode ser vendido?
Pode, mas o locador, tendo ciência do negócio, pode pedir a substituição do fiador.
A caixa Consulta score para financiamento?
Nos processos de avaliação de propostas de financiamento o score de crédito tem bastante importância e é consultado tanto pela CAIXA, como por qualquer banco. O score sinaliza o grau de risco de inadimplência, dai a sua importância.
Posso vender imóvel para terceiro financiar mesmo com ação de execução?
Possivelmente. Se possível negocie com o comprador, em um contrato de compra e venda, um sinal e principio de pagamento no valor da dívida, faça a quitação, solicite a baixa do processo. "Seguro morreu de velho".
Check list para receber apartamento novo?
De maneira geral a própria prepara um check list para ser preenchido quando da vistoria para entregada chaves. Quando da vistoria recomendamos que se leve o memorial descritivo, para verificar se a entrega está de conformidade com que o descrito no memorial. Reserve um tempo para fazer a vistoria com calma e atropelos. De maneira geral verifique: qualidade dos materiais empregados, funcionamento dos sistemas de energia elétrica, água, gás, instalações sanitárias, pontos de tv e internet, infraestrutura de ar condicionado (se houver previsão). Colocação de pisos e revestimentos, portas, janelas. Faça constar do eventuais problemas. Assine o cheklist e fique com uma cópia.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
