Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Pode colocar placa de vende se em imóvel alugado?
Pode. Um contrato de locação não impede a venda, podendo o locador anunciar a venda por todos os métodos legais. Lembrando que o locatário tem direito de preferencia e que as visitas de eventuais interessados deverão ser previamente agendadas.
Número do IPTU é o mesmo da matrícula?
Não. O numero do IPTU refere-se ao cadastro de contribuintes da Prefeitura.
Como posso saber se corretor e imobiliária possuem Creci?
Exatamente. Mas é um direito seu pedir ao "Corretor" que lhe apresente a credencial do CRECI.
Prédio com mais torres tem condomínio mais baratos?
Não necessariamente. Mais torres implica em mais funcionários, mais gastos com produtos de limpeza e manutenção de vários elevadores. Se você tem um prédio de torre única com 200 unidades e compará-lo com um condomínio com 5 torres com 40 unidades, cada, o total seria de 200 unidades. A torre única tendo menos despesa dividida entre 200 condôminos, provavelmente, apresentará um valor menor.
Preciso avisar o síndico que vou vender meu apartamento?
Em principio não existe essa obrigação, mas é recomendável avisá-lo e até mesmo se inteirar se existe alguma recomendação, prevista no regulamento interno, para a visitação ao imóvel e regras para a realização de mudança, e a possibilidade de colocar placa de vende-se na unidade ou na área comum do edifício.
De quem é a obrigação na emissão das certidões?
Do vendedor.
Matrícula atualizada de imóvel quem pode solicitar?
Direto ao ponto. Qualquer pessoa pode solicitar a Certidão atualizada, de qualquer imóvel, pois esse documento é tido como público,.
Divida ativa de imóvel prescreve?
Prescreve em 5 anos se for tributária ou seja, IPTU, IPVA e Imposto de renda. Lembrando que as dívidas só prescrevem se não foram cobradas. Ou seja, se você está sendo cobrado por uma dívida, ela nunca irá prescrever.
Por que meu financiamento pela Caixa está demorando tanto?
Normal não é, por vezes acontece uma procura maior por financiamento causando alguns atrasos, por falta de funcionários para dar conta do volume de trabalho, e mesmo por falta, temporária, de recursos em alguma das linhas de financiamento. Essa a realidade.
Caução aluguel lei do inquilinato?
Sim, a caução é uma das garantias previstas na lei do inquilinato - Lei 8245 de 18 de outubro de 1991. Que dispõe sobre as locações de imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes..
Pode vender imóvel usufruto?
O proprietário de imóvel gravado com usufruto, têm o que chamamos a nu propriedade, em outras palavras ele continua dono do imóvel, mas outra pessoa detém o direito de usá-lo. Assim, ele pode vender o imóvel, mas o comprador deve ter ciência, e concordar, que a propriedade plena do imóvel só se dará por: Renúncia ao usufruto, por parte do usufrutuário. , ou pela extinção do usufruto por morte do usufrutuário.
Certidão de ônus reais para que serve?
Para fazer prova da existência ou não de ônus reais gravados na matricula do imóvel. A existência de ônus pode impedir a alienação do imóvel.
Onde contratar seguro fiança?
Com as seguradoras que oferecem esse tipo de cobertura, como a Porto Seguro.
Apartamento alugado quem paga o condomínio?
O inquilino para as despesas ordinárias do condomínio, as extraordinárias e o fundo de reserva o proprietário.
Como descobrir dono de imóvel abandonado?
PossÍvel é, você deve pedir uma busca previa para obter o numero da matricula do imóvel e depois pedir uma certidão de inteiro teor dessa matricula. O nome do atual proprietário constará desse documento, mas não o numero de telefone ou outra forma de contato.
Qual o limite de idade para financiamento?
Não existe um limite de idade. O que existe é uma regra na qual a data de pagamento da ultima parcela do financiamento deve ser igual a data em que o tomador do empréstimo complete 80 anos e seis mês de idade. O que na pratica reduz o prazo máximo de financiamento a ser concedido. Ex. Proponente tem 70 anos na data de contratação do financiamento, logo o prazo máximo do financiamento é limitado a 10 anos e seis meses.
Tenho um financiamento habitacional posso fazer outro?
Pode. A condição para o novo financiamento é a mesma, no tocante ao comprometimento de renda. Assim, a soma das parcelas dos dois financiamentos não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.
Comprar um apartamento em prédio retrofitado é mau negócio?
HÁ que se verificar a qualidade do processo de retrofit e se os valores do apartamento está corretamente precificado, tomando por base imóveis semelhantes,.
Quanto tempo demora um financiamento imobiliário?
Em um processo sem ocorrência de exigências, entre 60 e 90 dias, entre a entrega dos documentos e final liberação dos valores ao vendedor.
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