Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual o cartório que faz escritura?
Qualquer tabelionato de notas do território nacional pode lavrar escritura publica nas negociações de transferência de propriedade.
Quem é responsável pelo ITBI?
O recolhimento do ITBI é obrigação do comprador do imóvel.
Quais são as regras para obter o valor do caução?
Pelo exposto você depositou a caução, demonstrando assim que estava de acordo com as condições previstas para o contrato de locação, que embora não assinado, pode ser entendido que passou a vigorar, pois os contrato de locação podem ser escritos ou de forma verbal. Assim, seria necessário saber se o contrato previa multa por rescisão antecipada. Havendo a multa a corretora pode reter a caução para quitação da multa, mesmo porque o CDC não se aplica aos contratos de locação.
Como reduzir valor financiamento imobiliário?
Fazendo amortizações extraordinárias você pode reduzir o valor das parcelas e manter o prazo de pagamento, ou optar pela manutenção do valor das parcelas e reduzir o prazo de financiamento.
Como descobrir a margem de negociação de uma venda de imóvel?
Não existe uma bola de cristal para tanto, o que geralmente ocorre é fazer uma proposta, abaixo do valor pedido pelo proprietário e iniciar uma negociação.
Quais os requisitos para a análise de financiamento ser aprovado?
Documentação do imóvel 100% em ordem, Avaliação do imóvel dentro do valor de mercado comprovação inequívoca da renda declarada, cadastro positivo e um bom score de crédito, irão permitir a aprovação do financiamento.
Posso financiar um imóvel tendo 60 anos?
Pode, mas o prazo de financiamento será limitado a 20 anos e seis meses, segundo regras de financiamento do SFH, o que pode aumentar os valores das parcelas mensais, ou implicar em uma entrada maior.
O autônomo pode financiar imóvel pela CEF?
Pode, devendo para tanto fazer comprovação, com documentos formais, da renda declarada, ter cadastro positivo e um bom score de crédito. Na prática o que conta é essa comprovação, independente se autônomo ou trabalhador formal.
Procuração para venda de imóvel tem validade?
A procuração publica para venda de imóvel pode ser outorgada com ou sem prazo de validade, e deve especificar o imóvel que será vendido.
Para que serve topografia?
A topografia tem por objetivo representar graficamente, através da planta de levantamento topográfico, todas as características de um lugar, incluindo o relevo, curvas de nível, elementos existentes no local, a metragem do local, cálculo da área, pontos cotados, norte magnético ou verdadeiro e coordenadas geográficas. Quem realiza os serviço de levantamento topográfico é o topografo.
Como deve ser lavrada a segunda via de escritura de sala comercial?
Segunda via de escritura não ´"lavrada" o que se busca no cartório de notas é uma certidão da escritura, que é emitida partir do que consta na escritura que foi lavrada e arquivada em livro próprio.
Qual o melhor prazo para locação residencial?
O contrato de locação residêncial por 30 meses, é o que apresenta melhor equilíbrio para as partes contratantes, nem muito curto, nem muito longo.
É possível solicitar um novo financiamento no imóvel?
Se você tem um imóvel que foi comprado por financiamento imobiliário, estando ele quitado, você pode obter empréstimo, dando o imóvel como garantia. Em geral os bancos liberam valores até 60% do valor de avaliação do imóvel, com prazos de até 240 meses.
Seguro fiança faz a pintura do imóvel?
Na realidade o seguro acaba beneficiando o locador, o seguro cobre as despesas que o inquilino não pagou e depois busca o ressarcimento do que foi pago cobrando inquilino.
Como obter a certidão negativa de um imóvel?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e solicite a certidão digital, hoje, o caminho mais pratico para se obter certidões dos imóveis. Já se precisar de certidão negativa relativa a débitos de IPTU, essa deverá ser solicitada a Secretaria de finanças do município.
Qual a diferença entre certidão de registro de imóveis e escritura?
A escritura publica é um titulo translativo de propriedade do imóvel, documento que deve ser levado a registro na Matricula do imóvel. Já a certidão de registro de imóveis trata-se de documento emitido na forma de Certidão da Matricula do Imóvel, onde consta todos oa atos praticados em relação a esse imóvel.
Como conseguir tirar matrícula de apartamento no cartório?
Hoje, esse processo pode ser feito no site registradores. Onr. Org. Br, acesse o site faça um pequeno cadastro e solicite uma certidão digital.
O inquilino tem que pagar o aluguel a partir do dia que assinou o contratou ou que ocupou o imóvel?
Depende do que foi estipulado no contrato de locação como data de inicio de vigência do contrato.
Financiamento através do programa minha casa minha vida. É possível financiar outro imóvel?
Em principio sim, o que ocorre é que as parcelas do financiamento do MCMV serão somadas as parcelas do financiamento pretendido, para calculo do comprometimento de renda, podendo inviabilizar o novo financiamento.
Qual a melhor forma de vender um imóvel?
Opinião pessoal. Procurando por uma que desfrute de boa reputação na região do imóvel, e negociando a contratação dos serviços de intermediação imobiliária com exclusividade, por um período de até 180 dias. Com metas e obrigações bem detalhadas. Lembre-se quantidade não é sinônimo de qualidade.
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