Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual a renda para o financiamento de um terreno de 100.000?
Algo em torno de R$3. 500, 00. Para valores exatos faça um simulado no site da CAIXA, pois o fator idade pode influenciar no prazo de pagamento e exigir uma renda maior.
Contrato de casa e custo de cartório, quem paga? inquilino ou proprietário?
Despesas com o contrato são por conta do locador. O registro por conta de quem fizer o registro, por não ser obrigatório.
Existe leilão de imóveis online?
Sim. Hoje existem muitos leiloeiros que fazem o pregão online. Certifique-se da segurança e confiabilidade da pagina, antes de participar de algum pregão.
É possível vender um imóvel somente com o recibo de compra?
O recibo de compra, por si só, não é documento hábil para transferência de propriedade, assim, ao rigor da lei, você não tem a propriedade do imóvel, e sim a posse. Temos então duas possibilidades regularizar a propriedade ou tentar vender a posse.
É contra lei não colocar deposito calção na poupança?
Se você analisar o disposto na lei do inquilinato, sim, pois a obrigação estabelecida na lei deve ser cumprida, na sua totalidade.
O que é preciso para fazer o desmembramento de um terreno?
Providenciar uma planta baixa, que retrate a divisão do lote, por um engenheiro ou arquiteto, observando a regras estabelecidas na lei de parcelamento e uso do solo da cidade, e fazer o requerimento de desmembramento junto á secretaria municipal responsável por esse procedimento. Obtido o parcelamento, esse deverá ser levado ao Cartório de registro de imóveis para das matriculas, tantas quanto forem o numero de lotes resultantes do desmembramento.
Os bancos fazem a simulação de financiamento?
Todo banco, em principio, oferece a possibilidade de fazer um simulado do financiamento pretendido. Faça quantos simulados achar necessário para buscar a melhor taxa.
Qual o melhor jeito para aprovar financiamento com score baixo?
Não tem jeito. O caminho é melhorar o score, por redução de prováveis dívidas ou aumento da renda declarada e comprovada.
Quanto custa para registrar escritura de imóvel comercial?
O registro da escritura é precedido pelo recolhimento do ITBI, em média 2, 5% do valor declarado na escritura, mais taxas do cartório de registro de imóveis, em média 2% desse mesmo valor declarado na escritura.
Contrato de arrendamento pode ser averbado na matrícula do imóvel?
Sim, todo ato que de alguma forma envolve o imóvel, pode ser averbada em sua matricula para fins de publicidade.
Posso desmembrar um terreno com mais de um imóvel?
Para promover o desmembramento de um terreno é necessário observar as regras estabelecidas na Lei de parcelamento e uso do solo da cidade, e como o terreno já tem construções, combinar essas regras com o que é previsto no Código de obras da cidade. Assim, você deve procurar a secretaria municipal, responsável por obras particulares, para orientação.
Imóvel residencial pode ser alugado como comercial?
Para ser alugado como comercial o imóvel deve estar localizado em zona comercial ou mista. Assim, necessário procurar a Prefeitura da cidade para saber o uso permitido para o imóvel em, função da sua localização.
Para que serve a proposta de compra de imóvel residencial?
Para formalizar uma oferta ao proprietário do imóvel, e dessa forma iniciar uma negociação. O proprietário pode aceitar a proposta, fazer uma contra proposta ou ainda simplesmente não aceitar a proposta.
O que analisar na compra de um imóvel?
Em relação ao imóvel: Sua localização, ; estado de conservação; valor do condomínio e iptu. Quanto a documentação: Confirmar a titularidade de propriedade e a disponibilidade do imóvel para venda, analisando a Certidão (atualizada) de Inteiro teor da Matricula, Regularidade fiscal IPTU e Débitos condominiais (se condomínio). Do proprietário - Solicitar a apresentação de Certidões negativas da: Receita Federal, Justiça Federal e Estadual; Justiça Trabalhista (processos e débitos.
O vendedor pode desistir da venda do imóvel?
Em principio, sim, o vendedor pode desistir da venda do imóvel, desde que observadas as condições contratuais, que podem impor sanções e multas, por rescisão unilateral e imotivada.
Como faço para financiar um apartamento usado pelo Bradesco?
Fazendo uma proposta de financiamento, o banco vai analisar o cadastro do proponente, podendo aceitar ou não tal proposta.
Qual a finalidade do habite-se?
Certificar que a construção foi realizada conforme o projeto aprovado pela Prefeitura e que apresenta condições para ser habitado. O Habite-se, também é um documento exigido para averbação da construção na matricula do imóvel.
É verdade que quanto mais alto o apartamento, mais barulho recebe?
Se o imóvel estiver localizado próximo a aeroporto e na rota de aviões temos que sim, fora isso, não. A maioria das fontes de barulho são o trânsito e atividades feitas ao nível do solo, e as ondas sonoras se propagam em todas as direções, perdendo intensidade quando se afastam da fonte geradora. Assim, quanto mais alto o apartamento mais longe ele estará da fonte do som.
Quando deve ser feito o ajuste de aluguel?
A lei do inquilinato prevê a anualidade para o reajuste dos alugueis, Assim, o reajuste deve ser feito no mês de "aniversário" do contrato, e pela aplicação do índice adotado quando da contratação, em geral IGPM ou IPCA.
Qual renda preciso ter para financiar casa sendo autônomo?
Isso depende do valor do imóvel que você pretende comprar. Faça um simulado no site da CAIXA, isso indicará a renda necessária, bem como o valor em recursos próprios para pagamento da entrada. Agora para comprovar essa renda ela precisa estar formalizada, o que implica na apresentação do seu imposto de renda e outros documentos, a critério da CAIXA. Lembrando que o valor da prestação é limitado a 30% da renda bruta comprovada.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
