Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como faço para conseguir financiar um apartamento com restrição no CPF?
Primeiro você terá que regularizar a situação que causou a restrição, para depois poder solicitar o credito imobiliário. Lembrando que o histórico de credito influencia no score de crédito que aponta o risco da operação, maior o risco menor os valores passiveis de liberação.
Não tenho creci, mas sou construtor. Posso vender meus imóveis?
Você como construtor é por consequência o proprietário, certo? O proprietário pode vender seu imóvel ou contratar a intermediação de corretor. A obrigatoriedade de inscrição no CRECI é para o profissional que deseja atuar na intermediação na compra e venda de imóveis.
Quais são as formas de descobrir se um imóvel possui débitos?
Solicite uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, a existência de ônus ou gravames estará retratada nesse documento. Quanto a débitos de IPTU solicite uma certidão negativa de débitos junto a Secretaria de finanças do município, se o imóvel for em condomínio solicite uma certidão negativa de débitos condominiais, ao sindico ou a Administradora do Condomínio.
Posso financiar um apartamento com o nome no Serasa?
Não. Ter cadastro positivo é uma das condições para ter a proposta de crédito aprovada. Portanto, primeiro regularize essa situação para depois buscar a aprovação de financiamento.
O procurador pode assinar contrato de aluguel?
Depende dos poderes que lhe foram outorgados na procuração. Tais como administrar bens imóveis, ou ainda administrar o imóvel xxxxxx,.
Qual site oficial do IGPM?
A apuração do IGPM é de responsabilidade da Fundação Getúlio Vargas. Os resultado dessa apuração é divulgado no site portal. Fgv. Br.
A promessa de compra e venda deve exigir um sinal?
Não necessariamente, o pagamento de sinal e principio de pagamento, demonstra de forma inequívoca o compromisso do comprador em realizar o negócio.
É possível pagar IPTU em área rural?
O IPTU é devido pelos imóveis urbanos, certifique=se junto a Prefeitura se o imóvel localiza-se em área urbana ou rural, Se for área rural o imposto devido é o ITR.
Qual o índice de ajuste de aluguel residencial?
Índice de reajuste de aluguel não se calcula se aplica e apura o valor em reais a ser acrescido ao valor do aluguel. Ex: Contrato adota o IGPM como índice a ser aplicado. Para o mês de reajuste o índice divulgado é 8% e o valor do aluguel R$1. 000, 00. Aplicando-se o índice temos, (1000x8)/100 = 80, logo o valor a ser acrescido ao aluguel é R$80, 00. Passando a aluguel a ser cobrado será R$1. 080, 00.
ITBI é pago pelo comprador ou vendedor?
O IPTU deve ser recolhido pelo comprador do imóvel, tão logo seja lavrada a escritura de compra, para habilitar o registro da escritura na matricula do imóvel. Lembre-se só é dono quem registra.
Na compra de um imóvel, quem deve fazer a transferência de nome da escritura?
Nos processo de compra e venda, Comprador e vendedor devem comparecer ao Tabelionato de Notas para, juntos, solicitarem a lavratura da escritura. Após a obtenção da escritura recolhe-se o ITBI e a escritura deve ser levada ao Cartório de Registros de Imóvel para ser registrada na matricula do imóvel. As despesas com esse processo correm por conta do comprador.
Pode cobrar calção e fiador?
Não. A lei do inquilinato veda a exigência de mais de uma garantia locatícia, dentre as previstas na legislação.
Quem tem legitimidade para requerer a abertura do inventário?
Segundo o artigo 616 do Código Civil possuem legitimidade para requer a abertura do inventário o cônjuge ou companheiro supérstite; o herdeiro; o legatário; o testamenteiro; o cessionário do herdeiro ou do legatário, entre outros.
O que é cartório de registro de imóveis?
È uma serventia extrajudicial, subordinada a Justiça Estadual, onde, por concurso público, um bacharel em direito recebe poderes para executar o serviço de registro de imóveis em livros próprios, onde são lançados todos atos referentes aos imóveis localizados em sua circunscrição, visando garantir a autenticidade e segurança sobre: a quem pertence; modificações que sofreu e a existência de ônus que afetem a disponibilidade do imóvel. Ao local físico da serventia se dá o nome de Oficio de Registro de Imóveis, nosso popular Cartório de Imóveis, ou ainda simplesmente RGI. Brasileiro é criativo.
É seguro comprar um imóvel sem escritura?
Aqui nos parece mais seguro você optar pela compra de imóvel oferecidos pelo Programa Minha Casa Minha Vida. Esqueça os que não tem escritura.
O que fazer quando o cartório alega que o imóvel não possui escritura?
A escritura publica é lavrada no cartório de notas e deve ser registrada no CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, Sendo a escritura autentica essa deve ser levada ao Cartório de Registro de imóveis da do imóvel, se na cidade funcionar mais de 1 cartório, procure saber qual é responsável pelos imóveis Bairro/região do imóvel. Apresentando o documento o funcionário do cartório poderá orientá-la.
Como faço para tirar a ex da escritura e do registro do imóvel?
Formalizar o processo de divorcio, no qual a divisão dos bens é formalizada, e o juiz expede um documento, o formal de partilha, onde constara o quinhão de cada parte, esse documento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis;.
Casa de locação, como saber quem deve pagar em caso de reformas?
Nesse caso, aqui retratado, a inquilina pois o uso "inadequado" da maquina de lavar que provocou o estrago.
Como colocar um imóvel à venda pela Caixa?
A CAIXA não é uma agencia imobiliária, ela não vende imóveis. Assim, imóveis são anunciados, com a condição de que o proprietário aceita negociar a venda com financiamento bancário, que pode ser pela CAIXA ou por banco de livre escolha do comprador.
Quais são as taxas de juros da hipoteca no Bradesco?
Isso depende da linha de credito que se pretenda utilizar. Acesse o site do banco e confira as taxas para a linha de credito que for do seu interesse.
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