Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é o subsídio habitacional?
Valor concedido aos participantes de Programas habitacionais para a população de baixa renda, que se enquadrem a determinadas regras do programa.
O que é imposto sobre transmissão de bens imóveis ITBI?
Tributo cobrado pela Prefeitura quando da ocorrência de transferência de propriedade, por compra e venda, permutas e dação em pagamento, em negociação inter vivos. Nas transferência por doação ou recebimento de em herança o importo devido é Estadual e recebe o nome de ITCMD - Imposto de transmissão causa mortis e doação.
Não tenho fiador posso ser o meu próprio
A rigor, você sendo menor de idade não seria possível nem contratar e nem ser fiador. PAra esses atos é exigida a maioridade civil.
O condomínio pode acionar judicialmente os devedores?
Sim. O condomínio pode promover uma ação de execução da dívida. O devedor será citado para quitação da dívida ou nomear bens para serem penhorados. Havendo pagamento a ação será finalizada.
Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel usado?
No cartório de registro de imóveis da do imóvel. Nas cidades com mais de 1 cartório você vai precisar saber qual é o responsável pelos imóveis da região /bairro de seu imóvel.
Consigo simular meu financiamento pela internet?
Sim, basta acessar o site do banco ou mesmo dos bancos para fazer o simulado e ficar sabendo qual está oferecendo as melhores condições.
Fiador pode processar locatário?
Sim, é direito do fiador cobrar do afiançado por pagamento que efetuou em seu nome, podendo ajuizar ação de cobrança, além de perdas e danos.
Como financiar casa com restrição no CPF?
Não tem como. Primeiro você precisa levantar a restrição, ou seja pagar/negociar a dívida. Para depois solicitar aprovação de crédito. Lembrando que o histórico de credito influencia no score de crédito, o que pode levar a recusa da proposta ou diminuição de valor que pode ser aprovado.
Preciso comprovar renda para financiar uma casa?
Sim, uma das exigências para obtenção de financiamento imobiliário e comprovar a capacidade de pagamento e isso se dá pela comprovação da renda declara, através da apresentação de documentos formais. Lembrando que o valor das prestações são limitadas a 30% dessa renda comprovada e isso determina o valor do financiamento que pode ser obtido.
Quais documentos preciso para compra de imóvel à vista?
O vendedor deve apresentar: Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, dentro do prazo de validade; cnd de débitos de IPTU; cnd débitos condominiais, se imóvel em condomínio. Certidões da Justiça estadual, federal, trabalhista e de débitos trabalhistas. Recomendamos, ainda, que se faça um contrato de compra e venda estabelecendo as condições de venda, valores e forma de pagamento, prazos de pagamento e para lavratura da escritura de compra e venda, e outas clausulas que julgarem necessárias. O comprador somente documentos pessoais.
Como fazer para calcular ganho de capital na venda de imóvel financiado?
A melhor maneira de se obter esse calculo é baixando o programa GCAP diretamente do site da Receita Federal. Siga as instruções e você terá o calculo oficial do ganho de capital e o valor a ser recolhido.
Quais os bancos fazem hipoteca de imóveis?
Em principio todos os bancos operam linhas de credito que podem receber imóveis como garantia.
Curso TTI quanto tempo?
Os cursos de TTI - Técnico em Transações imobiliárias têm a duração variando entre 6 e 12 meses,.
Quantos financiamentos uma pessoa pode fazer?
Tantos quanto sua renda permitir. Lembrando que a soma dos financiamentos não deve ultrapassar 30/35% da renda comprovada, quando do pedido de financiamento.
Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?
Sim, respeitadas as clausulas contratuais, pode o contratante o contrato de administração anteriormente firmado.
O que é área construída para IPTU?
Área construída que é computada para calculo do IPTU. Exemplo se em uma construção existir uma varanda descoberta a metragem dessa área não é computada para calculo do IPTU.
Imóvel isento de IPTU, caso o mesmo seja alugado, ainda continuara isento?
Continua com a imunidade, mas, caso seja instada pela prefeitura, precisa fazer prova que o provento da locação é aplicado nas atividades fins do templo religioso.
Como posso alterar o banco do meu financiamento?
O processo para essa alteração é a portabilidade de credito. Faça uma pesquisa para buscar um banco que ofereça melhores taxas. Encontrado o banco inicia um processo de portabilidade. Assegure-se de obter informações sobre os custos do processo e das taxas que serão praticadas. O Banco portador do seu contrato não pode negar a portabilidade, podendo entretanto cobrir a oferta do outro banco, de forma a reter o seu contrato.
Quais são as natureza jurídica das benfeitorias?
As necessárias, por exemplo corrigir um defeito estrutural, e as voluptuárias, ou seja não necessárias e que visam somente a embelezamento ou maior conforto do usuário.
Qual a porcentagem de entrada de um imóvel?
Se você considerar que o imóvel esta sendo financiado por banco a entrada em geral é de 20% do valor do imóvel, Caso seja financiamento direto com a construtora pode chegar até a 50% do valor, quando o imóvel está pronto.
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