Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como posso fazer para tirar o registro de corretor de imóveis?
Para estar apto a solicitar cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI, precisa ter graduação em um curso de TTI - Técnico em Transações Imobiliárias, cuja duração varia ade 6 a 12 meses.
Qual valor da escritura de um terreno?
Para regularizar a compra de um terreno o processo envolve a escritura publica, o recolhimento de ITBI e o registro da escritura na matricula do terreno. Os custos envolvidos giram, em média, a 6% do valor do terreno que consta na escritura.
Contrato de locação residencial renovado automaticamente tem multa?
Renovado automaticamente o prazo de vigência, as demais clausulas continuam em vigor, saldo disposição em contrario no contrato ou por termo aditivo a esse contrato.
Terreno pode ser dado como fiança?
Temos que pode ser ofertado como fiança, podendo ser aceito ou não, pelo contratante que esta exigindo bens como garantia do negócio.
Seguro fiança de aluguel tem que pagar todo ano?
Toda apólice seguro fiança tem um prazo de cobertura estabelecido quando da contratação. Quando o contrato de locação é superior a 12 meses, o seguro pode ser feito pelo prazo do contrato, ou por 12 meses e ser renovado, quantas vezes for necessário.
O aluguel pode ser reajustado pelo salário mínimo?
Não a lei do inquilinato veda essa possibilidade de reajuste baseada na variação do salário mínimo,.
Do que preciso para registrar escritura de terreno?
ApÓs a lavratura da escritura publica, recolhe-se o ITBI, e encaminha a escritura e o comprovante do recolhimento do ITBI, ao Cartório de registro de imóveis para que seja feito o registro da transferência de propriedade na Matricula do Imóvel.
Para que serve ação de despejo de apartamento?
A Ação de despejo tem por objetivo promover a desocupação de imóvel que foi locado, e o inquilino se recusa a sair do imóvel ao termino do contrato que chegou ao fim ou foi rescindido pelo proprietário, permitindo que a posse do imóvel retorne ao proprietário.
Financiamento maior do que o valor da avaliação do imóvel. O que fazer?
Quando o valor do financiamento pretendido é maior do que o banco considera liberar, em função da avaliação do imóvel ser menor que o valor de venda, pode-se solicitar uma reavaliação do imóvel, que na maioria das vezes não resolve, ou buscar outra instituição financeira para tentar obter o financiamento nas bases pretendidas.
Eu posso financiar um apartamento com o nome no SPC?
Não. Primeiro você deve buscar uma solução para levantar essa restrição e depois submeter um pedido de credito imobiliário.
Qual a validade da certidão de ônus reais?
Para os processos de compra e venda 30 dias contados da data de emissão da certidão.
Qual é a melhor maneira para conseguir aprovar financiamento?
Não tem melhor maneira, basta ter cadastro positivo e comprovar capacidade de pagamento. Estando a documentação do imóvel e do vendedor em ordem, a proposta de financiamento é aprovada.
Como verificar se o IPTU esta em dia?
Solicite a apresentação de uma certidão negativa de débitos de IPTU, atualizada até a presente data.
Qual é o percentual de comprometimento de renda para financiamento da Caixa?
O comprometimento de renda nos financiamentos da CAIXA é limitado a 30% do valor da renda familiar, declarada e comprovada, por meio de documentos oficiais.
Eu posso despejar inquilino por falta de pagamento?
Pode, mas deverá promover uma Ação judicial de despejo, e águardar a expedição da ordem de despejo.
Alteração no numero da casa, como descobrir o novo numero?
Solicite, ao órgão responsável, na Prefeitura da cidade, uma Certidão de Emplacamento ou similar.
Qual a renda para financiar um terreno de 200 mil?
Faça um simulado no site da CAIXA para valores mais precisos, pois o fator idade pode influenciar no prazo de financiamento r por consequência no valor da renda. Podemos adiantar que uma renda de R$6. 500, 00 pode ser suficiente.
É possível negociar o valor de comissão?
Sim, a comissão pela intermediação pode ser negociada entre as partes contratantes. Pelo que você coloca a imobiliária já está praticando um percentual razoável, na maioria das vezes o que se cobra é 6%. Agora se você o considera elevado, uma possível solução seria você fixar um valor liquido mínimo para o seu imóvel e a imobiliária tentar negociar o imóvel acrescentando o que ela acha justo. Desde que você esteja de acordo com essa situação.
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de 450 mil?
Cerca de R$14. 000, 00 deve ser suficiente. Acesse o site da CAIXA e faça um simulado, para valores mais exatos, pois o fator idade pode influenciar no prazo de pagamento, aumentando o valor das parcelas e por consequência a renda exigida. Lembrando que você precisa ter recursos próprios para pagamento da entrada pois o financiamento é limitado a 80% do valor de venda.
Como eu faço para consultar dívida de IPTU?
Solicitando um extrato de débitos na Secretaria de finanças da Prefeitura, da localidade do imóvel. Hoje, praticamente todas prefeituras oferecem esse serviço no site oficial da cidade, Consulte o site da sua cidade, não sendo possível você terá que ir pessoalmente a Secretaria.
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