Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso comprar um lote tendo união estável?
O estado civil do proponente não interfere na sua capacidade de efetuar aquisição de bens imóveis.
Quais são os melhores financiamentos para baixa renda?
Você pode procurar por imóveis a venda e que se enquadrem no Programa Minha Casa Minha Vida, ou os Programas habitacionais do Estado ou da Prefeitura da sua região.
Querem 190 mil e o engenheiro avaliou o imóvel em 175 mil. Qual valor devo dar de entrada?
Se o imóvel foi avaliado em R$175. 000, 00 o valor do financiamento vaí ser. De R$140. 000, 00, como o valor de venda é de R$190. 000, 00 o interessado na compra vai precisar dispor de R$50. 000, 00 para pagamento da entrada.
É correto cobrar 3 meses de caução e ainda cobrar condomínio?
A Lei do inquilinato estabelece que a caução, em dinheiro, não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel, mas não especifica o que compõem o valor do aluguel, dando margem a interpretações. Se você considerar que a caução é uma garantia para as obrigações contratuais, seria correto incluir o valor do condomínio, pois o pagamento dessa despesa é uma obrigação contratual.
O que acontece se eu atrasar o financiamento da Caixa?
A CAIXA pode executar o contrato e promover a retomada do imóvel. Procure a gerencia de credito imobiliário, da agencia onde você tem relacionamento, e negocie uma forma de colocar os pagamentos em dia.
Qual é o custo da escritura de uma casa?
Entendido escritura como o processo de transferência de propriedade, que envolve lavratura da escritura pública, recolhimento do ITBI e registro da escritura na matricula do imóvel, o custo fica em torno de 6% do valor do imóvel.
Como sei se o imóvel que vou comprar vai valorizar?
Um imóvel valoriza muito em função da valorização da região em que ele se insere. Se possível verifique se existe planos de expansão dos serviços públicos, melhorias na iluminação e transportes. Desenvolvimento do comércio local. Isso pode lhe dar uma indicação de possível valorização.
Fiador pode pedir despejo?
Não, quem pode promover ação de despejo é o proprietário do imóvel, o fiador pode pedir exoneração da fiança, e o locatário vai precisar indicar outro fiador.
Vistoria de imóvel, quais são as regras para ter reembolso?
A lei do inquilinato estabelece que a obrigação de pagamento pela vistoria é do locador, e não do locatário. Comece cobrando a imobiliária, se ela estava fazendo a intermediação da locação, ou diretamente com o proprietário.
Quando a imobiliária deve repassar o aluguel para o locador?
No prazo combinado quando da contratação do serviço de administração do contrato de locação, se por "descuido" o contrato não estabelecer esse prazo o correto é fazer um termo aditivo ao contrato para que seja estabelecido o prazo máximo para repasse dos alugueis.
Qual tipo de procuração de venda de um imóvel?
A outorga de poderes para venda de um imóvel deve ser feita no Tabelionato de nota, por meio de uma Procuração pública. O interessado comparece ao Tabelionato com seus documentos pessoais e cópias dos documentos de quem vai receber a procuração, mais Certidão atualizada e de inteiro teor da matricula do imóvel, que vai ser vendido. A procuração é lavrada e o solicitante recebe uma cópia do documento.
Tempo para registro de escritura?
O registro da escritura na matricula do imóvel deve ser feito com a brevidade possível, pois somente esse ato consolidada legalmente a transferência da propriedade.
Como funciona a venda de um imóvel em nome do antigo proprietário?
O correto seria fazer um contrato de cessão de direitos, onde o antigo proprietário comparece como anuente. Como você ainda tem um valor a pagar, a forma de pagamento poderá ser de duas formas: Parte do pagamento é feito para você e o valor da sua dívida é feita diretamente para o antigo proprietário. Se o novo comprador pretenda continuar pagando esse saldo em parcelas, isso deverá ser negociado com o antigo proprietário, que pode concordar ou não. Outra possibilidade é você usar parte do valor que estará recebendo para pagar o antigo proprietário e você receber parceladamente. Enfim temos várias maneira de tratar do pagamento, mas sempre dentro de um contrato de cessão de direitos.
como vender imóvel para banco ?
Banco não compra imóvel ele empresta dinheiro para quem quer comprar. Uma possibilidade de venda rápida para o seu imóvel seria buscar as melhores imobiliárias da região de localização de imóveis, pois geralmente elas têm clientes investidores que estão sempre buscando por oportunidades de negócio.
A certidão de ônus substitui a certidão individualizada?
O uso da expressão certidão individualizada é equivocado, o que temos é matricula individualizada, processo que ocorre quando da averbação da construção de um edifício, quando cada unidade habitacional recebe uma matricula individual. Assim, a Certidão de Ônus da matricula é o documento que deve ser apresentado para financiamento imobiliário.
eu posso retirar a certidão de ônus reais em qualquer cartório ?
Hoje, o pedido das certidões referentes a determinado imóvel pode ser feita acessando o site registradores. Onr. Org. Br, Siga as instruções e faça seu pedido. A certidão é emitida digitalmente pelo Cartório onde o imóvel é registrado, e você recebe a certidão em uma arquivo PDF, a autenticidade desse documento pode ser feita feita, também pela internet, utilizando o código de verificação que acompanha o documento.
Preciso ter CRECI para abrir uma imobiliária?
De forma simples, podemos dizer que o dono da imobiliário não precisa ter Registro no CRECI, mas a IMOBILIARIA Pessoa Jurídica, NECESSARIAMENTE precisa obter o que chamamos de CRECI PJ, e para isso ela precisa ter em seu contrato social a figura de um Responsável técnico, no caso um Corretor de Imóveis devidamente credenciado junto ao CRECI.
Onde solicitar baixa de uma hipoteca de um imóvel quitado?
Você deve apresentar o termo de quitação da dívida, ao Cartório de Registro de Imóveis, onde o imóvel está registrado, e fazer o requerimento da baixa da hipoteca.
Corretor deve devolver comissão de venda cancelada?
Respeitado o que se convencionou no contrato de intermediação, e no contrato de compra e venda firmado entres as partes, e à luz do artigo 725 do Código Civil, que reproduzimos, a comissão do corretor deve ser paga, mesmo havendo cancelamento da venda. "Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes.
Corretor pode abaixar valor do meu imóvel sem me consultar?
Não pode. Comunique o fato, preferencialmente por escrito, e solicite a imediata correção do valor. Lembrando que, por vezes, o cadastro do imóvel no site do corretor ou da imobiliária é efetuado por pessoal administrativo que pode ter se equivocado.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
