Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual vem primeiro a escritura ou registro?
Primeiro é lavrada a escritura publica, depois recolhe-se o ITBI e em seguida encaminha-se os documentos para o registro na matricula do imóvel, sendo que o cartório de registro de imóveis deve efetuar esse registro em até 30 dias.
Sou obrigado a pagar os outros dias?
Não. Você só deve pagar o valor proporcional que for devido até a desocupação do imóvel e entrega das chaves.
Quem paga a transferência de imóvel?
As despesas com o processo de transferência de titularidade da propriedade ( Escritura publica, recolhimento do ITBI e Registro da escritura na matricula do imóvel) são de responsabilidade do comprador.
Como comprar imóveis pelo SFH?
Basta você obter aprovação de credito imobiliário junto aos bancos que operam linhas de credito do SFH, que nada mais é do que um Sistema criado pelo Governo Federal para regulamentar a concessão de credito habitacional, tais como CAIXA, BB, ITAU, BRADESCO, SANTANDER, entre outros.
Prazo para transferir um imóvel?
Os Cartórios de registro de imóveis tem o prazo de até 30 dias para efetuar o registro do titulo translativo de propriedade, ato que finaliza o processo de transferência de um imóvel.
Existe lei que fixa o prazo de validade de 30 dias da matrícula de imóvel?
A rigor a Certidão da Matricula do imóvel não tem data de validade. O Decreto 93. 240 de 09 de setembro de 1986, que regula os requisitos para a lavratura de escrituras publicas, estabelece em seu Art. 1º item IV. "A certidão de ações reais e pessoais relativas ao imóvel, e a de ônus reais, expedidas pelo Registro de Imóveis competente, cujo prazo de validade para esse fim, será de 30 (trinta) dias. Assim, somente quando da lavratura de uma escritura publica, no Cartório de Notas, esse poderá exigir a Certidão de Matricula, atualizada, e dentro do prazo de validade.
Em que casos o inquilino pode ficar sem pagar mais o aluguel?
Não. A notificação para desocupação do imóvel não isenta o inquilino do pagamento do aluguel. Por que o inquilino paga o aluguel? Para usufruir do imóvel. Logo continuando a usar, deve continuar a pagar o aluguel. TambÉm, necessário apontar que o inquilino pode desocupar o imóvel em menor tempo,.
Qual a vara competente para ação de despejo?
A Ação de despejo deve ser ajuizada na "justiça comum" do lugar da situação do imóvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato de situação, observado, contudo, que a escolha das partes se restringe à Comarca. Quando se tratar de locação residêncial e a finalidade for para uso próprio e o contrato tiver sido prorrogado por prazo indeterminado a ação de despejo poderá ser no Juizado Especial Civel.
Como gerar termo de quitação de banco que fechou (bamerindus)?
Procure por uma agência do BRADESCO que comprou o HSBC Brasil que assumiu o Bamerindus, após a decretação de falência extrajudicial em 26 de março de 1997 pelo Banco Central do Brasil.
Posso pedir a troca de imobiliária, sem multa ?
Sim, visto que a imobiliária não está cumprindo as clausulas do contrato de administração da locação, ao incorrer repetidas vezes no atraso dos repasses do aluguel.
Vendedor terá que recolher imposto sobre o valor da venda?
Caso a venda tenha sido efetuada com financiamento bancário, verifique no contrato emitido pelo banco, pois o valor de venda deve ter sido lançado como R$300. 000, 00, de forma a permitir o financiamento de R$250. 000, 00. Sendo esse o caso a apuração do lucro imobiliário para fins de imposto de renda será sobre R$300. 000, 00.
Posso vender imóvel se um dos herdeiros tinha dívida judicial?
Com o falecimento do seu irmão, primeiro há que se fazer o inventário dos bens que ele deixou, fazer o registro do formal de partilha na matricula do imóvel, para depois se pensar em vender. Se a matricula do imóvel não registra ônus e gravames tudo bem. Uma vez que as certidões negativas necessárias no processo de venda serão tiradas em nome dos herdeiro do seu irmão, pois a cota parte de le passou a ser dos herdeiros.
Qual valor vou pagar em taxas e demais serviços de cartório para imóvel de 300.000?
Reserve o equivalente a R$18. 000, 00 para fazer frente a essas despesas.
Como financio um imóvel antigo?
Da mesma forma que financia um imóvel novo, isso pelo fato do banco liberar o valor do financiamento baseado no valor de venda e no valor de avalição que ele faz, o que for menor. Ex :Imóvel esta sendo vendido por R$500. 00, 00 e o avaliador do banco chega a um valor de R$400. 000, 00, o percentual a ser liberado para financiamento será aplicado ao menor valor = R$400. 000, 00. , e a diferença será paga pelo comprador com recursos próprios.
Quarto de casal planejado?
Você deve buscar uma loja de móveis planejados e definir (planejar) com o projetista o layout do quarto, de forma a atender as necessidades do casal e o melhor aproveitamento do espaço.
Como faço para participar de consórcio pelo Itaú?
Procure uma agencia do ITAU e inicie uma negociação visando a aquisição de cotas do consórcio, em grupos em andamento ou que estejam sendo abertos.
O que fazer quando um imóvel é penhorado?
Procurar o credor que executou a dívida e obteve a penhora do imóvel, para propor um acordo para parcelamento ou quitação da dívida, para evitar que o imóvel seja levado a leilão.
Posso rescindir contrato de exclusividade com corretor?
Solicitar a rescisão do contrato é um direito seu. Recomendamos que o faça uma comunicação extrajudicial, contra recibo. Necessário lembrar que se no futuro próximo você realizar a venda para interessado que foi apresentado pelo corretor, na vigência do contrato, a ele será devida a comissão de intermediação, uma vez que ele comprove tal fato.
Como fica o IPTU em caso de óbito?
O IPTU volta a ser devido, pois a isenção era baseada na situação do proprietário, que atendia as exigências para obtenção da isenção. Com o falecimento a a transferência da propriedade para os herdeiros, que se não estiverem enquadrados nas regras de isenção tornam-se responsáveis pelo pagamento do IPTU.
O que acontece quando o IPTU está muito tempo atrasado?
A Prefeitura pode executar a dívida e solicitar a penhora do imóvel, que será levado a leilão para pagamento da dívida. Procure a Secretária de Finanças do município e negocie um parcelamentos do débito.
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