Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Para onde vai o dinheiro do ITBI?
Para os cofres da Prefeitura. O ITBI é uma fonte de recursos para a Prefeitura.
Como faço para saber se o imóvel já está hipotecado?
Solicite uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, havendo hipoteca, essa estará registrada nesse documento. Lembrando que a certidão da matricula tem 30 dias de validade.
Preciso de um avalista?
Não necessariamente. Você tem 2 caminhos. Caso contrate os serviços de um corretor de imóveis ele mesmo vai indicar o valor de mercado do seu imóvel, baseado em dados da sua carteira de imóveis. Outra forma de avaliar seria você fazer uma busca nos portais imobiliários, por imóveis semelhantes ao seu, e anotar valores e metragem de pelo menos 20 imóveis, encontrar a media de valor por m2 e multiplicar esse valor plea metragem do seu apartamento. Pronto, você já tem uma base de valor.
É possível pegar empréstimo pela Caixa com imóvel de garantia?
Sim. A CAIXA opera uma linha de crédito conhecida como Home Equity, o imóvel é avaliado e a CAIXA pode liberar até 60% desse valor, com prazo de pagamento de até 240 meses.
Tenho direito a valor de aluguel da casa q foi deixada meu pai?
Sim, o valor do aluguel recebido deve ser dividido de forma proporcional entre os herdeiros. Baseada a divisão no exato percentual de participação no todo. 50% para a viúva e os outros 50% divididos entre os irmãos.
Onde denunciar cartório de registro de imóveis?
Registro de reclamações contra os cartórios em geral devem ser dirigidas a Corregedoria Geral de Justiça do Estado, de localização do cartório,.
Qual banco tem a menor taxa de juros no empréstimo?
As linhas de financiamento imobiliário operadas pela CAIXA, geralmente, apresentam as melhores taxas.
Posso financiar imóvel em mais de 25 anos?
As linhas de financiamento imobiliário pode ser de até 35 anos. A limitação esta relacionada com a idade do proponente, onde a idade do proponente somada ao prazo pretendido não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Ex. Proponente com 50 anos pode obter financiamento em até 30 anos,. Caso tenha 60 anos o prazo máximo será de 20 anos.
Tenho que pagar a comissão integral?
Baseado no quanto estabelecido no artigo do Código civil "A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes", temos que a comissão em sua integralidade de ser paga quando da assinatura do contrato de compra e venda, documento que indica que o negócio foi concluído com êxito.
Onde fica o número da matrícula do imóvel no IPTU?
Em geral o numero da matricula não consta das informações do IPTU. A Prefeitura ao cadastrar o imóvel lhe atribui um numero de cadastro, dispensando a inclusão do numero da matricula.
Devo simular o financiamento antes de encontrar o imóvel?
Sim. O simulado vai te dar uma ideia de valores, facilitando a sua busca.
Quanto é o ajuste anual de aluguel?
Para facilitar o entendimento considere a data de "aniversário" do contrato, Assim, imóvel que foi alugado em 01. 08. 2023, por exemplo, fará aniversário em 01. 08. 2024, essa será a data para correção do valor do aluguel.
Como não pagar juros de financiamento?
Não existe essa possibilidade, o que você pode buscar é um financiamento com taxas reduzidas de juros, tais as praticadas no Programas de Habitação, tipo MCMV.
O que precisa para comprar um apartamento financiado?
Ter maioridade civil, cadastro positivo e comprovar capacidade de pagamento com a apresentação de comprovantes formais, bem como ter recursos próprios para pagamento da entrada, pois o valor do financiamento é limitado, em geral, a 80% do valor de venda do imóvel.
Como posso comprar sala comercial tendo união estável?
O estado civil não é fator impeditivo para a compra de bens imóveis, comerciais ou residênciais. Porcure o imóvel que atenda as suas necessidades, faça uma proposta de compra. E Boa sorte.
Apartamento no 4º andar é difícil para venda?
Infelizmente você vai encontrar uma certa dificuldade. Faça um anuncio destacando os diferencias da localização, e da boa distribuição dos ambientes. Pode também levar para o lado do bom humor, "Apartamento ideal para você que busca uma vida mais fitness".
Como é feita uma procuração de venda de imóvel novo?
Procuração para venda de imóvel deve ser feita no Tabelionato de Notas, outorgando poderes específicos para a venda do imóvel. Você vai precisar apresentar documentos pessoais seus e da pessoa que vai receber a procuração e Certidão da Matricula do imóvel (atualizada).
O que é valor de entrada para financiar um imóvel?
Os bancos só financiam, regra geral, até 80% do valor do imóvel, a diferença entre esse valor e o valor de venda devem ser pagos com recursos próprios. Esse valor pago diretamente pelo comprador recebe a denominação de entrada.
O ITBI deve ser pago quando?
Nos processo de venda com financiamento sim, logo após a assinatura do contrato recolhe-se o ITBI, para poder levar o contrato para ser registrado na matricula do imóvel. Nas vendas a vista o ITBI é recolhido logo após a lavratura da escritura publica, no cartório de notas, documento que também precisa ser levado a registro no cartório de registro de imóveis, para consolidar a transferência de titularidade da propriedade.
Preciso pagar multa para transferir o meu financiamento de banco?
Se você fala em portabilidade, não, inexiste cobrança de multa. Você terá despesas, pois o novo banco fará avaliação do imóvel, e esse novo contrato devera ser levado a registro no cartório de registro de imóveis.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
