Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Tem corretor que só trabalha com exclusividade?
Tem sim, trabalhar com exclusividade é uma opção do corretor, como não dar a exclusividade é uma opção do proprietário. No seu caso, pode-se até dizer que o Corretor não teve muito tato, uma vez que não foi você que o procurou.
Para que existe uma escritura de imóvel?
Escritura publica é o documento que formaliza, na forma da lei, a transferência de titularidade da propriedade, sendo necessária para fazer a efetiva transferência da propriedade com seu registro na matricula do imóvel.
Cartório cobra escritura um valor tabelado por cidade/estado?
Existe uma tabela estadual, divulgada no inicio do ano e que tem validade até dezembro. Hoje, como é devido valores de ISS, existe uma pequena variação de cidade para cidade, dentro do mesmo estado. A simulação oferecida pelos site são referencias, o que vale é o calculo feito pelos Cartórios, na duvida você pode pedir a exibição da tabela, que por Lei deve estar a disposição de quem utiliza os serviços.
Quanto tempo é para financiar um imóvel?
O processo de financiamento pode levar entre 60 a 90 dias, até a efetiva liberação dos valores para o vendedor.
Quais são os direitos de um zelador de condomínio?
O zelador de condomínio é um funcionário contratado no regime da CLT, assim, seus direitos são iguais a de qualquer trabalhador.
Qual é o prazo prescricional para cobrança de aluguel?
O prazo prescricional para a cobrança de aluguel é de 3 anos, conforme estabelecido pelo artigo 206 do Código civil.
não paguei o financiamento , o imóvel vai para leilão ?
Sim, a partir do primeiro mês de inadimplência o banco pode iniciar o processo de retomada do imóvel e levá-lo a leilão para se ressarcir dos valores não recebido.
Posso perder financiamento de casa pronta por nome sujo?
Se o financiamento já foi concedido, não, a dívida com cartão não vai interferir. Procure não atrasar as parcelas do financiamento, pois isso sim pode trazer problemas.
Imóvel em nome de 5 pessoas, quem comprar pode financiar pelo banco?
Estando a documentação em ordem o fato de serem 5 proprietários não influi no processo de financiamento, só dá um pouco mais de trabalho pois todos deverão constar do contrato como vendedores, ou se fazerem representar por procuração publica com poderes específicos para a venda do imóvel,.
Qual garantia posso ter do vendedor q recebe com credito?
Sim. Faça um contrato de compra e venda e na clausula referente ao pagamento especifique : Entrada no valor de R$200. 000, 00, que deverá ser paga no ato da assinatura do contrato de financiamento.
O que é imóvel de planta?
Se refere a imóvel em construção. Uma aprova um projeto de construção de um edifício, faz o Registro da Incorporação, e inicia o ciclo de vendas. : Fase de lançamento; Fase Obras; Venda das unidades remanescentes ( O que não foi vendido na fase de obras).
Comprei uma cota no resort em olímpia no enjoy, tenho direito a reembolso caso desista?
Você deve procurar a Enjoy para que eles esclareçam as condições para ou transferência da cota. Normalmente essa condições estão previstas no contrato de venda.
Como fazer pra compilar empreendimentos que são contemplados pelo MCMV?
Pesquise na internet por 'EMPREENDIMENTOS MCMV" OU "EMPREENDIMENTOS ENQUADRADOS NO MCMV", especifique a cidade e pronto vai aparecer um monte. Talvez consultado um correspondente CAIXA você consiga alguma informação, pois a CAIXA É QUEM CONDUZ O PROGRAMA.
Apos quitar financiamento imobiliário o que fazer?
Solicitar a carta de quitação do financiamento e levá-la ao Cartório de Registro de Imóveis para requere a baixa da alienação fiduciária. Depois, reúna a família e comemore a conquista.
Qual o prazo de liberação do dinheiro na CEF para o vendedor?
Vamos lá. 60 dias é a media de tempo para todo o processo de financiamento. Contrato assinado e levado ao Cartório de Registro de Imóveis para registro, é devolvido em até 30 dias. Retirada da Copia da Certidão atualizada e entrega o banco. ApÓs o recebimento o banco costuma liberar em até 5 dias úteis. A CEF por vezes demora uma pouco mais,.
Imobiliária pode deixar de mostrar o que esta sendo cobrado no condominio?
O locador ou administrador do contrato tem por obrigação apresentar os comprovante do que foi cobrado.
Quem tem restrição pode ter o Construcard?
Não. O Construcard é um tipo de cartão de credito. A aprovação de crédito exige cadastro positivo, procure resolver essa pendencia, para depois solicitar o cartão.
Como saber a metragem do meu imóvel?
ESssa medida deve estar descrita na Certidão da Matricula do imóvel. Já conferiu?. Se não tiver esse documento solicite uma Certidão de Inteiro Teor da Matricula, junto ao Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade,.
A quem devo recorrer em caso de recusarem a devolução de caução?
Comprovada a transferência de emprego, para outra cidade, você pode solicitar a rescisão do contrato, entretanto precisa avisar o locador com 30 dias de antecedência. Feito o aviso a devolução da caução deve ser feita, após vistoria final para devolução das chaves, e estando locatário em dias com as obrigações contratuais. Havendo débitos esses poderão ser deduzidos do valor da caução.
Qual significado da palavra metro quadrado?
Metro quadrado (m2) é a unidade padrão de área adotada para o Sistema Internacional de unidades. Corresponde à área de um quadrado com um metro de lado, O conceito de metro quadrado é utilizado para calcular o tamanho de uma área.
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