Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como tirar uma matrícula atualizada do imóvel?
VÁ até o Cartório de registro e solicite uma Certidão de inteiro da matricula, normalmente a emissão é feita na hora e a taxa cobrada é em media de R$70, 00.
Terreno pode ser desmembrado?
As regras para desmembramento de um terreno são estabelecidas na Lei de parcelamento e uso do solo do município. Assim, você precisa consultar a Prefeitura da sua cidade para obter essa informação. Uma regra comum estabelecida em Lei federal é em relação ao tamanho mínimo de cada lote, que é de 125m2, e ter pelo menos 5 metros de frente para o logradouro público.
Eu posso financiar um imóvel sem escritura?
Não. Pois a instituição financeira ao analisar uma proposta de financiamento solicita a apresentação de uma Certidão atualizada da Matricula do imóvel, para comprovação da titularidade da propriedade. Assim, somente regularizando essa situação será possível obter financiamento.
Demora muito para transferir a escritura de um imóvel para outra pessoa?
A escritura publica lavrada no cartório de notas é feita na hora, e levada ao cartório de registro de imóveis para ser registrada na Matricula do imóvel. O Cartório tem 30 dias para concluir esse registro, havendo alguma exigência a contagem de prazo é interrompida até o cumprimento da exigência.
Como saber quando devo entregar a chaves após a finalização do contrato?
A ideia é que se entregue, no dia seguinte ao vencimento do aluguel, livre e desembaraçado de coisas e pessoas, depois da vistoria final para devolução das chaves.
Qual o valor de uma certidão negativa de imóvel?
O custo para emissão de Certidão de inteiro teor da matricula têm um custo médio de R$70, 00, podendo variar de cidade para cidade.
Tenho que pagar para fazer uma simulação de financiamento?
Não. As simulações oferecidas pelos bancos não apresentam custos.
Qual é o valor máximo que o Banco do Brasil permite financiar um apartamento?
Dentro das linhas de credito do SFH, imóveis com valor até R$1. 5000. 000, 00, Lembrando que normalmente o limite do financiamento é de 80% do valor do imóvel.
Como descobrir cartório para escritura de imóvel comercial?
Aa escritura publica pode ser lavrada em qualquer Cartório de notas. Já o registro da escritura na Matricula do imóvel só pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis, da localidade do imóvel.
Corretor pode pedir documentação para anunciar?
Sim, pois o corretor é responsável por todas as informações referentes ao imóvel, quando o apresenta para um cliente interessado, devendo prestá-las com segurança.
Proprietário vende imóvel alugado?
O proprietário pode vender o imóvel que está alugado. Deve observar o direito de preferencia previsto na lei do inquilinato, comunicando ao inquilino a intenção de venda, por escrito, assinalando o prazo de 30 dias para o inquilino dizer se tem interesse ou não. Já o comprador deve comunicar o inquilino se pretende rescindir o contrato, caso em que o inquilino tem 90 dias para desocupar o imóvel.
Qual um score bom para financiar imóvel?
A partir de 700 pontos já é considerado um bom score, segundo publicações especializadas.
Quem paga a vistoria do engenheiro da Caixa?
O comprador, pois é ele que está solicitando o financiamento.
Compra de imóvel, em qual momento devo solicitar a escritura?
Considere o seguinte: O contrato de compra e venda com financiamento tem força de escritura, e foi feita a transferência de propriedade do imóvel para o seu nome e a alienação fiduciária, com a quitação e a baixa da alienação, a propriedade do imóvel retorna para você. A Certidão da Matricula é o documento hábil para fazer prova da propriedade do imóvel, não tendo o que se falar em escritura. Somente na eventualidade de você transferir a titularidade da propriedade, será lavrada uma escritura para oficializar essa transferência.
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
Em geral as Prefeituras aceitam fazer parcelamento de débitos de IPTU. Consulte a Secretaria de finanças e peça um levantamento dos débitos de IPTU e proponha o parcelamento.
Como posso comprar uma casa com nome sujo?
Fazendo a compra a vista, pois os bancos não aprovam financiamentos para quem tem o nome negativado.
o que acontece quando um imóvel financiado vai a leilão ?
Ficando o mutuário inadimplente, o financiador executa o contrato e retoma a propriedade do imóvel, levando o bem a leilão para se ressarcir. Havendo arrecadação maior que a dívida essa diferença é devolvida ao mutuário.
Como é o uso do condomínio em multipropriedade?
Nos condomínios em multipropriedade cada proprietário é titular de uma fração de tempo, não inferior a 7 dias, para seu uso e gozo, de uma determinada unidade do condomínio. Em geral adota-se o critério de estabelecer 52 cotas partes por unidade. Divididas em 4 pacotes. Assim, cada proprietário pode utilizar a unidade 1 vez por mês, de forma alternada.
A pessoa que tem legitimidade para requerer a abertura do inventário?
O cônjuge ou companheiro sobrevivente, o herdeiro, o legatário, o testamenteiro; entre outros, lista completa e maiores explicações podem se r obtidas no Código Civil.
Tem como transferir financiamento imobiliário?
Na pratica, não se transfere o financiamento imobiliário, Essa operação é tratada como um novo negócio. A pessoa que vai "assumir o financiamento" contrata um novo financiamento, sujeito às mesmas avaliações de um processo normal. Liberado esse novo financiamento o banco quita o outro financiamento.
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