Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quantos metros preciso para desmembrar um terreno?
O art. 4 item II da lei 6766 de 19 de dezembro de 1979, estabelece " os lotes terão área mínima de 125m2 e frente mínima de 5 metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanização especifica ou edificação de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelo órgãos públicos competentes. Assim, somente terrenos com 250m2, ou mais, podem ser desmembrados.
Como saber se um imóvel de leilão está regularizado?
Considere o leilão como uma forma de compra de um imóvel, analisando todas a documentação, em especial a Matricula atualizada do imóvel, e as condições gerais estabelecidas no edital do leilão.
É permitido cobrar aluguel antecipado?
Somente nos contratos de locação onde não seja exigida nenhuma das garantias locatícias previstas na lei do inquilinato. Não confunda caução em dinheiro, com pagamento antecipado de aluguel.
Menor emancipado pode vender imóvel?
A emancipação traz a maioridade civil, podendo o menor praticar atos como vender ou comprar imóveis.
Como consigo alugar apartamento sem fiador?
A lei do inquilinato prevê outros tipos de garantia locatícia, entre eles seguro fiança e caução em dinheiro.
o registrador pode contestar a avaliação do setor de itbi ?
Não cabe ao registrador, em regra, verificar a correção do valor, mas tão somente o seu recolhimento. Assim, se o mesmo persistir na negativa, você pode recorrer a Corregedoria de justiça, órgão que controla as atividades dos cartórios.
Após a venda de um imóvel, quando é liberado a assinatura?
Quem determina as condições para assinatura é o banco, em geral a assinatura é feita na agencia do banco, com a presença das partes. Confirme essa informação com a gerencia do banco que vai financiar a venda.
É obrigatorio dar caução e ter fiador?
Não. A lei do inquilinato estabelece que o locador não pode exigir mais que uma garantia,.
Quem faz a escritura de imóvel?
A escritura de transferência de propriedade é feita pelo Cartório de notas. Nos casos de venda com financiamento imobiliário o contrato de compra e venda com financiamento, assinado junto a instituição financeira, este substitui a escritura publica.
Após o imóvel ser vendido, a divida fica para quem?
Havendo concordância entre sua mãe e a outra proprietária, seu raciocínio está correto, abate-se o valor do debito do IPTU do valor de venda e o restante divide-se em partes iguais. Note bem, convém solicitar um extrato de debito do IPTU, para confirmar o valor devido para pagamento a vista, e esse valor ser utilizado para a negociação. Tudo isso deve constar do contrato de compra e venda. E na clausula de valor e forma de pagamento colocar: Valor de venda R$250. 000, 00; Forma de pagamento - A) assunção da dívida relativa aos débitos de IPTU no montante de R$ (especificar de acordo com o extrato de debito) ; B O saldo de R$(especificar a diferença entre o valor total, menos a dívida de IPTU), que serão pagos no ato da lavratura da escritura.
quanto tempo sem pagar o iptu eu perco o imóvel ?
Depende da celeridade com que a Prefeitura efetue a cobrança judicial dos débitos. Já tivemos noticias de devedores que só tiveram seu imóvel penhorado e levado a leilão depois de mais de 5 anos de débitos acumulados. NA duvida procure a Secretaria de finanças e solicite um parcelamento do débito.
qual significado de outorgado ?
No direito administrativo diz-se de ou pessoa que recebeu poderes para agir em nome de outra pessoa (outorgante),.
A Caixa Econômica é o melhor banco para financiar um imóvel?
A CAIXA está entre os bancos que apresentam as melhores condições de financiamento, seguida pelo BB, ITAU e SANTANDER.
O que é escritura de compra e venda de imóvel?
É o titulo translativo que dá formalidade legal ao negócio de compra e venda de imóvel, deve ser lavrado em um Cartório de notas e levado a registro na Matricula do imóvel, ato que dever ser efetuado no Cartório de Registro de imóveis, da localidade do imóvel, para que se consolide a transferência de propriedade.
Posso ficar na casa de alguel mesmo passando o prazo de 30 dias para desocupar?
Negocie com a proprietária uma extensão desse prazo, justificando o o porquê do seu pedido. Lembrando que nesse período, se concedido, você continua pagando ao valor do aluguel.
É possível realizar o desmembramento depois do inventário?
Primeiro você deve providenciar o registro do formal de partilha na Matricula do imóvel. Depois procurar a Prefeitura e certificar-se que o desmembramento é possível. Se ocorrer o desmembramento, esse deve ser averbado na matricula do imóvel, assim, cada parte originada no desmembramento recebe uma matricula.
Como saber se devo pagar o mês de aluguel?
O aviso de 30 dias, não exonera o inquilino da obrigação de pagar o aluguel. Nos contratos de locação você paga para usar o imóvel, assim, se você usou o imóvel nesses 30 dias é juto que se pague o aluguel.
Como tirar CND IPTU?
Acesse o site da prefeitura da sua cidade, normalmente eles disponibilizam esse serviço, na pagina serviços ao cidadão. Se não encontrar dirija-se a Secretaria de finanças da prefeitura e faça a solicitação.
O que é certidão negativa?
Para comprovar que não existe débitos relacionados ao imóvel e são exigidas quando da venda do imóvel, a principal delas é Certidão da Matricula com negativa de ônus e gravames, CND dos débitos de IPTU e CXNBD dos débitos condominiais.
Como fazer para calcular IGPM aluguel?
A alíquota do IGPM a ser aplicada em determinado mês é divulgada pela impressa em geral. Assim, o locador multiplica o valor do aluguel pelo índice do mês, esse valor é acrescido ao valor do imóvel e passa a ser o valor do locação pelos próximos 12 meses.
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