Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Servidor público pode locar imóvel?
Com certeza e com mais facilidade que qualquer outra pessoa porque tem emprego garantido, renda fixa garantida, mas passa por todas as etapas da locação.
Como transferir o iptu possuindo apenas o contrato de compra e venda?
Levar os contratos de compra e venda que comprovam que você tem a posse do imóvel e solicitar que o cadastro municipal seja colocado em seu nome.
O que fazer quando o corretor me nega entregar os recibos?
Você já respondeu a sua pergunta. Contrate um advogado e faça provas de tudo que está falando porque judicialmente o juiz irá te pedir documentos escritos, provas escritas, então atue dentro da lei. Coloque um advogado para acionar o locador porque o profissional o representa e decida na justiça. As chaves podem ser entregues em juízo quando há recusa em receber. Resolva seu problema, o profissional depois você decide o que fazer.
O que acontece se o condomínio falir?
Condomínio não vai falir. Quando a despesa aumenta, chama-se Assembleia e aumenta a receita para adequar as contas.
O caução continua cobre a multa ?
Sua obrigação é cumprir o contrato e isso inclui pagar o reajuste. Se você não tem como pagar o reajuste de aluguel você vai desocupar o imóvel, fazer a reforma de devolução, entregar as chaves e pagar o aluguel e taxas até a devolução mais a multa por desocupação antecipada. O locador somente pode te pedir a desocupação se você estiver inadimplente, aí ele pode te despejar por inadimplência. Enquanto estiver pagando em dia ele não pode te despejar. Se você sair sem provas de que ele te pediu o imóvel e por acordo escrito ambos concordaram em encerar o contrato sem ônus, ele vai te cobrar a multa.
Divisão na aquisição de imóvel.
Para responder esta pergunta é preciso saber o regime de bens do casal. A casa tem 03 herdeiros, seu esposo e dois irmãos e cada um tem 1/3 da casa herdado. Portando o 1/3 herdado pelo seu marido é bem particular no regime de comunhão parcial de bens. Os 2/3 que serão adquiridos dos irmãos herdeiros são compra e venda durante o casamento e se comunicam com você porque a aquisição é fruto do esforço do casal. Faça constar na escritura pública i nome de ambos como adquirentes. A parte dele de 1/3 em caso de divorcio não se comunica com você, mas os 2/3 comprados serão divididos em 50% para cada. Em caso de falecimento você seria meeira de metade do que foi comprado dos irmãos e herdeira em igualdade do 1/3 herdado. Se o regime de bens for outro muda tudo.
Terei algum problema se vender meu imóvel tendo dívidas no cartão?
A negociação pode ser feita desde que a divida seja quitada. Nas negociação entre pessoas físicas, agente pede um sinal ao adquirente e com estes sinal quita a divida liberando o devedor e segue a conclusão do negócio. Com pessoa jurídica é precisa saber se aceitam.
Posso cancelar o contrato que é de 36 meses, sem pagar multa?
Primeiro de tudo afaste roupas e móveis da parede. Se já notificou o locador via imobiliária "por escrito" e não houve solução procure um advogado para desocupar o imóvel com segurança de não ser posteriormente cobrado. Você tem que fazer provas da negligência do locador pois é obrigação dele resolver o problema.
Aluguei um imóvel bastante antiga Quem cuida da manutenção?
Se a fossa estiver estragada, com vazamento, caindo é o locador quem deve fazer uma nova. Se for limpeza e desobstrução é manutenção e você deve fazer. Já respondi, não tem que pedir nota para a imobiliária, você já está a um ano no imóvel. Quanto mais antigo o imóvel, mais barato o aluguel e mais manutenção você locatário fará.
Posso exigir o comprovante da ultima manutenção feita no imóvel?
Olá. A manutenção da fosse é sua responsabilidade que esta no uso do imóvel e após um ano com certeza o proprietário não terá a comprovação da limpeza. Se esta subindo pelo ralo deves primeiro saber se é problema estrutural ou realmente limpeza e desobstrução. Um técnico vai te informar o problema. Se for estrutural, é do locador, se for limpeza é seu.
VALE APENA PROPOR CARÊNCIA, POR MOTIVO DE BENFEITORIA NECESSÁRIA?
Toda vez que você tiver locação com benfeitorias, um profissional deve te orientar porque envolve não somente modificação do imóvel e carência como prazo extenso com direito a renovatória, entre outros. Sim, é muito comum esse tipo de negócio quando a empresa precisa se adequar e é comum também na desocupação ficarem as benfeitorias.
Posso desistir do contrato sem prejuízo?
E os custos que o locador teve com suspenção do anúncio, dispensa de interessados, elaboração do contrato, vistoria inicial, quem vai pagar? ela vai reter a caução como multa por ter desistido do imóvel porque o contrato está assinado.
Posso ser despejada por não ter o dinheiro todo do aluguel?
Pode ser despejado por descumprir a sua obrigação. Converse com o locador.
Como saber o valor do fundo de reserva do imóvel?
Solicitando ao síndico ou consultando o balancete mensal que condomínios enviam aos proprietários.
Para que serve a proposta de compra de imóvel?
Para aproximar as partes e vincula-las ao negocio proposto pelo interessado e aceito pelo vendedor.
O que acontece quando o proprietário do imóvel que eu sou locador está com dívidas, como eu fico?
Que tipo de divida? Se for dividas que não são de cota condominial, segue a locação porque até o bem ser vendido em leilão vai muito tempo. Entregue ao proprietário todas as notificações que chegarem na caixa de correspondência. Se for divida de condomínio ele responde por qualquer constrangimento que você passar se fores impedido de usar as áreas sociais. Aliás a justiça já decidiu que síndicos não podem impedir condôminos inadimplentes de usar as áreas sociais. É divida que o próprio bem garante o seu pagamento.
Como pode ser emitida a escritura de uma casa?
Essa responsabilidade é dos Tabelionatos de Notas ou bancos que financiam a compra de imóveis.
Quais as etapas para transferir casa?
Depende do tipo de alienação da casa. Compra e venda, doação, permuta, cessão de direitos?
Como faço para comprar imóvel usado direto com dono?
Entre em contato com o dono que anuncia direto, faça sua proposta, visite o imóvel, solicite as certidões obrigatórias, analise toda a documentação, gravames, ônus judiciais, averbações noticia na matricula, compare informações do cadastro municipal com a matricula buscando pendencias que impeçam o registro em seu nome entre outras situações que você deve buscar entender para não ter prejuízo.
Como faço para funciona o reajuste de aluguel?
O reajuste do aluguel é previsto em contrato escrito onde você informa o índice de reajuste a cada 12 meses de contrato. Se não foi escolhido ou o contrato não é escrito, não há reajuste a ser aplicado.
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