Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo tenho para encontrar outra casa?
Você tem 30 dias para desocupar o imóvel após a notificação escrita da locadora. A filha não é a locadora e portanto você precisa receber o aviso escrito da locadora pedindo o imóvel. Se em 30 dias não encontrar outro imóvel a locadora poderá pedir o despejo pela via judicial. Nesse caso você receberá a notificação via justiça com prazo para amigavelmente desocupar.
Preciso pagar conserto de imóvel se não morar la?
Não, não precisa. A vistoria final foi concluída e os reparos feitos. Nada mais é devido.
O que fazer quando o locador não devolve caução?
Aciona-lo no juizado especial.
A partir de quando a ordem de despejo pode vir?
Sim. A locação pode ser por prazo indeterminado, isto é, até que uma das partes deseje encerra-la. Como você está inadimplente a imobiliária que representa o proprietário locador pode notifica-lo para que desocupe o imóvel promovendo o despejo extrajudicial por inadimplência. Isso pode ser feito com um dia de atraso no pagamento. A imobiliária no caso aguardou 3 meses. Desocupe, entregue as chaves, faça vistoria final enquanto você consegue pagar sua divida porque se não desocupar e tiverem que pedir despejo judicial vai ficar muito mais caro.
Como faço uma promessa de compra e venda de imóvel novo?
Esse tipo de contrato deve ser elaborado por um profissional qualificado porque implica em direito real quando registrada na matricula imobiliária e obrigacional se não registrada, não se tratando de um contrato simples. Cada negócio é único e com suas regras especificas.
Qual o preço de uma escritura?
Cada município e estado tem sua tabela de custas, mas no geral se gasta em torno de 6% do valor de cada imóvel negociado.
Como deve ser expedida a segunda via de escritura de imóvel?
Através de uma certidão solicitada ao cartório em que a mesma está arquivada. Esta certidão conterá todos os dados da escritura original.
Onde deve ser feita a escritura de um imóvel residencial?
Se não for utilizar financiamento bancário, deve ser realizada em qualquer tabelionato de notas.
Como registrar e escriturar um imóvel que era do meu marido?
Se esse documento é a escritura/sentença de divorcio e partilha ou uma procuração em causa própria, então oficialmente você tem o direito sobre o imóvel. Se for apenas um documento particular assinado, vai precisar dele para assinar a escritura pública passando a parte dele para você. Se tens o documento de divorcio e partilha basta leva-lo para averbação na matricula do imóvel e a fica tudo ok com o imóvel 100% na sua propriedade. Se for procuração tens que fazer a escritura pública em seu nome. Todos os custos são pagos por você.
Quanto custa a segunda via de escritura? Onde consigo?
É preciso saber em que cartório a escritura for feita para pedir uma certidão atualizada desta escritura. Se não souber, terá que pedir no cartório de registro de imóveis uma matricula atualizada ou verifique neste se possui uma copia em casa.
Como obrigar proprietário a fazer manutenção de imóvel?
Baratas são resolvidas com dedetização e elas sempre voltam se você não fizer a manutenção constante no verão. Umidade é comum em muitos imóveis que não pegam sol ou passam o dia todo fechado porque o morador trabalha e só chega em casa na parte da noite. Esse tipo de imóvel em geral tem aluguel mais barato porém exige uma manutenção constante por parte do locatário. São questões que o proprietário não tem como resolver. Por mais que tenhamos muitos produtos contra mofo e umidade, é impossível em determinados imóveis impedir totalmente a situação. Você vai conviver sempre com a manutenção. Palavra de quem residiu 18 anos em um imóvel assim e por todo esse tempo teve que uma vez por mês fazer a manutenção. Se você acha que a responsabilidade é do locador, desocupe, entre com ação judicial contra o locador por alugar um imóvel sem condições e resolva na justiça.
Se o locatário não entregar o imóvel nas mesmas condições
Se fez vistoria inicial, faz a vistoria final com a presença dele e do fiador e lista tudo que não estiver de acordo com a inicial. Posteriormente cobra na justiça se ele não consertar. Se não fez vistoria inicial não há como cobrar do inquilino pois não tens como provar o estado do imóvel quando locou.
Quando recebo as chaves de imóvel financiado?
Sim, está correto se no contrato não foi acordado nada de diferente. O vendedor entregará as chaves com o registro da escritura assinada concluído. O que você tem que saber é em que pé esta o registro porque se vai fechar 30 dias já deve estar concluindo. Após deve ser devolvida ao banco para conferencia e aí sim libera o dinheiro na conta do vendedor e entrega as chaves.
Qual o valor de uma vistoria de imóvel?
Depende, cada profissional tem seus honorários. Em geral é um aluguel quando acompanha o contrato de locação, recibo e termo de vistoria. Somente a vistoria depende do tamanho do imóvel.
Proprietário pode pedir imóvel para inquilino?
O proprietário não pode pedir o imóvel para venda, ele deve vender com seu contrato em andamento se esta dentro do prazo contratado ou for prazo indeterminado. Se você quer desocupar a caução deve ser devolvida a você salvo acordo em contrario. Em 07/09/20 você pagou o aluguel referente ao mês de agosto. Em 07/12/21 pagou o alugue de novembro e em janeiro pagou o de dezembro/21. Saindo no dia 31/01/22 entrega as chaves e paga o aluguel de janeiro/22. O inicio do contrato é a data que consta no contrato ou entrega das chaves a você.
Cônjuge pode transferir imóvel antes do divórcio?
Não, os imóveis estão em propriedade comum do casal. No divórcio ele pode determinar que abre mão de 50% do imóvel X em seu favor. Você recolhe ITBI se for oneroso ou ITD se for cessão gratuita e a escritura de divorcio e partilha registrada na matricula transfere a parte dele para você.
Aluguel antecipado precisa ser devolvido?
Se as chaves foram entregues, a locação iniciou e o alugueis do período são devidos, se não foi entregue não há que se falar em locação iniciada. Nem contrato existe para garantir algum direito.
Posso trocar a titularidade do IPTU?
Somente se esta pessoa passou a ser a proprietária ou possuidora do imóvel. A titularidade fica em nome de quem detém a propriedade do imóvel ou a posse por compra e venda por contrato.
Benfeitoria de inquilino pode ser cobrada de proprietário?
Não. O proprietário não é obrigado a te fornecer segurança. Quando você aluga o imóvel, faz a visita e já sabe em que condições esta alugando. O custo é seu e o proprietário pode exigir que você retire a cerca e devolva o imóvel nas mesmas condições recebidas, restaurando grades e muros nas mesmas condições anteriores. Nada impede que ele agora faça acordo com você te indenizando na cerca, afinal de contas, ela de alguma forma protege o imóvel. Vale acordo, se não houver acordo, não há o que fazer.
Comprar terreno de posse com Due Diligence é seguro?
É importante no sentido de te dar segurança em relação a toda a historia da posse e possibilidade de regularização dessa e da propriedade por usucapião. Compra e venda de posse sempre é de alto risco. A Due Diligence vai apenas apontar os riscos maiores ou menores, na minha opinião.
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