Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Existe lei que proíbe animais em apartamento?
É ilegal proibir animais em condomínios. Nos apartamentos alugados o proprietário pode proibir com cláusula contratual onde informa claramente, inclusive nos anúncios, que não aceita animais no imóvel locado. Não necessita informar o motivo. O que o locador não pode é, durante o contrato fazer esta exigência.
Poderei reajustar o valor do aluguel para atualizá-lo?
O imóvel está vazio e se fores locar podes determinar o valor do aluguel pelo preço de mercado para locar rápido ou pelo preço que desejares onde terás um valor acima do mercado, concorrendo com os demais, mas não significa que não consigas alugar. Depois de alugado, quem desocupa o imóvel é quem comprar o mesmo conforme artigo 8 da lei 8.245/91.
É possível alugar um imóvel por temporada sem a necessidade de fazer um contrato?
Não. Se você faz uma locação verbal, sem contrato escrito, essa locação é regida pela lei 8.245/91 artigo 47 e o prazo dela não é mensal e sim "indeterminado". A locação por temporada é regida pela mesma lei e tem prazo máximo de 90 dias, não podendo ser renovada pelo mesmo período. Portanto sua locação é residencial por tempo indeterminado. Nesse caso do artigo 47 só podes pedir o imóvel em casos que o artigo autoriza. Podes propor ao inquilino encerrar. Procure o inquilino, informe que precisa do imóvel e proponha encerrar o contrato "de comum acordo" sem ônus para as partes e pergunte quanto tempo ele precisa para desocupar. Em geral as pessoas pedem 3 meses para com folga poder se organizar. Se ele concordar, coloque tudo no papel, assinem e conseguirá desocupar sem ter que ficar preso a lei. Não faça mais contratos verbais, é muito risco.
O que é carência no contrato de locação?
Carência é um prazo determinado em que não precisa pagar aluguel, em geral porque foi acordado alguma benfeitoria feita pelo inquilino.
A imobiliária pode cobrar taxa administrativa sobre IPTU e condomínio?
Sim, pacote é apenas o nome que as pessoas dão para uma locação onde no contrato, consta que o locador paga IPTU e condomínio ou nada diz e depois inserem no valor do aluguel estes custos. Chamamos de uma "manobra" para depois poder no imposto de renda deduzir estes valores e pagar menos imposto. O pacote fechado é cobrança de aluguel por "temporada" de no máximo 90 dias corridos, não se faz em locação residencial. A taxa de administração e intermediação ocorre sobre o valor total e portanto respondendo a sua pergunta, sim a imobiliária esta correta na cobrança. O pior de tudo não é a taxa da imobiliária é o aumento do condomínio. Na locação residencial o aluguel só pode ser aumentado a cada 12 meses pelo índice escolhido no contrato. Se durante os 12 meses o condomínio subir, esse ônus fica com o proprietário porque como esta embutido no aluguel não poderá ser repassado ao inquilino. Mesmo que os valores estivessem separados no contrato, a imobiliária pode cobrar sobre o total do boleto porém os aumentos das taxas poderiam de imediato ser repassados ao locatário.
Como fazer para calcular a multa de 4%?
O que me pergunto é de onde saiu essa multa de 4%? com uma multa destas todo o locatário é feliz porque se torna irrisória. A multa deve ser sempre de 10% porque tem por objetivo na hora do aperto fazer com que o locatário escolha sempre atrasar o pagamento que vai ser mais barato. Para um aluguel de 1 mil reais multiplicado por % o lcoatário pagará 40 reais de multa. Se fosse a multa de praxe do mercado de 10%, pagaria 100 de multa.
Como posso comprar apartamento direto com o dono?
Procure por anúncios de venda direta, sem imobiliária e sem Corretor de Imóveis anunciando.
Como pode ser feito reajuste anual de aluguel de imóvel?
Somente a cada 12 meses de contrato pelo índice escolhido no contrato escrito ou de comum acordo entre as partes.
O que fazer quando o inquilino está dificultando a venda do imóvel?
Se você o notificou, ele recebeu a carta de preferencia e não optou por comprar, procure um advogado para solicitar o despejo porque é infração legal e ele não pode se recusar a acordar dia e turno de visitas com você.
Como funciona a isenção de ganho de capital?
A isenção no ganho de capital é somente para venda de imóveis urbanos.
Qual o prazo de locação para imóvel comercial?
Aquele que as partes de livre acordo escolherem. Eu recomendo quando se trata de comércio prazo de 5 anos para que tenha direito a renovatória.
Fiança credpago em caso de quebra de contrato as parcelas ainda são descontadas?
A fiança não é o cartão de crédito. A fiança é a empresa, fiador pessoa jurídica. Como a fiança é paga isto é, a empresa cobra para ser seu fiador, ela desconta o valor direito no seu cartão. Se você desocupar o imóvel segue pagando as parcelas no cartão até a quitação e encerramento quando então poderá suspender os pagamentos. Se a locação é via imobiliária verifique se a mesma comunica a seguradora para cancelar os pagamento ou se é você que envia o termo de quitação e encerramento. Abraços.
Sou casado e posso financiar um imóvel sozinho?
Não, sua esposa é obrigada participar do financiamento e se tiver renda esta complementares a sua.
Qual o percentual é cobrado se eu mesma administrar o aluguel?
Nenhum. Se você vai administrar a locação dos eu imóvel, eu só vou fazer o contrato de locação e o termo de vistoria e te prestar assessoria inicial. O valor cobrado será único. Posteriormente quando precisares de documentos, aditivos, notificações etc será cobrado por documento elaborado. Para uma imobiliária alugar seu imóvel ela vai te cobrar um aluguel integral. Se você aluga e administra e só quer o contrato e termo de vistoria, recibos o preço varia.
Como ver no nome de quem está o imóvel somente pelo número de matricula?
No cartório de imóveis você fornece o numero da matricula e pede uma matricula atualizada. Constará o nome do proprietário.
Posso alterar o contrato de aluguel residência de anual para semestralmente?
Não e mesmo que o faça não irá mudar nada. Contrato com prazo menor que 30 meses ao término do prazo se prorroga automaticamente por prazo indeterminado e você não pode pedir o fim do contrato salvo nos casos em que o artigo 47 da lei 8.245/91 autoriza. Desocupação antes de 5 anos somente nos casos do artigo 47 ou comum acordo escrito com o inquilino.
Meu contrato de aluguel foi acordado em 12 meses, mas quero alterar para mensal?
Não existe contrato de locação mensal, você deve seguir os artigos 47 e 46 da lei 8.245/91. Você já escolheu locação residencial com prazo menor que 30 meses o que te impede de retomar o imóvel livremente antes de 5anos devendo seguir o que diz o artigo 47. Na próxima locação consulte um profissional de locação porque quando você disponibiliza seu imóvel para obter renda terá que seguir a lei. Se você precisar agora do imóvel vai depender do inquilino aceitar desocupar para isso ele vai te pedir uma indenização que cubra todos os gastos de nova locação. Deixe como está.
Consigo cancelar o contrato com eles sem pagar multa?
É preciso demonstrar o motivo do atraso. Realmente o ano de 2020 ficou perdido porque nãos e pode trabalhar. Portanto é preciso demonstrara que o atraso se deve a pandemia em 2020 porque não pode ficar toda hora transferindo o prazo. Se o atraso e mudança de data não for demonstrado que é por causa da pandemia, então poderá distratar com segurança. Procure um advogado.
Como derrubar um síndico?
Você não derruba um síndico, você o destitui via Assembleia em casos graves que em geral devem ser judicialmente provados.
O que é locação de imóvel?
É o ato de entregar a uma pessoa a residência de outra para que esta possa morar em troca de justa remuneração.
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