Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Financiamento imobiliário tem força de escritura?
No financiamento com banco a escritura pública é dispensada para cortar custos visto que você gasta com a obtenção do crédito. Por isso, o contrato particular que você assina com o banco Itaú e qualquer outro banco, tem força de escritura pública e é levado direto para o registro na matrícula imobiliária. Você assina todas as vias, leva a registro para transferir a propriedade para o seu nome, registrar a garantia de pagamento e depois devolve a escritura registrada ao banco com a certidão de ônus reais que comprova o registro da alienação fiduciária. Após conferir que tudo está correto, o dinheiro é liberado ao vendedor.
Tenho 2 anos de iptu na dívida ativa como saber se já foi prescrito?
5 anos é o prazo de prescrição porém, após prescrito se algum dia você precisar de qualquer favor da prefeitura eles vão condicionar ao pagamento dos valores devidos.
Qual é o melhor método para alugar um apartamento novo?
Critérios de locação de imóveis é estabelecido por profissionais de mercado. Vai desde o critério de preço até onde alugar e de que forma. Não é algo que se possa fazer e ensinar sem conhecer o imóvel localização, etc. Etc.
Sou obrigado a pagar escritura de imóvel ?
Sim, o contrato é preliminar, a escritura pública é o documento oficial que você leva a registro no cartório de imóveis para transferir o bem para o seu nome. Se você não sabe isso que é o básico na compra e venda de imóveis, me preocupa o tipo de contrato que você tenha feito, a segurança jurídica deste negócio e principalmente o risco de teres problemas. Existem contrato de promessa de compra e venda em loteamento que nos casos também exige escritura e o loteador te dá a minuta. Esse são seguros. Como não deu para entender o que quis dizer com "funcionado", informei ambos.
Será impedida a venda do imóvel?
Sim, impedirá a venda. Não assine contrato porque se ele não financiar por culpa sua, o sinal que você recebeu terá que devolver em dobro.
Consigo alugar um Apartamento?
Pelo apartamento financiado não, carro pode ser vendido a qualquer momento. Se a renda dele e profissão é segura pode ser aceito. Vai depender de analise. Digamos que ele ganhe 40 mil por mês por ser um juiz, um Procurador do estado etc. Nesse caso nem precisa ter bens, a própria renda garante porque com certeza uma pessoa que ganha esse valor deixaria de arcar com uma fiança.
Quantas casas uma pessoa pode ter no nome?
Quantas quiser, não há limites.
Porque demorou 7 meses o financiamento da caixa e não foi depositado.
Não, não é normal e você deveria ter acompanhado todo o processo junto ao banco. Tem algum problema com documentação. Você registrou a escritura que o banco te deu e devolveu ao banco para conferência? O banco só libera o pagamento bloqueado na conta do vendedor após o comprador devolver a escritura registrada ao banco para este conferir se o registro esta correto. Se tiver erro você tem que corrigir. Tem algo estranho na tua informação. Já estas pagando as parcelas do financiamento, já registrou a escritura? Tem Corretor de Imóveis no negócio?
Aluguei um apto em maio de 2021, ontem fui notificada do direito de propriedade o que fazer?
O locador não pode pedir a rescisão do contrato. Ele tem direito de vender e dever de te dar a preferencia. Você responde em até 30 dias depois caduca teu direito. Acorde com ele dois dias na semana para visitas e o turno. Ele ou imobiliária autorizada deverá acompanhar as visitas pois você não tem obrigação de mostrara imóvel, apenas permitir o acesso. Quando o imóvel for vendido, o adquirente terá que te dar 90 dias para desocupação se ele não tiver interesse em seguir com o contrato. Lembrando que multa por desocupação antecipada não é para o locador, somente você(artigo 4 lei 8.245/91 e artigo 8).
Tenho algum risco de não conseguir o registro?
O imóvel já está registrado em seu nome. Quando você quitar vai pegar o termo de quitação e averbar na matricula para liberar a garantia do contrato. Caso deseja vender vai ter problemas porque a divida te leva ao SPC. Em geral divida de cartão de crédito não penhora imóvel porque os juros são abusivos e na justiça o devedor consegue baixar o valor devido.
Como sair do conselho fiscal do condomínio?
É só solicitar sua exclusão ao presidente do conselho e o suplente assume.
Quem que deve pagar a baixa de hipoteca?
O mutuário que solicitou a hipoteca como garantia do financiamento.
Dono do imóvel que ele alugou pode ocupar a garagem sem minha permissão?
Locatário é quem paga aluguel, locador é o dono do imóvel. O que diz o contrato de locação? Se o contrato é verbal a posse de todo o imóvel está com o lcoatário e o locador não pode entrar no pátio sem permissão. Se queria usar a garagem deveria ter feito contrato escrito com a informação de que a garagem ficava no uso do proprietário. Procure um advogado e acione a justiça. Você tem contrato verbal lei 8.245/91 artigo 47 e o locador não pode te pedir o imóvel salvo por denuncia cheia.
Como funciona o Desconto Caução?
Não, paga somente os dias que ficaram a mais. O restante é ilegal a cobrança.
Como fazer para calcular multa por rescisão de contrato de locação?
A multa do contrato para desocupação antecipada pelo inquilino é proporcional ao tempo que falta para o contrato encerrar. Se a multa por exemplo é de 3 alugueis, pegue este valor divida pelo tempo em meses do contrato e multiplique o resultado pelo numero de meses que falta para encerra-lo e terá o valor da multa.
Como fazer para registrar imóvel de posse online?
Imóvel de posse não pode ser registrado. Você precisa primeiro reconhecer judicialmente a posse e adquiri a propriedade por usucapião.
O que fazer se meu inquilino se recusa a me pagar?
Procure imediatamente um advogado especialista em locação para entrar com despejo por liminar de desocupação em 15 dias. O inquilino já deixou claro que não vai sair de livre acordo então não espere. Despejo judicial por falta de pagamento. Lembrando que você deu causa a tudo isso e portanto não espere nem um segundo.
COMO FUNCIONA A MULTA CONTRATUAL EM LOCAÇÃO COMERCIAL?
Sim, não há ilegalidade. Na locação residencial se costuma adequar os valores para não ficar muito alto, mas na locação não residencial as regras são mais livres e esta multa é legal.
Recebi a notificação de Despejo, como funciona?
Vamos por partes. Não tem vistoria inicial, não tem validade fazer a final porque ambas não podem ser comparadas. O contrato de locação pode conter a vistoria inicial informando em clausulas que você recebeu com pintura nova e em bom estado o imóvel. Nesse caso tem que entregar pintado e em bom estado. O bom estado não é nem questão de lei ou vistoria. O bom senso manda que você conserte o que estragou e devolva o imóvel limpo. Quanto a caução, será usada para diminuir a divida após desocupar o imóvel. Ela garante todo o contrato inclusive a devolução do imóvel. O aluguel e taxas só para de correr quando devolveres as chaves. Se você não sair dentro do prazo da notificação, eles vão usar a caução para diminuir a divida, o contrato ficará sem garantia e o advogado pede liminar de desocupação em 15 dias. Você tem que quitar toda divida atualizada para suspender o despejo.
Como faço para ingressar com ordem judicial liminarmente?
Contrate um advogado pois é este que fará todo o procedimento de liminar de desocupação em 15 dias. É preciso pagar caução de 3 alugueis porque o juiz irá despejar o inquilino sem que ele possa se defender no processo. Se não tens os 3 alugueis o advogado sabe como agir para que o próprio imóvel ou divida do inquilino garanta a caução.
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