Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem paga o IPTU na locação de um imóvel?
A responsabilidade tributária em caso de inadimplência é do proprietário, porém este quando aluga pode transferir por contrato escrito a obrigação de o locatário arcar com este pagamento enquanto alugar o imóvel. Deve e recomendo que seja cobrado junto com o aluguel. Como o proprietário é o responsável tributário, a este recomendo manter os pagamentos em dia e o inquilino indeniza.
Como faço registro de imóvel?
Depende. Tem que de inicio haver a transmissão da propriedade de quem é o dono para você por escritura pública ou particular(abaixo de 30 salários mínimos nacional). De posse da Escritura e do imposto quitado é levado o documento para registro no Cartório de Imóveis a margem da matrícula.
Devo exigir que a imobiliária forneça a cópia dos contratos de locação?
Já te respondi. Você é o locador do imóvel, a imobiliária é contratada por você e deve te prestar contas. Também já te disse que se você interferir na administração da imobiliária negociando direto com os inquilinos, não poderá no futuro responsabiliza-la se houver má prestação de serviço. Solicite reunião com o gestor da tua locação e peça copia dos documentos. É teu direito. Código Civil - capitulo da Corretagem.
O que seria despesas ordinárias de um condomínio?
São as despesas mensais de manutenção do condomínio como ,limpeza, água, energia, salários dos funcionários, impostos, manutenção(conserto) e tudo que for relativo ao dia a dia do condomínio.
Como posso fazer para vender ágio de imóvel?
A venda do ágio implica na venda por fora do imóvel com transferência da posse direta. Um contrato de gaveta de alto risco se feito por quem não tenha conhecimento de todas as implicações neste tipo de negocio.
Aluguei mas não recebi o contrato o que faço?
Começo informando que você não deveria ter agido assim. Como que você paga um valor e recebe chaves de uma locação que você não assinou contrato e não teve comprovação da Corretora de que esta tinha autorização para a lugar? O erro começou por você e continuou com a proprietária. Se esta estava recebendo o aluguel, tinha conhecimento da locação. Deve ter brigado com a Corretora que reteve sua caução e agira quer que pagues novamente. Por outro lado a advogada não pode agir assim. Você tem o recibo de pagamento da caução para a Corretora e portanto procure imediatamente um advogado para garantir esta locação, afinal não havendo contrato escrito a locação é verbal e a locadora não pode retomar o imóvel de você, por enquanto. A outra Corretora pode ser tua testemunha e te explicar porque não deu para a locadora a tua caução. Agora faça tudo conforme a lei, procure um advogado.
Como saber o nome do proprietário do imóvel que vou alugar?
Se você esta locando por imobiliária o nome do locador virá no contrato e no boleto do aluguel. Se esta locando direto o mesmo tem que te fornecer a copia da rg e cpf, comprovante de endereço e matricula do imóvel comprovando ser o proprietário. Esses dados constarão no contrato.
O que acontece se eu não pagar a multa de imóvel?
Se está se referindo a multa por desocupação antecipada na locação, você poderá ser cobrada em cartório de protesto, ir parar no SPC e por fim ser cobrada judicialmente.
Se o inquilino não pagar a água e a luz, quais providências tomar?
Se esta em nome do locador notificar oficialmente para que regularize o débito imediatamente e se não resolver entrar com despejo judicial e cobrança.
É possível multa no contrato por causa do caução?
Não há multa no prazo indeterminado e portanto a obrigação do locatário é comunicar 30 dias antes o locador da desocupação. Se ele não fizer esta comunicação o locador poderá cobrar um aluguel a mais pela ausência desse aviso, porque é obrigatório. Lei 8.245/91. Quanto a caução é obrigação do locador atualizar o valor aplicando a remuneração da poupança mesmo que não tenha depositado. A lei manda depositar e se o locador não o faz, deve reajustar mesmo assim. Portanto a caução inicial deve sofrer atualização da poupança por todo o período do contrato e ser devolvida ao locatário se o contrato for quitado. Como existe reformas a ser feita, as partes devem entrar em acordo e a caução ser usada para pagar as reformas. Se faltar o lcoatário completa, se sobrar o locador devolve. A obrigação de devolver conforme vistoria inicial persiste salvo deterioração dos anos.
Posso comprar um apartamento sem dá entrada?
Se não for com financiamento imobiliário, sim. Há vendedores que aceitam pagamento integral no ato da escritura pública.
Qual segurança da promessa de compra e venda de imóvel?
A segurança da promessa vai depender dos atos que possam ser praticados com a mesma. Se você fizer uma Promessa de compra e venda dentro dos critérios que ela possa ser levada a registro no cartório de imóveis a margem da matricula, você terá direito real de garantia. Nestes casos a Promessa tem quitação de preço, é irrevogável e irretratável, sem cláusula de arrependimento. Se a Promessa tiver cláusula de arrependimento, e puder ser revogada, então ela não entra no registro de imóveis e você terá apenas um direito pessoal onde, ainda existe segurança porém não existe o direito real de ficar com o imóvel.
É possível vender imóvel no Brasil morando no exterior?
Se você é brasileiro, procure o Consulado brasileiro onde resides levando esta procuração que você possui. Se esta tiver poderes de substabelecimento, via Consulado poderá fazer procuração para seu parente vender o imóvel.
É possível o locador quebrar o contrato antes do período?
Nem antes, nem depois dos 12 meses. Artigo 47 da lei 8.245/91. Você deve seguir a legislação artigo 8º e 29º. Primeiro tens que oferecer a notificação de venda e preferência na aquisição para o locatário nos termos da lei. Após 30 dias o direito caduca e podes colocar a venda com terceiros. O locatário deverá acordar com você dias e hora das visitas que a regra determina que se escolha dois dias na semana e um turno nestes dias para visitas. Atenção. Locatário não trabalha para você e portanto não tem obrigação de atender os interessados. Ele apenas tem que permitir visitas acompanhadas por você ou imobiliárias. O adquirente poderá conforme o artigo 8 pedir a desocupação do imóvel locado concedendo 90 dias para desocupação. Por que não podes pedir a desocupação para vender? Porque fizeste um contrato residencial com prazo menor que 30 meses e após os 12 meses o mesmos e torna prazo indeterminado e somente pode ser solicitado o imóvel por denuncia cheia conforme o artigo 47. Desocupação de comum acordo pode ser proposta, mas em geral você paga indenização ao inquilino.
Como é feito o contrato de imóvel?
Tanto na locação quanto na compra e venda de imóveis existe legislação, jurisprudência, lei de registros públicos e práticas do mercado. São estes que baseiam a elaboração de um contrato. O contrato feito por um profissional vai trazer menor risco para as partes porque este tem qualificação. Não existe "contratinho", porque o risco de negócios sempre existe e o documento assinado é quem vai determinar se teu risco é mínimo ou máximo. É nesse ponto que o negócio feito diretamente pode acabar em problema. As perguntas de locação já respondidas neste Fórum é um bom exemplo dos problemas que um proprietário pode ter quando dispensa o profissional na elaboração do contrato.
Imóvel minha minha vida pode vender?
Depende da faixa de aquisição. O faixa 1 não pode ser vendido nem alugado até a quitação.
Como é feita a proposta de um compra de imóvel urbano?
Nada muito complicado. O interessado coloca no papel a visitação ao imóvel e o quanto deseja pagar pelo bem descrevendo o valor do sinal na assinatura do contrato a forma de pagamento e a validade da proposta para receber retorno do vendedor. Mais que isso vira pré-contrato e portanto não aceite colocar multa ou qualquer outra remuneração se você esta fazendo apenas uma proposta.
Quanto o corretor paga para a imobiliaria pela venda de imóvel?
Entre no site do Conselho e verifique a tabela de Corretagem. Se esta recebendo 50% do valor da comissão agradeça, Aqui 50% somente se você além de ter vendido também tiver agenciado o imóvel.
Meu aluguel não tem contrato, quanto tempo tenho para sair?
Se seu contrato é verbal tens obrigação de dar ao locador aviso de 30 dias ou ele vai te cobrar um aluguel a mais pela ausência do aviso. Notifique o locador que irá desocupar.
É possível fazer o desmembramento da matricula?
Você tem que fazer uma pesquisa na prefeitura para saber o volume que podes construir no terreno e se a base permite construção de laje. Se for possível porque depende da legislação municipal, então depois de pronto podes optar por deixar em uma só construção na matricula sem individualizar. Nesse caso seria apenas para locação. Se tiver intenção de vender, então individualiza as matriculas.
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