Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso pedir agora e dar 30 dias de prazo ou devo esperar a Escritura?
Se a matricula já esta em teu nome e já passou os 90 dias terá que cumpri o contrato ou negociar com o locatário. Se ainda não esta em seu nome e só tem o contrato particular, deve aguardar. Se foi feito promessa de compra e venda já deveria ter solicitado. Se não esta registrada, podes pedir quando a escritura definitiva for registrada. Tudo depende de saber exatamente a situação para não haver engano.
Seria ilegal fazer esse tipo de transação?
Acordo com credores são possíveis. No caso em questão a proteção deve ser do comprador que deverá efetuar o pagamento de um sinal no valor devido atualizado direto ao credor ou depositar em juízo encerrando o processo e após dando continuidade ao negócio "amarrado" de forma e não poderem as partes desistirem.
Como fazer um documento de compra e venda de imóvel?
Esse tipo de documento é complexo e deve ser elaborado por um profissional do mercado imobiliário ou advogado especialista no assunto dependendo da complexidade. É o documento fundamental onde estarão os acordos entre as partes, somente válidos se escritos. A maioria dos contratos feitos entre as partes acaba em discussão judicial porque não preveem o óbvio, por falta de conhecimento. Não adianta fazer um contratinho porque tá pagando a vista a compra de um apartamento desocupado e as chaves vão ser entregues no ato do pagamento na escritura. Parece uma aquisição sem riscos, mas se o vendedor recebeu o imóvel em doação do pai há pouco tempo, podemos ter aí uma fraude que o profissional sabe identificar e o leigo não. Quando percebe o oficial de justiça esta na porta e nada diz a escritura sobre a evicção. Responder tua pergunta seria escrever um livro.
Como calcular valor de aluguel de imóvel?
Temos uma ferramenta no site que te permite ter uma noção de quanto será preciso de renda. Em geral você deve ter em torno de 3 alugueis e meio de renda para alugar, mas isso depende de uma análise de ficha rigorosa que leva em conta teus gastos mensais fixos, teu rendimento comprovado, entre outros.
O locador tem direito de reter bens do locatário?
NUNCA, jamais faça isso, é ilegal e pode dar uma indenização de 12 a 24 alugueis ao locatário. Entrar no imóvel e reter bens do locatário é invasão de domicilio e furto. O locatário no ato deve chamar a policia, fazem boletim de ocorrência policial por invasão e furto e acionar a justiça. A locação transfere ao inquilino a posse direta do imóvel locado. O imóvel passa a ser o domicilio deste e o contrato regido por lei especial 8.245/91. O locador mantém a posse indireta que somente retorna para ele com sentença judicial ou devolução das chaves pelo locatário. Qualquer problema deve ser resolvido pelos meios legais que a lei assegura ao locador e locatário. Aquele ditado de "o imóvel é meu e eu faço o que quiser" é verídico. Faça o que bem entender com o imóvel, mas não o aluguel porque a partir disso tens um negocio como outro qualquer regido por lei e estará sujeito aos direitos e deveres previsto.
É normal um imóvel ser avaliado em um valor e no contrato constar outro?
Sim, o valor de avaliação não se confunde com o valor que o proprietário pede na venda. Para fins de imposto e financiamento vale a avaliação ou valor venal no cadastro do IPTU. Para fins de fechamento vale o negociado entre as partes. Cuidado com financiamento quando o banco avalia abaixo do que se precisa para quitar o preço pedido pelo proprietário.
Locatário pode propor ação de reintegração de posse?
Não, nem locador. No caso do lcoatário se o locador invadiu o imóvel o mesmo deve entrar com ação judicial de esbulho e indenização porque a posse direta estava com o lcoatário e a ação legal para reaver o imóvel locado é o despejo.
Saber se o CRECI/RJ N° 18. 737/1° RG/RJ está Ativo.
Sim, regularmente inscrito e ativo.
O que seria um condomínio residencial?
É um ou mais prédios ou conjunto de casas de uso exclusivo ou não para moradia, utilizado para a residência de pessoas e familiar. Este pode ser exclusivamente residencial o que não permite ser usado para outro fim. Pode ser misto com área de residência, outra de comércio ou serviços. A convenção condomínio é que determinará as regras e funcionamento.
Aluguei um imóvel, assinei contrato online
Sim é possivel desfazer o negócio pagando a multa pactuada em contrato. Comunique a imobiliária de que não irá continuar.
O locatário precisa ser notificado do final do contrato de locação?
Sim, sempre precisa notificar com 30 dias de antecedência.
O que é número do contribuinte do IPTU?
É o numero de identificação do responsável pelo imóvel no cadastro da fazendo municipal.
O que precisa para tirar creci?
Fazer um curso técnico de transações imobiliárias e se habilitar no conselho da classe.
Como calcular IPTU proporcional para o inquilino?
Depende. Alguns estados começam a cobrar por parcela e nesse caso se você entrou em julho paga a partir de julho o numero de parcelas que a prefeitura permite. Nesse caso se entrou em 10 de julho vai pegar o valor da parcela dividir por 31 dias e multiplicar por 10 e terá a parcela de julho a pagar. Outra forma de cobrança é valor integral do condomínio dividido por 12 meses, achará o valor mensal e desse valor mensal divide por 31 dias e multiplica por 10.
O que é alienação imóvel?
É a transferência de imóvel para outra pessoa ou empresa em definitivo ou temporariamente. Pode ser feito via escritura realizada em cartório ou contrato particular por compra e venda, doação pagamento de parte de um negócio(dação), entregue em garantia por um certo tempo.
O que é benfeitoria necessária?
É aquela que visa manter o imóvel em perfeitas condições como por exemplo a fiação elétrica obsoleta que por ser muito antiga deve ser modernizada.
Não assinei o contrato posso perder o sinal ?
Se perdeu o emprego nem vai conseguir aprovar teu financiamento porque terá que entregar toda a documentação e após 30 dias sem assinar a escritura deverá renova-la. A questão é que se esse valor foi para dar andamento ao teu financiamento ele provavelmente não será devolvido, se o processo de financiamento já esta em andamento. Se o sinal é para o vendedor e nada foi assinado, não deve haver multa e seria devolvido, mas se foi para dar andamento ao financiamento podes já ter perdido o valor. Cancele tudo logo para não seguir adiante e converse com quem esta te prestando serviço.
Como faço essa conta para saber o tamanho da área em mts quadrados?
Soma frente fundos, soma os lados e multiplica os resultados.
Como devo proceder para trocar de imobiliária?
Deves notificar a imobiliária de que não deseja continuar com a locação. Verifique o prazo da notificação no contrato d e administração porque em geral renova automaticamente se não comunicar dentro de um prazo. Tendo perdido o prazo haverá multa a pagar. Lembrando que a imobiliária não é dona do locatário e já foi remunerada com a taxa inicial de intermediação e nem pode exigir que para você encerrar a intermediação o inquilino desocupe o imóvel. O máximo que pode exigir é multa nos casos previstos no contrato entre vocês.
O que é sala comercial?
É um imóvel onde você pode instalar o seu negócio. Apesar do nome "comercial" não significa que você precise vender algo e sim identifica que não pode ser utilizada como moradia e deve ser utilizada para localização do negócio do proprietário ou locatário. Sempre se deve verificar a convenção do condomínio para saber o que não pode ser feito como colocação de placa em determinado lugar, proibição de uso para determinados negócios, etc.
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