Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Contrato de compra e venda de imóvel.
Nesse caso você precisará entrar com usucapião e como tens um titulo negociado e quitado que é o contrato será menos demorado.
Ao síndico e permitido impedir acesso a locais do condomínio ?
Sim, o sindico pode impedir o acesso a qualquer área de obras por moradores. É ele quem contrata a obra, é ele quem responde por qualquer problema na obra e é o condomínio quem providencia os consertos em qualquer imóvel atingido. O conselho do condomínio pode acompanhar. Vazou no seu imóvel notifica por escrito a administração e esta providencia a o conserto do problema e a restauração dos eu imóvel atingido.
O que fazer quando o dono da casa te prejudica
Procure a justiça e processe o locador pois a lei determina ser obrigação dele entregar o imóvel em perfeitas condições de uso. O problema é que a lei é para ambos e você não podia ter deixado as chaves dentro do imóvel. A legislação determina que se ele se recusa a entregar as chaves a mesma deve ser depositada em juízo. Fotos se não seguem o padrão legal facilmente são anuladas em juízo. Nunca receba as chaves de um imóvel se junto não vier o contrato assinado por todos e nunca pague nada a um locador sem ter o contrato e as chaves na mão. Estes atos devem ser feitos no mesmo dia. Você recebe o contrato, assina as vias, envia ao locador e estes assina. Assinado ele te entrega a tua via, as chaves e recebe qualquer valor que tenham combinado.
Paguei valor de 1 aluguel antecipando o contrato de 12 meses
O aluguel que você pagou foi uma caução em garantia ou aluguel antecipado sem garantia? Você tem que desocupar na data do vencimento dos 12 meses. Após terá que dar aviso de 30 dias remunerado. A questão é saber se o aluguel inicial foi uma garantia ou não. Se foi tens que falar com o locador porque em geral não se usa no ultimo aluguel porque garante a devolução do contrato.
Os 10% da imobiliária eu pago sobre o aluguel cheio?
Sobre o aluguel cheio é a taxa de administração cobrada e a intermediação também, salvo se em contrato ficou acordado diferente. A prática imobiliária é sobre o aluguel cheio.
Valor para fazer um contrato de aluguel?
Depende do tipo de locação, o tipo de contrato, o imóvel e clausulas que irão compor o mesmo. O contrato de locação é único para cada situação. Os preços variam também de acordo com o profissional e o que acompanha. Meus contratos acompanham recibo de chaves, recibo de garanti, o contrato com o termo de vistoria escrito tenha ou não vistoria com fotos.
Pode aumentar o aluguel antes do fim do contrato?
Sim, leia o contrato. Com certeza nele contém a clausula de reajuste anual na data do aniversario do contrato ou seja a cada 12 meses há reajuste pelo índice descrito que pode ser o IGPM e em geral o é. Dificilmente uma imobiliária não coloca clausula de reajuste, verifique sua clausula do aluguel ou as seguintes. Não é preciso avisar o que já esta em contrato. Gente! Só hoje respondi em media 12 perguntas de pessoas que simplesmente não leem os contratos que assinam. O prejuizo é todo do inquilino.
Quanto custa para fazer um contrato de renovação.
Depende, se vai somente renovar por escrito com nova data e valor mantendo as demais clausulas em geral é 50% do aluguel atual. Se for novo contrato, nova taxa de intermediação. Você tem que ter sua tabela de preços.
Qual é a penalidade para ambas as partes (vendedor e comprador) no cas.
O vendedor perde o imóvel, o comprador perde o imóvel e o que pagou por ele. O vendedor recebe da Caixa um notificação de perda do bem e o comprador de desocupação. Isso ocorre na faixa 1 onde a venda não é permitida. Lembrando que nesse caso o contrato assinado não tem qualquer valor.
A casa de minha mãe foi vendida?
No site do cartório de imóveis onde esta arquivada a matricula do imóvel você pode pedir uma certidão de propriedade imobiliária informando nome e CPF de tua mãe. Vai constar se ela tem propriedade imobiliária ou não. Se for um imóvel de posse não há como saber.
QUAL É A PENALIDADE PARA AMBAS AS PARTES (VENDEDOR E COMPRADOR)?
Depende do tipo de contrato é determinada as penalidades de cada um.
Até quando posso sair da casa?
A data do vencimento é a mesma da entrada no imóvel? Se sim deve entregar as chaves na data do vencimento do prazo. Por exemplo, se inicio dia 5 de setembro de 2020 e é de 12 meses termina dia 05 de agosto quando entregas as chaves. Pagará 5 dias de agosto se o teu contrato primeiro usa o mês e depois paga.
Comprei uma fração de um terreno. Iptu's pagos. Fiz uma casa. Posso docu.
Se você tivesse feito uma escritura pública de fração ideal poderia regularizar de alguma forma. Se tens apenas contrato ou nem isso, para regularização você terá que procurar o proprietário que consta na matrícula do terreno como um todo para que ele oficialmente te transfira a fração ideal por escritura pública que corresponde ao pedaço que comprou. Com essa escritura você registra sua fração na matricula. Parece ser um loteamento irregular pelo que você descreve. Se teu pedaço tem matricula separada é mais fácil regularizar, mas a escritura é obrigatória. Se é loteamento e tens promessa de compra e venda é diferente. O loteador tem que te dar a minuta da escritura para você levar ao cartório e regulrizar tudo.
Quem pode fazer um contrato de compra e venda?
De preferência um profissional qualificado. Há corretores de imóveis como eu que possuem qualificação para elaborar contratos. Advogados também são especialista em todos os tipos de contratos. Há imobiliárias que o departamento jurídico elabora e há os leigos que vendem direto e fazem um contrato simples ou pegam modelo na internet, caso em que os contratos não tem a menor segurança jurídica por total conhecimento das clausulas de proteção para as partes.
Posso comprovar renda dessa forma?
A renda existe porém você já tem contrato verbal com os inquilinos e não tens como obriga-los a assinar contrato escrito com data retroativa para comprovar renda. Aluguel é renda tributada e obriga a fazer anualmente imposto de renda mesmo isento de imposto. Pode dar problema com a Receita e vir te cobrar multa por não ter feito as ultimas 5 declarações de renda informando que recebe aluguel. Quanto a inventar comprovante não é o caso, as locações existem de fato e você pode fazer contrato escrito. Nesse casos eu coloco no preâmbulo do contrato que a locação iniciou verbalmente na data XX com prazo indeterminado e passar a ser formalizada por contrato escrito com prazo de 30 meses entre outras informações. O problema é que não basta o contrato, tem que ter movimentação desses alugueis recebidos na tua conta corrente e não há garantia que o banco aceite.
O que diz a Lei do Silêncio em condomínio?
Condomínio tem regras próprias, tens que verificar o regimento interno. No meu houve mudança e tolerância devido ao confinamento na pandemia. O que não pode é ir contra alei municipal. Se a lei diz que o silencia é após 22 horas, o condomínio não pode determinar que seja as 21 h. No meu de segunda a quinta recomenda-se que após as 20 horas os ruídos sejam reduzidos e após 22 horas cessem qualquer barulho. Não pode após 20 h qualquer obra, martelada, uso de furadeira etc. Sexta e sábado e véspera de feirados há a tolerância até as 24h podendo continuar uma reunião desde que controlado os ruídos. Domingo não pode qualquer obra e sábado após as 13 horas e antes das 89:00. Tem regras para tudo, prevista em convenção e regimento e todos vivem muito bem. Os excessos a gente combate com muito dialogo.
Como saber se o imóvel está registrado em cartório?
Solicitando ao cartório de imóveis da região uma certidão de propriedade imobiliária em nome da pessoa.
Tem 9 meses q reconheci firma, estou me mudando
Você reconhece firma no contrato de locação quando esta inicia. Se esta desocupando o imóvel e mudando para outro fazendo novo contrato, sim precisa reconhecer firma no novo contrato.
O que é um apartamento triplex?
É um apartamento que abrange os 03 últimos andares em um só, incluindo a cobertura.
Como funciona o pagamento de caução de um imóvel?
A caução é paga e obrigatoriamente você deve receber o recibo constando que esta pagando caução em garantia, o valor e a data. O Corretor deve te te cobrado indevidamente a comissão dele e isso não pode. Você paga a caução, o Corretor entrega ao proprietário/locador e este na data acordada paga a comissão do locador, mas não com o dinheiro da tua caução que não pode ser mexido. Muitas vezes o Corretor nem sabe que não pode fazer desta forma. Fale direto com o locador para ter certeza com quem esta a caução e se não tem recibo acerte isso.
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