Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que devo fazer quando a imobiliária não repassa o aluguel?
Depende. Há locadores que entendem que se o inquilino paga no dia 1º, nesse mesmo dia a imobiliária tem que repassar o aluguel. Isso é um erro porque existe um prazo para o repasse, então verifique o que diz o contrato de administração em relação ao prazo do repasse. Outra situação é que se você não tem contrato de aluguel garantido, a imobiliária só tem obrigação de repassar o aluguel quando receber do inquilino. Se o inquilino atrasa ou não paga, tanto você não recebe o aluguel quanto a imobiliária também não recebe os honorários de administração. A imobiliária a partir de 10 dias de atraso começa a negociar com o inquilino. Se o inquilino paga em dia e a imobiliária não repassa, procure um advogado para rescindir o contrato de administração por justa causa porque algo está ocorrendo de errado.
Como fazer uma carta de rescisão de contrato de aluguel?
Notificação de desocupação unilateral de imóvel locado. Não exige da parte do lcoatário maiores explicações salvo se for transferência pelo empregador durante o contrato onde existe solicitação de isenção da multa. Aviso simples desocupação informando a data que irá entregar as chaves.
Sinal de compra de imóvel deve ser devolvido por desistência?
Se houver cláusula condicional sim, deve ser devolvido porque determinada condição deveria ter sido concluída para que o negocio fosse válido. Se não foi inserido clausula condicional e o negocio foi formalizado com multa por desistência então a perda do sinal em geral é a multa do adquirente e a devolução em dobro do vendedor.
Aluguel de imóvel pode ser deduzido do imposto de renda?
Não, aluguel de imóvel é renda tributada e paga imposto de renda porque se soma a tuas demais rendas mensais. É inclusive sujeita a carnê leão mensal. Cuidado, aluguel que entra na conta corrente acaba na malha fina dependendo do valor.
Quando devo receber as chaves do meu imóvel?
As chaves você recebe após escritura e registro na matricula.
Devido a pandemia o proprietário pode reajustar o aluguel do imóvel?
Sim, o contrato deve ser cumprido na integra. Devido a pandemia as partes podem negociar até porque o inquilino precisa adequar suas contas o o locador não quer perder bom lcoatário, portanto contate o locador e negocie.
A renda é somada entre 2 ou mais locatários no mesmo contrato?
Sim. Se você vai alugar em nome de uma só pessoa e esta pessoa não tem renda comprovada suficiente podes colocar quantas forem preciso para fechar a renda. Se vão residir 4 pessoas, as quatro podem ser locatárias solidárias e fazer parte do contrato somando renda. Atenção, não adianta você ter comprovante de renda que ganha 5 mil reais por mês se na analise de risco você demonstrar que gasta 4 mil. Por isso pedimos os extratos bancários e fatura do cartão de crédito. Por ambos sabemos o teu gasto mensal.
Como comprar imóvel alugado?
solicite ao locador o documento principal que necessitas para poder negociar a aquisição que é a Notificação de preferência na compra com ou sem renuncia. o lcoatário tem direito de preferencia na aquisição o que obriga o locador a oferecer a este o imóvel nos mesmos termos da proposta que você fez. O lcoatário terá 30 dias para responder e após este prazo caduca este direito se ele silenciar. Se ele fizer uma contra proposta também é considerado como sem interesse na compra porque ele deve responder sim ou não. O inquilino pode renunciar ao direito informando na notificação e assinando ou não. Se não quiser assinar a renuncia cada vez que for mudado preço ou prazo terá que novamente ser oferecido a ele porém sem o prazo de 30 dias para resposta. Portanto exija este documento para fechar negócio. Você como adquirente irá despejar o inquilino após o registro imobiliário com 90 dias para desocupação. solicite copia do contrato de locação para verificar se não existe clausula de vigência que te obriga a respeitar o prazo do contrato até o término do mesmo.
Porcentagem imobiliária aluguel?
É acordo entre as partes e em geral é de 10% sobre o valor do boleto do aluguel mensal na administração do contrato. Os honorários de intermediação varia de um aluguel integral a meio aluguel nas renovações escritas além de as taxas de banco entre outras.
Quando dever ser paga a comissão de locação?
Se não tem data de pagamento segue a praxe de mercado que é pagar quando do recebimento do primeiro aluguel.
Rescisão de Contrato de Aluguel
Depende de cada situação. Se o contrato termina e esta tudo quitado no mesmo documento se informa o término do contrato com o termo de quitação que a imobiliária ou locador pode enviar via internet para o inquilino.
Na locação se o locatário desistir, é devida a comissão?
Depende, se o contrato foi assinado e as chaves recebidas o lcoatário paga a multa integral do contrato e a comissão é devida. Do contrario, risco do negócio, desistência antes de concluído, nada é devido pelo lcoatário e pelo locador.
Como funciona quando aluguel foi pago adiantado?
Não, você segue pagando até desocupar e quando fizer a vistoria final e estiver tudo ok o locador deve te devolver. qualquer outra situação de uso da caução deve ser acordada com o locador. Fale com ele antecipadamente porque na maioria das vezes o locador permite usar o valor nos dois últimos meses por não haver reforma de entrega do imóvel ou aceita usar um aluguel no ultimo mês e o outro fica com o locador para ele pintar o imóvel.
Sac ou price é melhor para quitar antecipado?
No meu entendimento Price, porque as prestações são constantes. No sistema SAC as parcelas iniciais são mais altas e apesar de ir diminuindo com o tempo, se você pretende ir amortizando com frequência ou quitar logo não é vantagem pagar mais juros no inicio.
Contrato de locação pode ter mais de um locatário?
Sim, pode ter quantos locatários necessitar e quando for casal o recomendável é que ambos constem como locatários solidários.
O que é área real privativa e área real total de um apartamento?
Área privativa é ade uso exclusivo do proprietário como o apartamento e a vaga de garagem escriturada ou vinculada ao apartamento. É o local que somente você utiliza dentro do condomínio, de sua propriedade. A área total é a soma da área de uso privativo seu com a área de uso comum, de todos como pro exemplo salão de festas, academia, corredores, playground, piscina.
Como resolver erro da imobiliária na prestação de contas?
E-mail não resolve determinadas questões. solicite uma reunião com a imobiliária para prestação de contas onde tudo deverá ser esclarecido de acordo com o que diz o contrato de administração. Se não der resultado você pode rescindir o contrato, depositar a multa em juízo, acionar a imobiliária para prestação de contas e resolver a questão. Recomendo parecer técnico de um Contador.
Posso cobrar juros e multa por atraso no repasse de aluguel?
Siga exatamente o que diz o contrato. Se o limite é dia 15 e eles estão recebendo em dia sendo que vence o aluguel no dia 5, o repasse fora do prazo é passível inclusive de rescisão por justa causa. A imobiliária pode estar usando teu aluguel para pagar despesas da empresa e convém para isso. Solicite uma reunião para prestação de contas e saber porque esta ocorrendo porque nenhuma compensação dura tanto tempo. Você pode cobrar juros e multa que constar no contrato, mas acho mais importante saber se estão usando seu dinheiro porque isso é apropriação indébita. convém um advogado e as notificações de praxe.
A comissão dos corretores já está embutida no valor do imóvel?
Se estas se referindo a imóvel usado em geral sim, mas quem paga é o vendedor. Se for imóvel em loteamento, construção planta a comissão é paga por você e em geral é a parte do valor.
Não tenho contrato de aluguel, fazem nove meses e não paguei caução. Sou obrigada a pagar ou saio antes?
Não paga caução alguma, ela é garantia do contrato que se paga somente no inicio do mesmo. Se não foi solicitado pelo locador teu contrato é verbal regido pelo artigo 47 da lei 8.245/91 e você tem somente a obrigação de avisar o locador 30 dias antes da sua saída do imóvel e paga aluguel até entregar as chaves.
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