Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o prazo para despejo do inquilino?
30 dias se é denuncia vazia, se for inadimplência conceda 10 dias uteis, mais que suficiente ou o prazo que você desejar.
Devo pagar o valor do IR em venda de imóvel recebido em doação?
Valor venal é para fins de recolhimento do ITDCM, valor de transmissão tem que ser o mesmo que constava na ultima declaração de renda do doador. Se o doador tinha como valor de aquisição 100 mil, deve ser transferido a você poder 100 mil mesmo que o ITDCM tenha como base de calculo um valor maior. Nesse caso se vender também por 100 mil esta isento. Se na escritura de doação colocou um valor maior ou o valor venal já neste ato esta devendo imposto sobre ganho de capital pois não podias mudar o valor de aquisição.
O que é melhor fiador ou seguro fiança?
Fiador você perde o amigo ou parente, seguro fiança você perde seu dinheiro. Não existe melhor. O melhor seria que a única fiança fosse a penhora de parte do salário de todos os moradores do imóvel sem precisar recorrer a justiça. Constariam todos no contrato como locatários, a penhora de parte do salário seria rápida e simples, o débito em conta de aluguel seria permitido sem cancelamento e o despejo extrajudicial via cartório. Havendo responsabilidade para todos e boa vontade de resolver e não precisaríamos de tanta burocracia na locação.
Investir em imóvel para alugar?
É um ótimo investimento para quem se especializar na área.
Quanto tempo leva para executar uma ação de despejo?
Entre 06 a 12 meses e com a pandemia salve-se quem puder. abra mão de algo em roca de desocupação rápida, é mais vantagem.
Como é cobrado o pagamento do aluguel de imóvel que será utilizado apenas por 10 dias do mês?
Valor do aluguel dividido pelo numero de dias do mês multiplicado por 10 dias. O mesmo com cada taxa. Locação de imóvel é regida por lei especial e cobrança mensal. quando ocorre pagamento pró-rata não se usa mês comercial de 30 dias e sim o numero de dias efetivos do mês.
Posso fazer contrato de locação por 1 ano?
Sim, artigo 47 lei 8.245/91, apenas atente para as consequências deste tipo de prazo que autoriza o inquilino a renovação automática e você somente poderá retomar o imóvel por denuncia cheia nos casos deste artigo 47.
Posso usar a multa de quebra de contrato?
Após entregar as chaves e fazer a vistoria final constatado estra tudo ok com o imóvel, o locador deverá devolver a caução então se houver débitos podem descontar desde que sobre a devolver a você. É preciso que o locador concorde.
Inquilino com aluguel atrasado o que fazer?
Negocie, negocie, negocie. Se mesmo assim não tiver resultado favorável, leve a protesto.
Fiador de imóvel pode ter nome sujo?
Não, se tiver não será aceito como fiador.
O que é a linha Pró-cotista?
Uma linha de financiamento imobiliário com juros menores porém com INCC durante a obra onde a Caixa é gestora dos recursos e vai liberando aos poucos conforme o construtor cumpre o cronograma de obras. Você assina a escritura com o banco ainda na planta e só começa a amortizar o financiamento após a obra concluída. Atenção para regras importantes. Como você assina a escritura ainda na planta, não é favorecida pela lei do distrato. Todos os valores financiados e do teu FGTS ficam em uma conta administrada pela Caixa. Incide INCC sobre todos os valores efetivamente repassados ao construtor incluindo se você usar FGTS e também o valor financiado. É o índice que corrige os valores depositados e atualmente está bem alto. Parcelas pagas direto ao construtor chamadas de "entrada parcelada(sic)" também são reajustadas pelo índice. Os juros você irá pagar durante a obra diretamente para o banco.
No caso de atraso do aluguel, deve ser calculado incluindo multas sobre taxas e IPTU?
Sim, como todas as taxas são autorizadas por lei a serem cobradas junto com o aluguel no mesmo boleto, incide a multa de 105 sobre o boleto integral. Lembrando que condomínio e IPTU tem caráter de devolução ao locador.
Quem deve assinar para a venda de apartamento comprado antes do casamento?
Sim, você é a vendedora e teu esposo apenas anuente e portanto ele assina como anuente no contrato, salvo se o regime de bens do casal for de separação total de bens.
Meu marido tem direito ao terreno que adquiri com o meu irmão antes do casamento?
Se este terreno foi quitado antes de casar ao fazer o desdobro em dois lotes a escritura de divisão amigável deve constar que o lote criado pelo desdobro faz parte da tua lista de bens particulares quitado antes do casamento e não se comunicando com o mesmo. Em caso de separação ele não terá direito. em caso de falecimento de qualquer forma ele é herdeiro de você nos bens particulares e meeiro nos em comum.
A imobiliária pode cobrar taxa de renovação de contrato do locador?
Sim, o que ela não pode é obrigar o locador a renovar por escrito. o locador pode solicitar que deixe o contrato renovar de forma automática para não haver custos. a lei 8.245/91 art. 46 e 47 autoriza e a imobiliária não pode se negar.
Como alugar um imóvel sendo mei?
Aluga com o CNPJ da pessoa juridica.
Dividas do antigo proprietário recaem sobre o comprador?
Dividas antigas do imóvel como IPTU e condomínio acompanham a venda e portanto passa a ser do comprador a obrigação de quitar. Por isso nãos e deve abrir mão das certidões negativas de condomínio e IPTU. Também se deve fazer constar em contrato que o vendedor responde por débitos até a entrega das chaves.
Condomínio o que o inquilino deve pagar?
As despesas mensais ordinárias de manutenção e as trabalhistas bem como indenizações trabalhistas de fincionários contratados e demitidos durante a locação.
Locador pode mudar de imobiliária no meio do contrato?
Sim, ele pode rescindir com uma imobiliária e passar para outra e tem por obrigação apresentar ao inquilino o termo de rescisão.
O que é nascente e poente?
Nascente é o lado que o sol nasce e poente é o lado que o sol se põe.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
