Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como calcular a multa do aluguel?
Depende da multa, se for 3 alugueis, aluguel atual vezes 3, dividido pelo tempo em meses de contrato, multiplicado pelos meses que faltam para encerrar o contrato.
A cnd de condomínio precisa da assinatura do síndico?
Sim ou de seu procurador.
Contrato de aluguel qual o prazo mínimo?
Não existe. Qualquer prazo pode ser determinado, apenas atente que dependendo do prazo escolhido haverá consequências para o locador.
Posso reformar um imóvel alugado?
Com a autorização escrita do locador, sim.
A construtora pode atrasar a obra quanto tempo?
No máximo 180 dias, após este prazo o adquirente pode inclusive desfazer o negócio.
Qual o valor da multa contratual de aluguel?
A praxe no mercado é de 10% em mora cobrada integralmente independente de quantos dias de atraso houver. Significa que na multa não existe pró-rata, com um dia ou 10 de atraso incide os 10% sobre o montante.
Quando pode ser reajustado o aluguel?
Anualmente no aniversário do contrato, a cada 12 meses.
Venda de imóvel alugado multa
Não, o locador não pode retomar o imóvel antes do fim do prazo do contrato nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91. Só pode despejar por infração. Se por algum motivo o locador precisar do imóvel pode propor ao inquilino desocupar de livre vontade porém é bem provável que este peça um valor de indenização considerável. Já vi locatário pedindo 15 mil para concordar em sair.
Quem pode votar em assembleia de condomínio?
Os proprietários do imóvel ou qualquer pessoa que tenha procuração para representa-los.
Como rescindir contrato de aluguel 30 meses?
Se for locatário entregando as chaves e pagando a multa. Se for locador não é possivel e terá que suportar a locação pois a lei não beneficia com quebra de contrato, salvo por infração.
Aluguel recebido antecipado contabilização?
A mesma regra, se você recebe 12 meses antecipado recolhe imposto sobre o valor total recebido. Recebeu 12 mil reais de 12 alugueis antecipados de pessoa física recolhe sobre a alíquota maior. Se for antecipação de empresa que comprou os créditos haverá IR retido na fonte e é lançado em rendimentos recebidos de pessoa jurídica. As vezes não vale a pena.
Posso desistir de contrato que paguei mas não assinei?
Não existe prazo determinado em lei. Como que você efetiva um pagamento de caução sem ter a sua via de contrato assinada? o pagamento só é feito no recebimento das chaves junto com a sua via assinada por todos. O locador vai reter a caução ou 50% dela pela desistência.
Quando recebo as chaves de imóvel que comprei?
Sim, é norma legal. O vendedor somente estará obrigado a entregar as chaves mediante quitação do preço. Se não foi acordado diferente em contrato deve aguardar o registro. Lembrando que qualquer atraso no registro porque não entraram com a papelada é responsabilidade do vendedor. O fundo é depositado junto com financiamento e fica bloqueado até o registro ser efetivado.
Qual prazo para inquilino sair de imóvel vendido?
Converse com o comprador que também esta no direito dele de entrar no imóvel que comprou. Se não conseguiu outro imóvel solicite mais tempo e se ele não aceitar ao esgotar o prazo entrará com despejo judicial por liminar. Na prática você vai ganhar mais alguns meses porque está muito demorado o judiciário.
Qual critério de avaliação de imóveis pelo banco?
Na verdade os proprietários é que costumam valorizar seus imóveis. Não adianta ter um imóvel velho, passar uma tinta, trocar uma porta e achar que vai enganar o engenheiro do banco. A avaliação segue normas técnicas e o banco a partir da avaliação vai decidir quanto vai te emprestar e nunca é 100% do valor negociado na venda. O banco não tem interesse em desvalorizar um imóvel porque este imóvel será dado em garantia e a avaliação é utilizada para fins de alienação fiduciária do bem.
O que é juros efetivos?
É o total que você paga do custo de operação de crédito que você irá contratar levando em conta os juros durante o período contratados mais as taxas.
Venda de imóvel comprado e quitado solteiro(a), como funciona?
Não, ela não tem direito a 50% do imóvel, ela apenas tem que assinar a venda como anuente porque vocês são casados pelo regime de comunhão parcial de bens. Significa que os bens que você comprou antes de casar são seus e não são partilhados com o cônjuge no divorcio, devendo apenas informar na petição inicial quais são teus bens particulares e quais foram comprados durante o casamento. Se houver bem particular que teve financiamento e foi pago durante o casamento, nesse caso ela terá direito a ressarcimento referente a 50% do que foi pago durante o casamento. Como você disse que quitou antes de casar, ela não te direito. A pergunta é se você fez constar na escritura pública que o imóvel faz parte da tua lista de bens particulares tendo sido adquirido e quitado antes do casamento. Se sim, esta tudo certo.
Qual o reajuste de aluguel permitido por lei?
Aquele que constar o índice escolhido no contrato de locação. Se nada consta só pode ser reajustado se o locatário concordar.
Qual prazo para emitir quitação de financiamento?
Se existe um débito, não está quitado, existe um débito, ou o banco resolve isso ou concede a quitação, não é possivel isso. Você tem que pagar.
Qual o juros para atraso de aluguel?
1% ao mês sendo permitido até 2%, multa de 10% a 20%. Na praxe se deixa o mínimo para não dar briga.
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