Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Devo transferir a titularidade do IPTU para o inquilino?
Não é possivel fazer isso, ainda bem, porque se não você poderia perder teu imóvel. Somente luz se exige que o inquilino coloque em nome dele em contrato escrito. O IPTU é imposto "Propter Rem", próprio da coisa, pertencente ao imóvel e deve ficar em nome do proprietário.
Pode ser penhorado imóvel usufruto?
Não, pode ser penhorado a nua propriedade ou o direito de usufruto, o imóvel em si não.
O que quer dizer denunciar a locação?
Significa terminar o contrato. dizer ao inquilino que o prazo acabou e que não quer mais continuar o mesmo pedindo que desocupe em 30 dias e encerrem.
Inquilino quer receber imóvel com IPTU quitado?
Acordos são válidos, eu não aceito. Está entrando em abril, ainda há 8 meses de IPTU ou seja, e pode isentar a parcela de abril e depois cobrar 7 parcelas até dezembro. se já está quitado pelo proprietário vale acordo.
Qual índice usar para reajuste de aluguel?
Com a alta do IGPM que está afugentando inquilinos recomendo o IPCA.
Quanto tempo a Caixa Econômica demora para mandar a quitação do financiamento da casa?
Depende do estado, da cidade e da agencia. Aqui em consigo em uma semana obter os documentos. 30 dias é o prazo. O que ocorre é que a Caixa está em ritmo de tartaruga com a pandemia.
Tem como recuperar shift del?
Quando você usa estas teclas o que você apagou vai para a lixeira do sistema. Procure a lixeira e recupere o que apagou.
Advogado pode ser corretor de imóveis?
Sim, mas não pode no mesmo local praticar ambas as profissões, ou vai advogar ou vai ser Corretor de Imóveis.
Multa para atraso de aluguel residencial
de 10% a 20%, mas recomendo que deixe em 10% que é a praxe no mercado de locação residencial evitando assim discussão desnecessária. A multa tem caráter de evitar o atraso no pagamento e não enriquecer o locador e 10% tá mais que bom para que em caso de problema financeiro o inquilino opte por pagar o aluguel primeiro.
É obrigatório constar o uso de valor do FGTS no registro do imóvel?
Estranho porque é obrigatório constar na matricula imobiliária que foi utilizado o saldo do FGTS.
Depósito caução precisa ter o valor do condomínio junto?
Somente o aluguel, 3 mil. taxas não podem ser incluídas na caução.
Contrato de aluguel pode renovar automaticamente?
Sim, se não forem modificar varias cláusulas pode ser mais vantagem para o locador deixar renovar por prazo indeterminado onde ele poderá nos casos do art. 46 da lei 8.245/91 negociar novos valores de aluguel ou pedir a desocupação a qualquer tempo.
Quando o inquilino não paga o IPTU?
Quando o dono do imóvel é isento ou quando o inquilino é isento, depende da legislação municipal. Também não é responsável pelo pagamento quando não constar em contrato escrito a obrigação de pagar.
Imobiliária deve receber primeiro aluguel de renovação?
Somente procede se for renovação por escrito porém a praxe é 50% do primeiro aluguel e não integral e só pode ser cobrado se constar no contrato de administração. Você tem a opção de deixar o aluguel renovar automaticamente por prazo indeterminado onde nada será devido e o prazo se torna indeterminado. Renovação escrita no meu entendimento se justifica quando temos alguma situação especial ou diversas clausulas serão modificadas. Você decide, você é a dona do imóvel.
O que é imóvel de permuta?
Imóvel que foi trocado por outro. Eu tenho uma casa de dois quartos e você tem um apartamento de dois quartos e nós trocamos os imóveis pelo mesmo valor de aquisição, via escritura pública.
Reajuste anual do aluguel é baseado também no condomínio?
Se você paga pacote fechado isto é 1.000,00 que já esta embutido o valor do condomínio, o reajuste é sobre os 1.000,00 integral. Aqui quando aumentar o condomínio o locador não poderá repassar para você o aumento, ele irá suportar o prejuizo. Para reajustar aluguel e depois condomínio separados a despesa tem que ser separada. Pacote fechado se usa em temporada e não residencial de longo prazo. Se você paga 650,00 de aluguel + 350,00 de condomínio separados o valor de reajuste é somente sobre os 650,00. Dependendo do índice que consta no teu contrato o calculo está errado se for OGPM.
Posso vender imóvel locado?
Sim, s[o não pode pedir a desocupação.
O que é e para que serve contrato de locação?
Para ditar as regras que as partes devem seguir, determinar obrigações, deveres e direitos, multas, valores e seguir o que determina a lei 8.245/91. Locação de imóveis não é uma caridade que o proprietário faz a quem não tem imóvel próprio. É um negocio baseado em lei especifica onde existe uma prestação de serviço e uma contra prestação remuneratória. O imóvel é seu e faz com ele o que bem entender, mas no momento em que o disponibiliza em troca de remuneração, teu direito de propriedade se torna limitado e você poderá ser penalizado se descumprir a legislação. Um excelente contrato protege a ambos. Já analisei centenas de contrato feito por proprietários, forma poucos os corretos. Valorize o profissional qualificado, na justiça a única coisa que não deve ser discutida são erros em clausulas contratuais.
Imóvel alugado proprietário quer vender
Sim, mas é obrigado a dar a preferencia escrita de compra para o inquilino e aguardar 30 dias pela resposta.
Tem como quebrar contrato de aluguel?
Se for locatário sim, pagando a multa pactuada, se for locador não, salvo despejo por infração do inquilino.
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