Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como declarar imóveis no imposto de renda?
Sempre na ficha Bens e direitos inserindo todos os dados do negócio e do vendedor no quadro "discriminação", bem como o valor pago de ITBI, de escritura e registro. situação do ano anterior deixe em branco e situação no ano da declaração informe a soma de tudo que foi pago no ano.
Porque o mercado imobiliário valoriza mais os imóveis com face norte?
Porque possuem a melhor posição solar. Aqui no RS o sol norte no inverno é mais baixo aquecendo mais os imóveis com face norte. Já no verão quando o sol esta mais alto, a incidência na face norte é menor não aquecendo tanto.
Imóvel com cláusula de incomunicabilidade e impenhorabilidade pode ser vendido?
Sim, se não tiver usufruto e clausula de inalienabilidade por de ser vendido mas não irá conseguir usar financiamento bancário e nem dar em dação em pagamento sem cancelar estas clausulas.
Inquilino pode mudar fechadura?
Deve mudar fechadura e é direito do inquilino trocar os segredos de acesso, pois ele está na posse do imóvel alugado e faz dele seu domicilio. O locador fica com a posse indireta, não podendo acessar o imóvel sem autorização do inquilino. Se for fechadura eletrônica o locador deve permitir que o inquilino troque a senha de acesso. Lembrando que o locador que impede a troca responde por qualquer dano aos bens do locatário.
Tenho direito as chaves de imóvel que paguei entrada?
Esta correto. O vendedor só esta obrigado a dar posse ao adquirente quando da quitação do preço.
Qual a indenização por não cumprir contrato de locação?
o locatário pagará a multa contratual determinada que em geral é de 3 alugueis proporcionais ao tempo. o locador não pode romper o contrato.
Todo corretor de imóveis precisa ter CRECI próprio?
sim, todo o Corretor tem que ter CRECI próprio definitivo ou de estagio e não pode usar o de outra pessoa.
Imobiliária pode cobrar por dias que não utilizei o imóvel?
Você é obrigado a dar o aviso de 30 dias e a ausência do aviso te obriga a pagar um aluguel a mais ao locador. Significa dizer que o aviso é remunerado isto é, entregando você as chaves em 30 dias ou antes vai pagar o aviso integral. Portanto se você der o aviso de saída no dia 31 de março no dia 30 de abril você entrega as chaves e esta tudo ok, paga o aluguel integral. Se você der o aviso 31 de março e entregar as chaves de 15 abril pagará os 30 dias integral porque, repito, o aviso é remunerado obrigatoriamente. Se você der o mesmo aviso de saída, mas em vez de entregar as chaves no dia 30 de abril entregar no dia 10 de abril, pagará o aviso mais pro-rata os 10 dias de abril além do aviso. É assim que funciona com esta norma já consolidada pelos tribunais. Você poderia, por exemplo, não dar o aviso e entregar as chaves. Pagaria o aviso da mesma forma porque sua obrigação é entregar as chaves em 30 dias não antes, nem depois.
O seguro fiança é feito todo ano ou só no 1º ano?
O seguro fiança pode ser pago a vista sobre todo o tempo do contrato ou anual sendo renovado a cada 12 meses até o contrato terminar.
Tenho responsabilidade por contrato de compra que não assinei?
Tem proposta de compra e venda assinada? Se sim, você vinculou a negociação e a desistência implica em indenização. Se nada assinou o vendedor não devia ter providenciado a desocupação antes de assinado o contrato e recebido o sinal. Errou a imobiliária que não vinculou as partes com a proposta de aquisição, errou o vendedor que desocupou antes e errou você que fez as pessoas perder tempo para desistir. Eu entendo que se trata de risco do negócio e nada pode ser feito, mas cabeça de juiz só ele decide. Se o juiz entender que o negócio era dado como certo porque houve tempo hábil para você pensar, o contrato inclusive foi rodado e estava prestes a ser assinado pode haver sentença favorável. Não há como saber.
Desocupar o imóvel antes do prazo
Já nem lembro quantas vezes respondi essa mesma pergunta nesta semana, mas foram muitas. Não, o locador durante o tempo do contrato só pode pedir o imóvel em casos de infração do lcoatário o que em geral é feito com despejo judicial. Se o o imóvel for pedido para morar, vender, deixar fechado ou sem motivo previsto em lei o locador não pode retomar. A locação é um negocio e como tal deve ser cumprido dentro dos termos de lei 8.245/91
Vale a pena comprar imóvel para reformar e vender?
Aqui no RS temos investidores que fazem isso desde que sejam localizados em condomínios em perfeitas condições. Não adianta comprar imóvel antigo em condomínio caindo aos pedações que vai te dar dor de cabeça.
Contrato de aluguel de imóvel tem que ser registrado em cartório?
Não existe essa obrigatoriedade salvo se houver alguma clausula especial como garantia contratual por bem imóvel.
O que preciso saber antes de financiar um imóvel?
Que o valor que você precisa de financiamento pode não ser o mesmo que o banco irá lhe emprestar e que você não pode ter nenhum abalo de crédito no seu CPF e nenhuma ação judicial contra bancos e financeiras.
Juntada petição de manifestação há mais de 1 ano?
Muito comum, tem processos sem movimentação a mais de 3 anos. Por exemplo, na justiça gratuita os processos andam mais lentos que qualquer tartaruga. Na justiça paga além do tempo que o juiz leva para estudar o processo e dar as decisões ainda tem as famosas "pilhas" do cartório judicial. estas pilhas são as etapas do cartório para que todos os atos do processo seja cumpridos, arquivados no processo físico, lançados no processo eletrônico, etc, etc. Imagine uma vara judicial com 20 mil processos, 10 juízes e no cartório judicial 8 funcionários trabalhando. Se cada juiz no mês solicitar algo em torno de 50 solicitações, a pilha para lançar no sistema, fazer notificações e citações, arquivar e entregar ao oficial de justiça será gigante.
Inquilino pode pedir a devolução do fundo de reserva no fim do contrato?
O inquilino deve processar o locador por infração legal pois é ilegal transferir ao inquilino o direito de pagar o fundo de reserva mesmo que seja devolvido depois. ISSO NÃO EXISTE, É ILEGAL. Nem discuta, não assine recibo de quitação, contrate um advogado e processe o locador. Este depois que resolva com a imobiliária que prestou um péssimo serviço e responde por esse prejuizo. a indenização nestes caso pode chegar a 12 alugueis. Artigo 43 da lei 8.245/91
Posso proibir o inquilino de fazer festas no meu imóvel?
Não. Se você esta locando residencial, a posse se transfere ao inquilino e ele responde por qualquer problema que causar. Você não pode proibir festas familiares, mas pode colocar em contrato que o imóvel não pode ser utilizado de forma comercial o que impede alugar para festas.
Locador não entregou o imóvel em condições de uso
Esta pergunta esta duplicada.
Paguei caução mas não assinei o contrato, posso desistir?
Sem comentários. então você paga a caução antes de assinar o contrato para que esta seja utilizada na resolução de problemas que são de responsabilidade do locador??? O dinheiro foi utilizado para solucionar os problemas, como lhe será devolvido? Você não assinou o contrato mas fez um acordo e esta rompendo este acordo. Agora entre com acordo com a imobiliária para te liberar da locação e te devolver este valor pago quando o imóvel for alugado para outra pessoa. Eu acredito que não vão querer te devolver e terás que recorrer a justiça. Boa sorte.
O que devo analisar antes de comprar um apartamento usado?
O principal você não terá como analisar que é a documentação do imóvel, do vendedor e das certidões negativas. Contrate um profissional. Desconfie de quem te pressionar a decidir alegando que poderá perder o imóvel para outro interessado. Quem tem pressa esconde algo. No imóvel deve procurar defeitos. Imóvel recém pintado pode esconder infiltrações, atenção a hidráulica, elétrica, dividas de condomínio, se o condomínio tem plano de prevenção de incêndio, reformas de telhado, elétrica, hidráulica. converse com vizinhos.
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