Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer quando inquilino não quer sair?
Ação judicial de despejo.
Como vender imóvel parcelado com segurança?
Se for direito entre as partes você pode fazer uma escritura de alienação fiduciária em garantia registrando-a na matricula do imóvel. Com a alienação você pode inclusive dar a posse do imóvel com segurança pois se houver inadimplência você retomará o imóvel. Outra opção é promessa de compra e venda com clausula resolutiva. Em todos os casos um profissional qualificado deve ser consultado.
O que é ação de despejo por denuncia vazia?
É a ação que solicita a desocupação do imóvel sem motivo, somente porque o locador não deseja mais continuar o contrato(artigo 46 lei 8.245/91). Pode ser extrajudicial quando ele por aviso simples comunica que não deseja continuar o contrato e concede 30 dias para desocupação ou pela via judicial quando o inquilino descumpre o prazo ou não aceita desocupar entendendo que a denuncia vazia não pode ser proposta(caso do artigo 47 da lei 8.245/91)
Como entregar apartamento alugado?
Dentro do prazo de 30 dias do aviso de saída você deve se mudar para o novo imóvel e usar o prazo pra fazer a reforma de entrega tendo como base a vistoria inicial e devolver exatamente como recebeu, providenciando a pintura e os devidos consertos do que tiver estragado. É importante não supor que algo que estragou é desgaste de uso. Pequenos consertos de manutenção são despesas do inquilino como por exemplo a fita de sobe e desce das venezianas que desfiou que é pequeno conserto, a cerâmica estufada que estufou e você deve resolver, um risco no piso que não é desgaste e sim uso inadequado, diferente de por exemplo, a cor do piso onde estava instalado o guarda roupa que fica diferente e é consequência do uso do imóvel e não mau uso, o segredo da fechadura que se estiver trancando e não consta na vistoria final deverá ser consertado, enfim, devolver exatamente como constar no documento inicial.
Qual a diferença entre aluguel e arrendamento?
Aluguel pago na locação é regido pela lei 8.245/91. Arrendamento pelo Código Civil e em geral no final do contrato se o locatário quiser comprar o imóvel ele poderá usar o valor pago como parte do pagamento.
Filho de proprietário pode ser síndico?
Qualquer pessoa qualificada para o cargo pode ser sindico salvo se a Convenção condominial vetar.
Investir em imóvel é o melhor negócio?
Eu considero investir em tijolo o melhor negócio para quem não precisará a curto prazo e rapidamente vender porque é um investimento de baixa liquidez. Você dificilmente conseguirá vender rapidamente. Também não é um mercado para amadores. É preciso conhecer bem o mercado e ter ajuda profissional para não cair em armadilhas. Saber lidar com crises é fundamental pois o imóvel nunca pode dar despesas.
O que acontece quando o fiador vende seu imóvel?
O locador pode exigir do lcoatário que apresente novo fiador em 30 dias. N prática desconheço quem faça isso até porque não é costume consultar regularmente a matricula dos imóveis do fiador para saber se ele se desfez.
Como declarar venda de imóvel receita federal?
São várias as situações dependendo se houve ganho de capital ou não, se estava isento, entre outros. Para retirar o bem da propriedade do contribuinte é informado na aba "Bens e Direitos" zerando a caixa "situação em 2020". A receita desta forma entende que o imóvel foi vendido. Na caixa maior da aba você vai informar os dados dos adquirentes, preço forma de pagamento, etc. Dependendo do ganho de capital o programa de calculo deverá ser transportado para a declaração para nos campos corretos informar os valores isentos e os tributados.
Financiamento de imóvel com usufruto
Não, é preciso extinguir o usufruto. Bancos não aceitam imóveis com gravame.
Se o condomínio aumentar no meio do contrato de locação?
Existe uma confusão entre reajuste de aluguel que segue legislação especifica e reajuste das taxas que é livre. Portanto se seu contrato de locação é pacote fechado onde o locador dentro do valor do aluguel embute as taxas, caso estas venham a sofrer reajustes a qualquer tempo o locador não poderá repassar para o lcoatário e suportará o ônus. Isso ocorre porque o reajuste do aluguel somente pode ser feito a cada 12 meses de contrato e embutindo as taxas estas se incorporam ao valor do aluguel. note a importância de somente usar o pacote fechado na locação por temporada. O locador acaba no prejuízos e em um momento como o atual o condomínio subir muito ou mais de uma vez ao ano. Se no contrato o valor de aluguel for determinado separados das taxas então toda vez que as taxas subirem é repassado ao locatário porque consta em contrato que ele responde pelo pagamento e somente o aluguel é protegido pelo prazo de reajusta anual.
O que é apartamento nascente?
Com as aberturas voltadas para onde nasce o sol.
Imóvel residencial pode ser comercial?
Sim, você deve solicitar na prefeitura a troca do IPTU para comercial se a legislação da localização do imóvel permitir.
Direitos do inquilino que não tem contrato?
Somente os direitos previsto na lei 8. 245/91. Lembrando que existem direitos mas também existem deveres para ambos os lados.
Qual o valor do imposto na venda de um imóvel?
Depende, em geral adquirentes querem imóveis vazios porque a lei determina que o inquilino tem 90 dias para desocupar e mesmo pagando ao comprador é preciso esperar.
O que significa juntada de documento intercorrente no PJe segundo grau?
Que o funcionário do Cartório judicial junto a pasta do processo físico o documento em que o juiz negou o embargo de declaração do réu. Todos os atos de um processo são arquivados em pastas físicas no cartório da vara judicial. Pode ser por exemplo, uma petição do advogado solicitando algo ou uma contestação.
Construtora pode cobrar condomínio antes da entrega das chaves?
Não, a justiça já determinou que é ilegal.
Qual a diferença de locação e aluguel?
locação é um contrato bilateral, aluguel é a remuneração do contrato de locação pelo uso do imóvel.
Quanto tempo o inquilino pode atrasar o aluguel?
Essa pergunta já foi feito no mínimo 5 vezes. Nenhum tempo, atrasou, gera multa e sujeito a despejo e cobrança.
Como reaver posse de imóvel abandonado com ação de despejo em andamento?
Solicite ao advogado comunicar ao juiz que o imóvel foi abandonado. O juiz irá dar a posse ao locador , o Oficial irá constatar o abandono e o despejo será extinto seguindo a cobrança se for o caso.
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