Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é um espaço gourmet?
Uma cozinha montada no condomínio com tudo que você precisa para reunir amigos e familiares.
Duvidas de retorno do caução do aluguel
A cobrança foi ilegal. Se ele pediu um aluguel de caução só poderia te cobrado o aluguel do mês no mês seguinte. Quando contrato tem garantia não pode cobrar aluguel antecipado. Ou ele pedia dois alugueis de caução e você pagava o aluguel do mês no mês seguinte ou ele não pedia nenhum caução e te cobrava o aluguel antes de usar o mês. A caução é devolvida com correção da poupança no fim do contrato após quitado. Não importa se o locador depositou em poupança ou gastou o valor, tem que ser devolvido com correção da poupança. Como você pagou o aluguel ilegalmente adiantado, cuidado na hora de desocupar pois usará todo o mês já estando quitado o aluguel e a caução será devolvida. Muitos acordam dois meses para desocupar sem pagar em troca da caução e o mês já pago de aviso. Depende de acordo no ato.
Posso enviar o contrato da compra do imóvel para meu advogado?
Sim. solicite uma minuta do contrato e envie para análise. Se for o caso teu advogado proprorá alterações.
Como funciona o pagamento de fiança de aluguel?
A vista, a prazo todo o período do contrato ou a prazo renovado anualmente
Como declarar imóvel financiado usando FGTS?
A aquisição é informada em bens e direitos e a cada ano vai somando ao ano anterior o total que pagou de financiamento no ano base. O FGTS você informa em Rend. Isentos e não tributados(não esqueça de soma-lo ao preço de aquisição em Bens e Direitos). A comissão paga em pagamentos efetuados conforme nota fiscal de serviço ou recibo da imobiliária. Não informe financiamento bancário em "dividas e ônus
Caução de aluguel deve ser devolvido corrigido?
Sim, corrigido pela poupança mesmo que o locador tenha usado. Deve ser calculada a correção no final. Ocorre que na prática o aluguel sofre reajuste anual e o locador não cobra o valor extra para manter a garantia em 3 alugueis atualizados então as partes acabam por entrar em acordo quando a correção da poupança e reajuste anual ficam no mesmo valor ou perto disso. Outras vezes o locador e locatário acordam que se use o valor nos alugueis finais e aí fica elas por elas. O locador não cobra o valor atualizado e o inquilino não pede a correção. o que não pode é em contrato se afastara a correção ou exigir que seja usado nos últimos 3 meses. Cuidado. Tem locador aplicando os valores em fundos, os rendimentos pertencerão ao locatário que é o dono do dinheiro.
Quando o fiador vende o imóvel dado em garantia?
Aqui haverá as incontroversas do mercado imobiliário. A fiança é o fiador pessoa física que comprova ao locador ter bens a penhorar caso não arque com a obrigação de garantir o contrato em caso de inadimplência do afiançado. Significa que os bens não são a garantia e sim a pessoa do fiador e sua renda. O locatário não paga, o fiador é chamado a pagar. Se não pagar, então se aciona a justiça cobrando o mesmo e solicitando a penhora dos bens em sua propriedade. Ocorre que os bens do fiador são livres, não há restrições e ele pode vende-los, doa-los, dar em hipoteca. Se o locador descobrir, vai poder pedir que a fiança seja substituída porque os bens que davam segurança a fiança não existem mais.
O que é dívida ativa do município?
Seu nome inscrito na Fazenda Pública porque possui débitos.
Quem paga peça em Aquecedor a gás em imóvel locado?
Não se trata de conserto e sim substituição e portanto você paga. toda vez que algo no imóvel precisar ser substituído é você locador que responde, toda vez que for conserto é manutenção do lcoatário. Se o aquecedor é antigo e já tem sua vida útil esgotada o inquilino deve apresentar um laudo do técnico para que você troque por um novo ou responda cada vez que esta apresentar problemas. em geral se faz a troca quando o mesmo passa a apresentar problemas frequentes. a imobiliária e inquilino estão com a razão. Artigo 23 e22 da lei 8.245/91
Duas corretoras mostram o imóvel, a quem é devida a comissão?
A primeira Corretora deveria ter informado que o imóvel estava em fechamento e pedir para esperarem. A partir do momento em que deu uma informação que não era definitiva prestou um desserviço. Por outro lado a segunda Corretora não pode impor a vocês multa alguma ou pagamento de Comissão porque vocês compradores tem o direito de trocar o profissional quando desejarem se não forem bem atendidos. Eu desistira do negocio e faria isso conversando com o vendedor e as duas Corretoras junto. A primeira Corretora simplesmente dispensou o cliente, o negocio não deu certo e o proprietário sabe que se fechar com a segunda vai ter que brigar na justiça. Eu desistira do negócio.
O banco pediu o carnê do IPTU e eu perdi. Como faço agora?
Segundo via na prefeitura.
CND de IPTU é obrigatória na hora da venda?
Pode ser dispensada, mas nãos e recomenda porque se houver divida ela se transfere com a propriedade e o adquirente ficará responsável por pagar.
Idoso pode vender seu imóvel?
Se não estiver interditado, sim.
Como fazer seguro fiança aluguel?
Hoje em dia é rápido. Escolha a seguradora. O inquilino entra em contato para fornecer via email CPF. O locador informa o que quer que seja segurado, aluguel, taxas, pintura, multa, danos ao imóvel e a forma de pagamento. Em menos de 24 horas a seguradora informa se esta aprovado ou não, se envia via email o contrato e a locadora manda a clausula com o aditivo para assinar. O corretor de seguro informa todo o procedimento e orienta.
O corretor é responsável por emitir todas as certidões?
Não, mas pode ser se assim ficar combinado em contrato. Nos contratos com exclusividade em geral o Corretor emite as certidões do vendedor. As do comprador pode faze-lo se for contratado para este serviço.
Locador pedir imóvel de volta
Ilegal, ele só pode retomar se o locatário de comum acordo aceitar sair. Artigo 4 lei 8.245/91. Acredito que dispensa dizer que nos casos de infração como inadimplência é direito do locador pedir o despejo amigável ou judicial.
Quem paga os custos de emissão do contrato de locação?
Sempre o proprietário. É ilegal e sujeito a multa transferir para o inquilino o dever de pagar o contrato ou parte deste bem como os custos com analise de ficha. Ou a imobiliária absorve estes custos dentro da taxa de intermediação cobrado do locador ou cobra separado deste.
O que é condomínio voluntário?
É aquele em que o imóvel tem mais de um proprietário. Exemplo: um apartamento onde 4 irmãs são proprietárias cada uma com 25% do imóvel. Temos uma propriedade em condomínio voluntario. Para vender o imóvel é obrigatório que todas concordem. Se uma não concordar é preciso entrar na justiça com ação de extinção de condomínio voluntário onde a que não quer vender terá opção de compra e não havendo interesse o juiz extingue o condomínio e autoriza a venda.
Documentos necessários para alugar apartamento
Depende da locação. Cada profissional tem sua regras. Em geral comprovante atual de residência, copia simples RG, CPF, imposto de renda, página principal do contrato de locação atual junto com os 6 ultimo comprovantes de aluguel pago. comprovante de renda, 06 últimos extratos bancários, 06 últimas faturas do cartão de crédito quitadas, matricula imobiliária de bens imóveis se houver, extrato INSS se aposentado ou dos dados da carteira de trabalho entre outros que podem ser solicitados. Estes dados são de todos que vão alugar o imóvel junto com a ficaha cadastral de cada um
O que está incluso na taxa de condomínio?
Em geral esta incluso as despesas ordinárias de água, luz, salário dos funcionários, limpeza e seguro condomínio. Muitas imobiliárias cobram tudo separado estabelecendo uma cota fixa de taxa de condomínio e mais agua e seguro separados
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
