Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
HONORÁRIOS DE CORRETOR DEVEM SER PAGOS QUANDO DESISTIR DA VENDA?
Se ela foi até o cartório e desistiu no ato e o corretor provar que trabalhou para isso, ele pode sim na justiça conseguir a Comissão. Eu pessoalmente entendo ser o risco do negócio e não ser devida a comissão e se tive gastos receber do vendedor estes gastos que tive. A questão é que uma mensagem de Watts pode caracterizar o contrato com o Corretor, outra questão é se ele é mesmo Corretor?
Número do IPTU é o mesmo da matrícula?
Não. IPTU é número do cadastro municipal do imóvel. O numero da matricula é a identificação do imóvel no Cartório.
O que é locatário em mora?
É locatário em atraso com o pagamento do aluguel e/ou taxas do contrato de locação. Após a data do vencimento o mesmo é considerado em "mora", em "atraso" ocorrendo atualização dos valores corrigidos conforme contrato.
Ordem de despejo como fazer?
Extrajudicial com notificação de desocupação no prazo de 30 dias caso não ocorra nenhum motivo e o contrato já esteja em prazo indeterminado. Extrajudicial por inadimplência solicitando a desocupação imediata do imóvel ou pela via judicial se o inquilino não desocupar.
Contrato de aluguel juros por atraso
1% ao mês é o de praxe no mercado.
O que fazer com problemas estruturais e cobrança indevida de IPTU de imóvel alugado?
Toda a cobrança feita indevidamente deve ser devolvida em dobro, "repetição do indébito" e portanto procure um advogado porque a prestação de contas oficial será feita com os devidos comprovantes e tudo que foi pago a mais será devolvido a você sem prejuizo de perdas e danos e se a imobiliária age como procuradora do locador responderá pelo prejuizo causado a este pois você acionará judicialmente o locador e este a imobiliária. Está mais que na hora de os profissionais de locação entenderem que somos regidos pelo Código Civil e temos obrigação de agir legalmente. Vem aumentando assustadoramente as ações de locadores contra imobiliárias. você tem 3 anos para cobrar tudo que tiver direito e responde judicialmente se acusar sem provas.
Como descobrir se um terreno está em meu nome?
Não, é só regularizar a gora e teu primo te passar a escritura pública em cartório fazendo constar a data em que efetivamente você comprou o imóvel.
Contrato de compra e venda de imóvel quais os riscos?
Todo o contrato tem riscos, não existe um que não tenho. O que vai determinar se teu risco é maior ou menor é o profissional que será contratado para elaborar o contrato de compra e venda. Baseado no teu negócio especifico elaboramos o contrato de forma a reduzir ao máximo os riscos de ambas as partes contratantes. Contrato modelo de internet tem alto risco de problema porque trás as cláusulas legais e gerais utilizadas, mas não a que vai determinar acordos específicos entre as partes e que deve estar dentro do que a legislação permite. Os contratos de gaveta tem alto risco em caso de falecimento, não que a pessoa perca o imóvel, mas pelo fato de precisar ir a justiça quando da quitação para poder escriturar em seu nome.
3º andar é desvalorizado?
Depende, em geral se não tiver elevador sim mas não é praxe. A formação do preço passa por diversos fatores e a localização no prédio é um deles. Você pode ter um imóvel no terceiro andar sem elevador com as aberturas voltadas para o sol da manhã e um imóvel modernizado e ter um imóvel no térreo que não pega sol, esquadrias antigas ou no primeiro andar com o imóvel de frente com barulho da rua. Tudo isso interfere no preço.
Como declarar amortização de financiamento imobiliário?
Em bens e direitos na aba onde declara o imóvel anualmente a cada ano você soma o total que pagou e acrescenta ao saldo pago no anos anteriores. No financiamento bancário você não declara em dividas e ônus reais porque a lei permite que o total pago incluindo juros e tudo que integrar as parcelas faça parte do preço final de aquisição, então anualmente você vai somando tudo que pago e formando o novo preço.
Qual o valor da quebra de contrato de aluguel?
É de livre escolha das partes, em geral 03 alugueis de multa por desocupação antecipada proporcional ao tempo não utilizado do contrato.
Qual o prazo para desocupar uma estabelecimento?
Você tem que prova o que pagou com os recibos e o prazo para sair é 30 dias não 4.
Quais os documentos necessários para fazer o registro de imóveis?
Escritura Pública de compra e venda, doação ou herança. contrato particular se o valor de venda for até 30 salários mínimos, sentença judicial de usucapião, Escritura particular de financiamento imobiliário. O contrato de promessa de compra e venda não transmite a propriedade, mas garante os direitos quando averbado para que futuramente se faça a escritura.
Locador pode pedir imóvel antes do fim do contrato?
Não, exceto se o inquilino também quiser desocupar, de comum acordo.
Autônomo pode alugar imóvel?
Sim e o comprovante da renda é o extrato bancário dos últimos 03 a 06 meses, fatura do cartão de crédito e imposto de renda.
Como devo cobrar o pagamento de aluguel?
Não, você deve no dia 5 receber o pro rata de janeiro do dia 5 até 31, fevereiro é um novo mês e receberá integral em 5 de março. Não confunda data de inicio de contrato com data de vencimento do aluguel. Locação residencial e não residencial é mensal, não diária como na locação por temporada.
Quem paga os concertos no imóvel locado?
Quem esta no uso do imóvel. Manutenção é despesa do locatário bem como consertos de tudo que for estragado por este seus familiares e visitantes em relação ao imóvel e ao condomínio. Os problemas estruturais é despesa do locador se o lcoatário informar imediatamente (por escrito) o locador. A demora em comunicar implica em responsabilidade se o dano aumentar. Artigos 22 e 23 da lei 8.245/91 determinam as responsabilidades das partes.
O que fazer quando o proprietário se nega a devolver aluguel caução após desistência?
Você desistiu do contrato e portanto deve pagar a multa contratual. Se a multa é 3 alugueis o locador descontará da caução paga. Só há ilegalidade se o contrato não prevê multa ou o prazo for indeterminado onde o locador deverá descontar um aluguel pelo aviso de 30 dias e devolver o restante.
Qual o tempo mínimo para contrato de aluguel residencial?
Já respondi, não existe tempo mínimo nem máximo, existe consequências para o prazo escolhido conforme os artigo 46 e 47 da lei 8.245/91 em relação a retomada do imóvel pelo locador.
O que é seguro aluguel?
É uma apólice de seguro que paga o locador caso você não pague o aluguel e demais despesas do contrato e depois a seguradora cobra de você porque se subroga nos créditos do locador.
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