Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como é feito reajuste de aluguel, IPTU e condomínio (pacote)?
Ou tens um pacote onde somente reajusta o aluguel ou você tem tudo separado onde o aluguel reajusta uma vez por ano e as taxas separadas sempre que for aumentadas. Decide porque não existe as duas formas no mesmo contrato. Se você determinou um pacote de 1200,00 e não informou no contrato cada valor separado então reajuste só o aluguel sobre 1200 e quando reajustar as taxas você ficará com o prejuizo porque não poderá aumentar. Se teu contrato tem erro de escrita vai valer o primeiro informado.
Inquilino quebra contrato quando atrasa o condomínio?
Sim, a inadimplência das taxas gera direito de despejo judicial.
Como fazer uma notificação para imobiliária informando a desistência de locar o imóvel?
Não faça notificação alguma, é risco do negocio. Se não pegou chaves e não assinou, não há que falar em multa ou contrato valendo. Esqueça o assunto se já avisou que não quer mais.
Se o inquilino não pagar a imobiliária me paga?
Isso se chama aluguel garantido. Se você tem este tipo de contrato sim, recebe mesmo com o inquilino em atraso, mas não é regra. Em geral imobiliárias que garantem pagamento em dia tem critérios diferenciados e preços também.
Existe renovação automática de contrato de aluguel?
Sim, toda vez que o prazo contratado acaba o silencio das partes em renovar por escrito ou fazer novo contrato faz com que ocorra a renovação automática por prazo indeterminado.
Posso fazer permuta de imóvel financiado?
Sim, entre dois imóveis financiados se pode fazer a permuta dos imóveis e saldo devedor.
Placa de vende se em imóvel com inquilino pode?
Sim, não há problema algum. O que não pode é exigir que o inquilino atenda e dê informações ao interessados.
Como fazer informe de rendimentos de aluguel?
Se você é autônomo e não utiliza um programa especifico de gestão por ter poucos imóveis ou é proprietário devera criar seu próprio informe no Excel por exemplo. O informe deve conter os dados das partes com nome , CPF, identificação do imóvel, data do inicio da locação. Deverá constar em colunas o aluguel bruto pago pelo inquilino, a comissão paga e o aluguel liquido repassado.
Preciso pagar multa na desistência do aluguel antes da vigência?
O contrato esta assinado e vigente, o aluguel começa a contar na data do inicio que deve ser a mesma da entrega das chaves. a vistoria com exigência de reformas deveria ter sido feita antes de assinar o contrato para que o acordo constasse em contrato. Contrato assinado a vistoria inicial serve para determinar os defeitos do imóvel para que não seja cobrados de você na saída. Você só pode rescindir sem pagar multa se a reclamação impedir o uso do imóvel, caso em que o locador estaria obrigado por lei a resolver. Por exemplo... telhado com vazamento, entupimento do esgoto, fiação elétrica ultrapassada que não permite instalar equipamentos modernos. já as que não impedem o uso: piso do imóvel antigo com riscos e manchas, portas antigas, torneiras de plásticos(sim aqui no sul tem muitas ainda), tomadas de energia de dois pinos, etc.
Imóvel alugado posso vender?
Sim, quando desejar bastando primeiro dar a notificação de preferencia ao lcoatário na forma da lei 8.245/91
Aluguel com multa de 10% de atraso está correto?
Sim a multa pode ser até o limite de 20% já determinada como legal pelo judiciário e aplicada desde o primeiro dia de atraso. É integral isto é, atrasando 1 dia, 10 ou 20 a multa será sempre integral no valor de 10% da divida.
Posso ter uma chave do apartamento que alugo?
Não, a locação transfere a posse direta ao inquilino e você somente pode entrar no imóvel quando a posse lhe for retomada com a devolução das chaves pelo locatário. Este terá a posse direta e você a indireta. Entrar no imóvel sem autorização do lcoatário é invasão de domicilio isto é, da moradia de quem esta no uso. Se desejar pode em contrato ou de comum acordo combinar de uma vez ao ano o locatário permitir a vistoria do imóvel para que você ateste o estado do mesmo e sua manutenção.
Como consultar o creci de uma imobiliária?
Via internet acesse o site do CRECI estadual, procure por consultar regularidade e digitando o numero do CRECI virá a informação se esta regular ou não.
Como sei todos os imóveis em nome de uma pessoa?
Você pode pedir uma certidão de propriedade imobiliária em nome e CPF da pessoa. Virá listado todos os bens localizados.
Quem é o responsável por pagar conta de apartamento com 1 ano?
Vicio construtivo, eu entendo que a construtora deve arcar com o excesso de água na conta.
Advogado pode ser sócio de imobiliária?
Pode, mas ele não poderá advogar dentro da imobiliária e para os clientes da imobiliária.
Multa de 10% no atraso de aluguel é legal?
Você está errado, O locador pode cobrar até 20% de multa por atraso, já consolidado pelo judiciário como legal. A multa é integral isto é, devida independente dos dias de atraso. Uma breve pesquisa na internet e terás acesso a jurisprudência que valida esta cobrança.
O que é unidade imobiliária autônoma?
É o apartamento de uso privativo ou a casa quando em condominio.
Inquilino não pagou aluguel o que fazer?
Depende do que prevê teu contrato. Se não tem clausulas de cobrança, só resta o despejo judicial com cobrança da divida ou se não quer despeja-lo apenas cobre no juizado especial.
Se o locatário pedir o imóvel antes do prazo?
Você quer dizer locador que é o proprietário.... o locador não pode pedir o imóvel antes do prazo. A única forma de ocorrer a desocupação é de comum acordo com o lcoatário quando este também deseja sair do imóvel.
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