Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Tenho um apartamento quitado posso financiar outro?
Sim, você pode financiar quantos imóveis o comprometimento de sua renda comportar. Somente se pretender usar saldo do FGTS é que haverá determinados critérios para que consigas usar.
Quais direitos tenho em imóvel que foi comprado com dinheiro de herança?
Qual comunhão de bens, total ou parcial? Se é comunhão total de bens este imóvel pode se comunicar com você se não constar em testamento que não se comunica com o casamento. Se é comunhão parcial de bens e a herança foi deixado para o herdeiro e não para o casal, então é bem particular do cônjuge e deveria constar na escritura que o imóvel foi pago com a herança fazendo parte da lista de bens particulares. Tudo que for feito de benfeitoria durante o casamento deve ser guardado notas e recibos e recomendo que você lance no teu imposto de renda 50% dos gastos independente se foram pagos por você ou por ele porque é esforço comum do casal. Cada um deve declarar 50% das benfeitorias feitas no ano.
Como calcular metros quadrados de terreno?
Soma frente e fundos e divide por 2, soma os lados e divide por 2, multiplica os resultados = m².
Devo pagar comissão ao corretor em caso de distrato?
A comissão do Corretor foi paga porque a venda foi concluída. Ocorre que o se você distrata sem justa causa a Comissão não lhe é devolvida, porém se você esta rescindindo por justa causa porque o construtor não esta cumprindo o contrato, neste caso ele deve te devolver tudo. Procure um advogado.
Inquilino desempregado pode ser despejado?
Sim, a obrigação contratual persiste em qualquer situação. Se o inquilino se desempregou o ideal é que ele procure imediatamente se adequar a nova realidade buscando mudar para um local onde possa pagar evitando ficar inadimplente. Difícil para quem esta desempregado. Negocie com seu locador uma solução.
Imobiliária pode assinar contrato de locação?
Sim, se ela for procuradora do proprietário é ela quem assina. O proprietário em geral entrega o imóvel para a imobiliária administrar porque não quer se envolver e assim passa procuração para em determinadas situações a imobiliária agir em nome dele. Assinar o contrato de locação é uma delas.
Posso receber aluguel adiantado?
Somente se não houver garantia contratual ou for locação por temporada ou você vender os teus direitos de créditos para empresas.
Imobiliária pode pedir extrato bancário?
Sim, pode e deve. Eu solicito os últimos 06 meses de extrato bancário e de fatura paga do cartão de crédito. Se não quiser apresentar, não aluga. É preciso avaliar o cliente e seus documentos são fundamentais para sabe exatamente se a renda do pretendente suporta a locação mensal. Não adianta o cliente dizer que ganha 5mil se ele gasta 4 mil. A analise de ficha do lcoatário deve ser rigorosa. Lembrando que o profissional responde pelo prejuizo que causar ao locador. Poucos sabem que o rigor de imobiliárias esta justamente no fato de que qualquer problema, respondemos.
Qual a diferença entre corretor de imóveis e consultor imobiliário?
O termo utilizado, um é mais bonito que o outro.
O que acontece quando o locatário morre?
Se vive sozinho os herdeiros devem promover a desocupação do imóvel, se vive com outras pessoas da família, estas seguem a locação passando a se responsabilizar por todo o contrato por se sub-rogarem nos direitos e deveres do locatário.
Contrato de locação pode ser protestado?
Sim, é titulo de crédito sujeito a entrar no Cartório de Protesto mediante determinadas regras. Cuidado com a planilha da divida, um erro e o locador responde pelo prejuizo do lcoatário. O protesto é uma ótima maneira de cobrar aluguel em atraso. A maioria paga. Recomendo clausula em contrato deixando claro as regras.
Quanto custa para passar imóvel pra outro dono?
O valor é menor que 30 salários mínimos e portanto dispensa escritura pública podendo ser feito por contrato particular na forma da lei, isto é, feito por um profissional.
O que é despejo por denúncia vazia?
É o despejo sem motivo apenas porque o proprietário não deseja mais continuar o contrato. Simplesmente não quer mais e entrega ao locatário notificação de desocupação em 30 dias. Art. 46 da lei 8. 245/91. A denuncia vazia na locação residencial existe para contratos de 30 meses ou mais quando estes tem seu prazo encerrado e a locação continua automaticamente por prazo indeterminado.
Quanto é o índice de reajuste de aluguel?
Depende do índice que constar no contrato.
Caução aluguel 6 meses?
Não, é ilegal cobrar mais que 3 alugueis sem taxas de caução. O que pode é colocar em contrato a obrigação do lcoatário anualmente quando houver reajuste completar a diferença, mantendo a caução atualizada até o fim do contrato.
Prazo para sair de imóvel alugado que foi vendido?
90 dias a partir da data em que a pessoa que comprou o imóvel te notificar por escrito de que é o novo proprietário e não tem interesse em continuar a locação. O aluguel egue sendo pago até a entrega das chaves onde este indicar.
Documentação de casa geminadas?
Na maioria das vezes por estarem localizada no mesmo terreno com parede em comum, não é possivel fazer o desdobro. Procure o cartório de imóveis.
Pode fazer contrato de aluguel de 1 ano?
Pode, mas atente que no término do prazo a locação se renova automaticamente e você não pode livremente retomar o imóvel antes de 5 anos, salvo nos casos doa artigo 47 da lei 8.245/91
Como tirar um inquilino que não quer sair?
Oferecendo algo que faça com que ele tenha uma vantagem em desocupar. Depende do motivo que deseja a desocupação. Se for inadimplência isenta-lo da divida se sair em 10 dias é uma opção. A maioria aceita e desocupa. Isentar da reforma de entrega, parcelar a divida sem juros caso saia em 5 dias ou 10 dias, nunca além disso. Não sendo possivel acordo, busque logo um advogado e pela via judicial resolva a questão.
Tem que pagar o ultimo mês de aluguel?
Sim, o aluguel é devido até que o contrato seja encerrado.
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