Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que acontece quando não se paga o IPTU?
O nome do contribuinte entra na divida ativa municipal e pode também ser inserido em cartório de protesto.
Quem tem empréstimo consignado pode financiar um imóvel pela Caixa?
Poder pode porém no comprometimento da renda será levado em conta o consignado o que diminuirá o valor emrpestado a você.
O vendedor pode cobrar aluguel até aprovação do financiamento?
Sim. Mesmo com pagamento de sinal se o adquirente reside no imóvel o aluguel e taxas devem ser quitados até que se assine a escritura com o banco e a mesma seja registrada ou o acordado entre as partes. com a quitação a posse se transfere em definitivo e até lá a posse é de locação.
QUANDO FAZER REAJUSTE DE ALUGUEL COMERCIAL?
Olá, locação comercial tem regras flexíveis. Você pode agora ou em maio somar os índices do ano passado e desse ano e aplicar ao contrato. O que não pode é aplicar retroativo e cobrar os valores não atualizados.
Inquilino inadimplente pode ser despejado?
Sempre, desde o primeiro dia de inadimplência. O melhor é negociar desocupação amigável.
Locador pode pedir o imóvel antes do termino do contrato?
Não, a lei impede a retomada pelo locador seja por que motivo for(art. 4 lei 8.245/91). somente ao locatário é permitido desocupar pagando a multa contratual. Se o locador realmente precisa do imóvel pode propor desocupação de comum acordo e se o inquilino aceitar tudo bem. Em geral se pede indenização para aceitar desocupar.
Perda de renda no meio do contrato de locação?
Você é quem deve analisar se terá condições de continuar a locação. Se a perda da renda foi considerada e atingiu o pagamento do aluguel você deve sair do imóvel e procurar um outro que seja adequado a tua nova renda.
Posso desistir de devolver o apartamento após comunicado?
Uma vez notificado de que irá desocupar o imóvel se voltar atrás o locador pode entrar com despejo exigindo o cumprimento da notificação. Ocorre que houve um erro seu porque não esta obrigada a informar antecipadamente. A obrigação de aviso 30 dias antes é somente no caso de isenção da multa. Por outro lado o locador não pode alugar um imóvel que ainda não teve sua rescisão concluída, principalmente receber valores de locação de imóvel que não esta disponível. No prazo indeterminado o descumprimento do aviso poderia implicar em aluguel pena, aqui entendo não ser o caso por estar em prazo determinado. Deixe para resolver quem tem razão na justiça porque a legislação não dispõe diretamente sobre o assunto.
Como é pago a entrada do financiamento caixa?
Você paga com recursos próprios direto ao vendedor e o saldo financia.
O que significa juntada a petição de Manifestação (concorda com laudo)?
Uma das partes esta respondendo ao juiz dentro do processo que concorda com o laudo apresentado, provavelmente de um perito.
Contrato de locação precisa de anuência do cônjuge?
Não, não precisa, basta uma das partes no contrato.
Se meu esposo for fiador de um imóvel, a esposa é obrigada a ser fiadora sem querer ser fiadora de um imóvel?
Não, a fiança só é válida se você assinar como fiadora e portanto aos e negar você resolve a questão porque se ele assinar sozinho sem sua anuência a fiança é nula. Não assine e encerre a questão.
Posso alugar meu apartamento com divida de condomínio?
Pode e de preferência utilize o aluguel para colocar o condomínio em dia porque se houver qualquer constrangimento ao lcoatário por conta da divida você responde pelos danos morais causados ao mesmo.
O que acontece se houver quebra de contrato de aluguel?
Por parte do lcoatário ocorre pagamento de multa contratual, por parte do locador nada porque ele não pode quebrar o contrato. A retomada durante o contrato só é possivel de comum acordo e em geral o inquilino pede indenização.
Podem cobrar multa na transferência de um dos locatários?
Multa é devida quando a desocupação ocorre antes do fim do prazo do contrato e neste caso perfeitamente legal porque há um rompimento do contrato de forma unilateral.
Posso vender a vaga do meu apartamento?
Se for escriturada pode ser vendida para outro condômino. A venda fora do condomínio não é permitido na maioria das convenções.
Compra de imóvel assinatura do cônjuge?
Não, somente se for financiamento imobiliário a assinatura do cônjuge será necessária por conta da garantia de pagamento e responsabilidade.
Pago a comissão antes, durante ou depois da negociação?
Na assinatura do contrato particular de compra e venda.
Quem pode retirar as chaves de apartamento na planta?
O construtor nada tem a ver com os problemas da vida privada do casal. Qualquer um pode retirar as chaves e não existe má fé até porque perante o contrato vocês são casados. É na justiça que as partes vão decidir a partilha do imóvel. Qualquer outra situação será resolvido por vocês em particular.
É permitido cobrar aluguel adiantado?
Somente se o locador não exigir nenhuma garantia contratual. Neste caso se cobra o aluguel até o 6 dia do mês em uso.
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