Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quantos meses de depósito antecipado de aluguel?
No máximo 03 meses é o que a lei permite, pago no ato da entrega das chaves e devolvido ao final do contrato com os rendimentos da poupança tenha o locador depositado ou não.
Imóvel financiado pode servir de fiador?
Não, o imóvel foi dado em garantia de pagamento do financiamento ao credor e não pode servir como garantia para fiança ou caução em bens imóveis.
Antes da notificação de despejo preciso enviar algo?
Não, apenas a notificação de despejo dentro dos critérios da legislação do inquilinato.
Nome limpo recentemente atrapalha financiamento de imóvel?
Claro que não, pelo contrario ajuda. Seu histórico de aquisição só vai te auxiliar na análise de crédito. o que pode atrapalhar é você não comprar a prazo o que dificulta teu cadastro positivo.
Como declarar imóvel hipotecado?
Não precisa declarar a hipoteca, continue apenas declarando o imóvel em Bens e direitos e se o mesmo foi dado em garantia para empréstimo informe o empréstimo em divida e ônus.
Imobiliária pode pedir imposto de renda?
?????? Não entendi.
Apartamento financiado deve ser declarado no imposto de renda?
Sim, financiado com banco em Bens e Direitos.
Imobiliária pode cobrar condomínio?
o locador repassa para a imobiliária o boleto das despesas ordinárias e a imobiliária inclui no boleto do aluguel, recebe os valores e repassa ao locador. Pode em contrato assinado ser acordado que a imobiliária receba o condomínio e IPTU e efetue os pagamentos para o locador repassando o que cobrar do aluguel.
O que acontece com o fiador quando o inquilino não paga o aluguel?
O fiador garante o pagamento e paga em lugar do inquilino.
Posso comprar imóvel à vista com nome sujo?
Sim, a vista pode comprar porém corre o risco de o imóvel ser penhorado.
Quem tem a posse pode alugar o imóvel?
Sim, se você é o dono por posse pode alugar seu imóvel.
Como é calculadas as parcelas na compra de terreno/imóvel?
Eu conheço com reajuste pelo IGPM, salário mínimo nunca tinha ouvido falar. Reajuste de parcela pelo mínimo é não reajustar nada.
O fiador pode ser esposa do locatário?
Se o regime de bens for de separação total sim.
Quem faz mudança de IPTU de residencial para comercial?
O locador é quem deve dispor do imóvel para que sirva ao uso que se destina. Lei 8.245/91 artigo 22
Posso cobrar 10 alugueis de multa no contrato de locação?
Poder você pode, mas é perda de tempo e dinheiro porque o inquilino vai acionar a justiça e reduzi-la a prática do mercado e você vai ter que arcar com honorários e custas desse processo. a multa tem caráter indenizatório e qualquer valor abusivo a lei autoriza a redução da mesma forma que o ínfimo autoriza aumento. Mesmo que o contrato não tenha multa o locador ainda estará autorizado a na justiça busca-la. Podes determinar por exemplo 20% dos alugueis faltantes ou 10]% ou 3 a 4 vezes o valor do aluguel + taxas que é a que uso em contratos onde o aluguel é quitado no ato da assinatura. O que não pode é ser de alto valor.
Prazo de contrato de locação residencial?
Aquele que as partes desejarem, apenas o que muda são as consequências do prazo escolhido pelo locador. Artigos 46 e 47 da Lei 8.245/91
Como despejar inquilino por falta de pagamento?
Contrate um advogado e entre com ação de despejo e cobrança ou negocie direto oferecendo algo que faça ele desocupar em 10 dias como por exemplo perdão da divida se for pouca coisa. Uma ação judicial é cara e demora muitos meses, com a pandemia então....
Existe contrato de aluguel residencial e comercial ao mesmo tempo?
Se o imóvel tem IPTU misto sim. Cuidado. Se o imóvel tem IPTU residencial e é alugado comercial e o locatário não consegue alvará a responsabilidade é do locador que vai transferir para a imobiliária.
O que é de responsabilidade do inquilino?
A manutenção do imóvel, consertar tudo que estragar e devolver o imóvel como recebeu.
Quando o caução é devolvido?
Após a quitação do contrato.
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