Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como comprar um imóvel e dar outro como parte de pagamento?
Chama-se compra e venda com dação em pagamento. Se for imóvel usado você deve oferecer ao vendedor esta forma de pagamento e ele avaliará se tem interesse em ficar com teu imóvel ou não. Se for imóvel na planta ou em construção e novo oferece diretamente ao construtor/Incorporador. Atente que os custos de transferência do teu imóvel para a outra parte são pagos por você.
Alteração da Multa de rescisão no contrato locação?
A tua duvida ficou incompleta. Se foi feito um aditivo com novo prazo determinado a multa volta a valer. fica extinta se ficou no prazo indeterminado.
Como fazer transferência de imóvel com usufruto?
Compra e venda da nua propriedade e transferência do direito e usufruto. O adquirente se funde nas duas situações se consolidando na propriedade plena do imóvel.
Individualização de empreendimento?
Esta correto, esta sendo aberta as matriculas para cada apartamento/casa, individualizando. Quando prontas a Caixa chama para assinar
Inquilino precisa transferir titularidade de contas de consumo?
Sim, deve e nos meus contratos é obrigação contratual sujeita a multa diária depois de um determinado prazo.
Quem paga o reconhecimento de firma?
Quem irá reconhecer firma, cada um paga a sua.
Aluguel de imóvel é prestação de serviço?
Não, é relação contratual. Prestação de serviço é a minha relação com você quando te alugo um imóvel de um cliente meu. Nesse caso você locatário tem relação contratual com o locador e eu também, mas entre eu e você existe prestação de serviço regido pelo CDC porque não temos um contrato e sim porque você é obrigado a se relacionar comigo por força da locação do imóvel que eu for administrar..
Contrato de imóvel é bilateral?
Sim. Pode ser bilateral e sinalagmático.
Incorporadora é o mesmo que imobiliária?
Não, bem diferentes.
Contrato com a construtora é assinado antes do contrato de financiamento?
Esta correto, apenas verifique se trata-se de compra por crédito associativo em que o construtor pode desistir se não fechar o numero exigido de adquirentes. o valor pago é devolvido, mas as regras são diferente.
Como saber se o corretor é cadastrado no creci?
Você tem que pesquisar no site do CRECI do estado
Contrato de aluguel não registrado em cartório tem valor?
Sim, até locação verbal. contrato de aluguel só é registrado quando tem clausula de vigência que obriga o adquirente a respeitar o contrato. Você deve estar se referindo a reconhecimento de firma da assinatura que também não é obrigatória, mas recomenda-se
Se o meu inquilino não pagar o condomínio eu preciso pagar?
Você sempre precisa pagar antes mesmo de teu inquilino. O devedor tributário é você e somente você pode ser cobrado em cartório, na justiça ou na divida ativa municipal. Nunca deixe o carnê, boleto com o inquilino, cobre a parcela junto com o aluguel e se as datas não batem pague a parcela e depois cobre dele.
Como declarar apartamento na planta no ir?
Em dividas e ônus reais se for pagamento direito ao construtor, se tiver financiamento bancário com a Caixa financiando a obra é diferente.
Posso transferir contrato de aluguel?
Sim, se o locador por escrito concordar.
Devo registrar imóvel antes de vendê-lo?
Se o imóvel já esta concluido com habite-se deverá primeiro ser escriturado e registrado para você e depois para o adquirente. Podes fazer uma única escritura, mas recolhe dois impostos e dois registros.
Quando recebo dinheiro de financiamento em venda de imóvel?
Quando o adquirente devolver ao banco a escritura registrada para conferência. entre 5 e 8 dias está liberado se o registro estiver correto.
Obrigatório abrir conta na caixa para financiar imóvel?
Não, não é obrigatório porém você vai pagar taxas de balcão, mais caras.
Devo repassar aumento no IPTU e condomínio no pacote fechado?
Não, esse ônus é suportado por você. nãos e faz pacote fechado em locação residencial, um erro muito comum que se vê em grande maioria dos estados. se você repassar ao inquilino vai perder o valor repassado e mais uma boa indenização por cobrança ilegal. o único reajuste permitido é o anual sobre o aluguel cobrado tenha ou não taxas embutidas.
Qual o prazo para um inquilino desocupar um imóvel?
30 dias no prazo indeterminado.
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