Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Responsável (pai) precisa acompanhar menor quando a mãe quer passar imóvel em seu nome?
Sim, os menores devem, estar acompanhando dos pais.
Posso vender apartamento sem habite se?
Você estará cedendo teus direitos porque o imóvel oficialmente ainda não existe. então não temos venda e sim cessão de direitos.
Qual a garantia que tenho quando o imóvel não tem escritura?
De inicio nenhuma garantia. A partir de então um profissional deve analisar a situação para verificar de que forma pode te resguardar de problemas e garantir que possa regularizar o imóvel em teu nome. Se o imóvel é invadido e construído em área pública, verde ou proteção ambiental não conseguiras resolver e provavelmente vais perder o imóvel. Se é um imóvel de usucapião ou posse com direito de usucapião se consegue transferir os direitos para você e regularizar. Se é imóvel de posse sem direito de usucapião ainda, é preciso analise de todo o histórico da posse e propriedade anterior.
Quanto preciso para dar entrada em um apartamento?
Depende da forma de pagamento, se for imóvel sem financiamento o vendedor determina e acorda com você de quanto será o sinal. Se for financiado depende de quanto o banco irá te emprestar.
Posso usar o FGTS para abater parcela do financiamento?
Sim, mas depende de saber o motivo de vocês fazer isso porque usar teu FGTS para diminuir a parcela a pagar não irá interferir em nada no teu saldo devedor, tempo de contrato, juros etc. Você só deve utilizar teu fundo para durante um certo tempo pagar somente uma parte das parcelas se você estiver em dificuldades financeiras. Se não estiver em dificuldades utilize para amortizar o saldo devedor que é mais vantajoso.
Como saber se o inquilino e bom?
Me contratando. Faço aferição de idoneidade, analiso documentação, faço levantamento de despesas e receitas e te digo o risco. Não há como eliminar 100% o risco, mas não adianta você ter um inquilino que ganha 10 mil reais no mês com ótima ficha e na analise da conta corrente descobrir que ele gasto 8 mil por mês. sobrarão 2 mil para ele manter em dia o aluguel.
Qual prazo pra desocupar imóvel?
Isso não existe. Contrato com prazo menor que 30 meses o locador somente pode pedir o imóvel nos casos do artigo 47 da lei do inquilinato 8.245/91. Prazo de 12 meses venceu e teu contrato passou a ser prazo indeterminado e não mais 12 meses. Significa que você teve renovação automática por prazo indeterminado e o locador somente pode retomar o imóvel por denuncia cheia, isto é, por infração cometida por você, inadimplência, para uso próprio ou de parente que não tenha imóvel. Portanto se for da sua vontade você pode continuar a locação por até 5 anos e ele terá que suportar este ônus por desconhecer a legislação. Se você quiser desocupar, tudo bem se não comunique-o de que não desocupará em 2 meses.
Venda de imóvel com inquilino
Artigo 8 da lei 8.245/91, quem despeja é o comprador concedendo 90 dias para desocupação.
O que devo fazer para alugar meu apartamento?
Contratar um profissional qualificado porque somente esta tua pergunta já demonstra que você não tem conhecimento suficiente para alugar com segurança. Podes até administrara mas deixe contrato e vistoria com um profissional.
Escritura após quitação financiamento
financiamento direto com o construtor, sim, com banco não pois o contrato registrado já é uma escritura definitiva.
Pode fazer contrato de aluguel de 6 meses?
Pode, apenas preste atenção para as consequências de alugar um imóvel residencial com prazo menor que 30 meses. Art. 47-lei 8.245/91
Qual a melhor maneira de propor um apartamento em dação como parte do pagamento de um novo imóvel?
O vendedor deve aceitar a proposta e neste caso exigirá que vocês arquem com os custos de transmissão do imóvel para o nome dele ou se ele desejar vender para terceiros vocês passe um procuração para que ele venda. Neste ultimo caso a procuração deverá ter data de validade isto é, ele tem um ano de prazo para vender e não o fazendo neste prazo então ficará a obrigação de transferir para o nome dele assumindo o ônus dos custos de escritura, registro e impostos. Vale negociação, mas se deve entender que o vendedor não vai querer arcar com os custos desse imóvel dado como parte de pagamento. Se ambos os imóveis estão com a documentação regular se pode trocar procurações no cartório e cada um cuidar da escritura e registro com prazo determinado em contrato particular para pratica de todos os atos e pagamento do saldo. pé prática comum e sem maiores problemas se houver um profissional orientando.
Para que serve o calção do aluguel?
Caução, é uma garantia contratual contra inadimplência.
Quem tem direito a comissão?
Você é adquirente e só pode comprar com a imobiliária que esta anunciando o imóvel. Feche negocio e a vendedora que se entenda com as imobiliárias na justiça.
Dedetização é o inquilino que paga?
Sim, é manutenção do imóvel durante o uso.
O que é minuta de contrato de locação?
Um modelo proposto pelas partes que deve ser aprovado por ambas e modificado até que se chegue ao documento final.
Devo assinar o contrato?
Por que enviaram a documentação se não queiram comprar? O corretor entendeu que queriam o imóvel. De qualquer modo se não foi feita proposta de compra não há que se falar em vinculação.
Imóvel tem que pagar imposto?
Sim imposto na compra e talvez imposto na venda e na doação também.
Meu marido pode vender a casa que vamos deixar pro meu filho?
O que você deseja não pode ir contra o que a lei determina. Você não construiu a casa com o esforço do seu trabalho, você construiu a casa com o esforço do casal. De alguma maneira seu marido contribuiu para a construção seja porque pagou outras despesas, ou porque ficou em casa cuidando do lar ou simplesmente porque são casados. É assim que a lei vê estas situação. Se o terreno já era seu antes de casar, teu esposo não tem direito ao terreno, mas tem direito a ser indenizado em 50% da benfeitoria(casa) em caso de divórcio. Se você vier a falecer, ele é herdeiro dos teus bens particulares e meeiro dos adquiridos durante o casamento. Teria percentual igual ao do teu filho no terreno e direito a 50% da benfeitoria. Veja como o direito de família pode complicar o que parece simples. Para que nem ele e nem você vendam a casa, coloquem em nome de teu filho om usufruto de ambos vitalício, clausula de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. quando seu filho for maior de idade somente se vocês assinarem pode ser vendida.
Como faço para cancelar o contrato de exclusividade do meu imóvel com um corretor?
Rescisão unilateral por escrito pagando a multa pactuada.
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