Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer com a demora para enviar contrato de venda imóvel?
Tem que esperar, estamos vivendo um estado de exceção. Um dia tá aberto, no outro fecha, funcionários em casa, demora excessiva.
Existe a cobrança de taxas para movimentações pelo PIX?
É verdade, pessoa jurídica e pessoa física com mais de 30 movimentos PIX vão pagar taxa. A imobiliária vai cobrar do locador.
Repasse de aluguel com depósito em cheque e cidades e bancos diferentes
Verifique o que diz teu contratos e administração, em geral tem um prazo para o repasse após receber o aluguel visto que o inquilino também pode pagar após o horário bancário. 05 dias para repasse é um prazo curto o que não concordo é depositar em cheque depois do horário bancário prejudicando o locador. Não considero isso uma boa prestação de serviço da imobiliária, claramente se favorecendo. Cabe uma notificação para que efetue o repasse dentro do horário bancário.
Como funciona o registro de imóvel financiado?
O contrato que você assinou com o banco tem força de escritura e portanto é levado direto a registro no Cartório de Imóveis junto com a guia paga do ITBI e a folha espelho do IPTU.
Como declarar compra de imóvel com contrato de gaveta?
Da mesma forma que qualquer outro contrato ou escritura, em "Bens e direitos" informando se tratar de compra do imóvel por contrato particular com transferência de tempo de posse. Aqui o que vai constar no quadro de informações vai depender do tipo de negocio feito. Para a Receita não importa o documento e sim que seja comunicado o negocio.
A entrada tem que ser a vista?
O próprio nome já diz, entrada, sinal, mas o mercado imobiliário inventou a entrada parcelada que no meu entender é pagamento parcelado e não entrada.
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
O imóvel é registrado no cartório da circunscrição do mesmo, isto é, no cartório da zona do endereço deste.
Contrato de locação de imóvel quanto tempo?
O tempo que vocês acordarem, o que muda são as consequências do tempo de contrato escolhido em relação a desocupação do imóvel ao fim do contrato. Prazo MAIOR que 30 meses, terminado o contrato o locador pode encerrar sem motivo, apenas porque não quer continuar. Prazo MENOR que 30 meses no fim do prazo o locador somente pode retomar o imóvel nos casos do art. 47 da lei 8.245/91 podendo o inquilino adimplente levar o contrato até 5 anos.
Apartamento penhorado pode ser alugado?
É considerada uma locação fraudada porque a penhora do bem para satisfazer os créditos já ocorreu, sem contar que alugando o imóvel que já está penhorado haverá a penhora dos alugueis e o locatário deverá pagar os mesmos em juízo. Arrematado em leilão o locatário terá que desocupar.
Primeira locação fica pro corretor?
Sim, desde que esteja previsto pelas partes.
O que impede um financiamento de imóvel pela caixa?
Abalo de crédito do interessado no financiamento e do vendedor, divergências na documentação do imóvel na matricula e na prefeitura, problemas estruturais no imóvel, entre outras situações.
Quem não pode ser sindico?
Qualquer um pode se síndico salvo se a convenção de condomínio vetar. Há convenções que vetam que o síndico seja de fora do condomínio ou seja o locatário.
O que é a linha pró cotista?
É uma linha de crédito para quem tem saldo de FGTS
Qual o prazo para devolução de imóvel alugado?
Não, você pagará pró-rata os dias a mais até a devolução das chaves
Caução aluguel como funciona?
Temos dois tipos, caução em dinheiro de até 3 alugueis sem taxas e você paga no ato do recebimento das chaves. Em geral fica na posse do locador e no final do contrato, estando o mesmo quitado você recebeu de volta corrigido pela poupança. Na prática as partes não abrem poupança vinculada ao contrato e fica com o locador, mas a obrigação de devolver corrigida permanece. A outra caução é em bem móvel onde o próprio lcoatário ou um terceiro tem um imóvel que entrega em garantia, averbando o contrato de locação na matricula deste imóvel.
Imóvel residencial pode ser alugado como comercial?
Somente se for modificado na prefeitura o destino do imóvel para não residencial porque se constar residencial o locatário pode não conseguir alvará.
Contrato de aluguel pode ser em nome de duas pessoas?
De quantas for necessária, se for casal sim deve ser em nome de ambos solidários e procuradores entre si.
O IPTU vem em nome de quem?
Sempre em nome do proprietário.
Corretor de imóveis pode fazer inventário?
Não. É obrigatório um advogado.
O que significa imóvel livre de ônus?
Significa que não existe nenhum impedimento para que a venda se realize, ou doação. Por exemplo, um imóvel com usufruto impede a venda se o usufrutuário não concordar em assinar. Se houver uma penhora por divida trabalhista também é um ônus que impede a venda até que a penhora seja extinta.
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