Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido?
Sim, qualquer imóvel pode ser vendido, basta que seja solucionada suas pendência. No contrato particular fica acertado que o sinal pagará a divida ou que o valor da divida seja descontado do pagamento e o comprador possa quitar.
Como funciona o pró-cotista?
É uma linha financiamento bancário exclusiva para trabalhadores que possuem cotas de FGTS, sem limite de renda familiar, com 30 anos para pagamento, saldo mínimo de 10% do valor de avaliação do imóvel feito pelo banco para contas inativas e o sistema de amortização é de livre escolha.
DESISTENCIA DA RENOVAÇÃO
Devolva o contrato ao locador e junto uma notificação de desocupação do imóvel locado em 30 dias em duas vias e ele assina o recebimento na segunda via que fica com você. Informe que houve mudança de planos e não deseja mais renovar o mesmo.
Vale a pena financiar apartamento?
Isso depende da analise do teu perfil de renda. O financiamento imobiliário não é uma questão de valer a pena ou não, é a aquisição da moradia definitiva da pessoa, onde ela deseja viver.
Financiamento imobiliário valor entrada
Depende da avaliação do imóvel pelo profissional parceiro do banco. O banco decidirá quanto irá te emprestar com base na avaliação. O restante terá que pagar com recursos próprios.
Vale a pena financiar imóvel em 30 anos?
Se você for uma pessoa prevenida e organizada e esta for a única forma de adquirir um imóvel não é questão de valer a pena porque nesse caso valeria a pena se pago a vista. A questão do longo prazo de pagamento passa por risco de inadimplência, juros que ineram os pagamentos. Mas se você se organizar para fazer uma poupança que te garanta no mínimo um ano de parcelas pagas, der uma entrada com recursos próprios e buscar o financiamento que se encaixa no teu perfil com certeza será uma opção. se você tem meios de pagar em menor tempo, melhor ainda, menos juros, mais rapidez na quitação.
Inquilino pode usar salão de festas do condomínio?
Sim, o inquilino tem os mesmo direitos do proprietário exceto nas Assembléias. É ilegal impedir o inquilino de usar qualquer coisa disponível dentro do condomínio. Se ocorrer, comunique o locador para que resolva imediatamente sob pena de rescisão contratual.
O seguro fiança é pago todo ano?
Sim, anualmente no aniversário do contrato á vista ou parcelado, mas também pode ser pago a vista todo o prazo do contrato e só pagará novamente quando renovar.
A imobiliária pode cobrar taxa de renovação de contrato?
Se houver previsão no contrato sim, mas esta taxa é exclusiva do locador, o inquilino não pode ser cobrado.
Responsabilidade da emissão da CND de condomínio?
Vendedor que deve solicitar ao síndico e a mesma é emitida pela administradora do condomínio, se houver, a ata da assembleia que elegeu o sindico deve acompanhar o documento. As administradoras costumam cobrar esta certidão.
Posso vender imóvel com subsídio?
Depende. Se vai quitar o saldo devedor do minha casa minha vida este incluirá o subsidio que será devolvido ao governo. Toda a quitação antecipada de imóvel com subsistido o mesmo tem que ser devolvido e incorpora o saldo devedor para quitação.
É melhor quitar o financiamento imobiliário ou aplicar o dinheiro?
Sempre será melhor quitar o financiamento. Nenhuma renda vai acompanhar os juros do financiamento.
É melhor quitar o financiamento imobiliário ou aplicar o dinheiro?
Sempre será melhor quitar o financiamento. Nenhuma renda vai acompanhar os juros do financiamento.
Aluguel de imóvel pode ser declarado no imposto de renda?
É obrigatório a declaração pelo locador e pelo lcoatário porém o lcoatário tem apenas a obrigação de informar em pagamentos efetuados, não dando direito a nenhuma dedução.
A imobiliária tem direito de receber alguma porcentagem na multa contratual de locação?
Sim, a comissão incide sobre o total do pagamento mensal da locação, se houve saída antecipada e nada consta no contrato de administração em relação a multa incide a comissão mensal sobre o valor. Também pode a imobiliária determinar um percentual porque com a saída do imóvel o locador perde o aluguel previsto e a imobiliária perde a comissão então ambos são indenizados.
Usufruto imóvel pode ser vendido?
Sim desde que o usufrutuário concorde e assine.
Posso desistir de uma compra de apartamento?
Depende, imóvel usado ou com construtor? Se usado já com escritura registrada, não. Se com o construtor sem ainda ter feito financiamento com banco, sim mediante distrato.
Imóvel vendido durante a locação
Sim, mas não é o locador que pede a desocupação e sim quem comprou o imóvel. lei 8.245/91 art 8. O adquirente tem 90 dias para decidir se continua o contrato assumindo como locador ou se pede o encerramento e desocupação. Se ele quiser a desocupação será que te comunicar por escrito concedendo 90 dias para você desocupar contados da data da notificação. ATENÇÃO: o prazo é 90 dias e não 30 dias. Não existe desocupação em 30 dias na venda do imóvel locado. O aluguel é pago ao comprador durante o uso do imóvel o lcoatário terá 90 dias para desocupar podendo entregar as chaves antes sem pagar multa.
Carta de Quitação de Imóvel
Olá, tem que ir onde você solicitou para buscar a carta de quitação. Conte 15 dias úteis porque como você já quitou a anos não deve estar no sistema porque os que são quitados antecipadamente e estão no sistema é bem mais rápido. A pandemia deve justificar esse tempo.
Proprietário do imóvel
Tens que solicitar uma matricula atualizada deste imóvel no cartório da região é um documento pago.
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