Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como achar inscrição imobiliária?
Inscrição imobiliária é o cadastro do imóvel na secretaria municipal da fazendo no setor de IPTU. Se você deseja a matricula imobiliária do imóvel que alguns erroneamente chamam de inscrição imobiliária, esta você pede via internet ao cartório de registro de imóveis podendo pesquisar pelo endereço do imóvel, por consulta ao CPF do proprietário.
Como fazer para obter segunda via de matrícula?
Pessoalmente ou via internet no site Registradores. Org. Via internet você faz o cadastro, insere crédito via PIX que entra na hora e solicita a matricula atualizada do imóvel. É disponibilizada no ato. Se desejar somente visualizar o custo é mais barato e fica disponível para download em arquivo pdf, mas serve somente para visualiza.
Como ter usufruto de terreno abandonado?
O usufruto é o direito de uso de um imóvel instituído via escritura pública pelo proprietário de um bem imóvel. No caso de imóvel abandonado você invade e toma posse do bem, cuida e reside como se seu fosse, sem que a sua posse seja perturbada. Se ninguém a requisita após alguns anos você terá o direito adquirido de usucapião e entrará com ação judicial para adquirir a propriedade originária. AtÉ o documento que você pode fazer é uma declaração de posse.
posso colocar meus filhos herdeiros como locador tambem
Não, todos vão constar como locadores com seus dados completos, inclusive endereço. Podem, em cláusula, determinar você como administradora do contrato para fins de recebimento dos alugueis e repasse dos valores. É preciso determinar o percentual que cada um irá receber por exemplo, você - 50%, filho 1 - 25%, filho 2 - 25%. Desta forma você recebe na sua conta e repassa para cada filho o percentual correspondente. Aluguel é renda tributada e declaração de renda obrigatória, independente do valor recebido. Mantenha um controle simples das datas de repasse e valor a cada um para fins de comprovação.
qual significado de expropriação ?
Duas situações práticas: 1) você tem um imóvel e ele é desapropriado por interesse público como por exemplo, é preciso passar uma rua no meio do seu terreno. Nesse caso você é indenizado. 2) você tem uma dívida não quitada e um bem móvel como por exemplo um carro, ou imóvel é retirado de você para quitar essa dívida. Outra situação é que você tem algo que é ilegal.
O FGTS pode ser usado na entrada no financiamento?
Sim, na compra a vista o FGTS pode ser utilizado como entrada/sinal, porém cabe saber que ele não é liberado antes de a escritura pública ser registrada na matricula imobiliária. O saldo é baixado, enviado para a conta do adquirente e fica bloqueado. ApÓs o registro imobiliário concluído, o saldo é liberado. Mesmo sistema de quando se utiliza financiamento. Na prática não é uma entrada porque esta se caracteriza como uma valor que você entrega ao vendedor como garantia do negócio que a titulo de arras vincula as partes em caso de desistência.
Contrato de locação pode ter avalista?
Não, contrato de locação pode ter fiador. Existe diferença entre avalista e fiador, mesmo que ambos tenham em comum pagar a dívida se o devedor não pagar. O avalista vai assinar no próprio titulo de crédito como por exemplo, uma nota promissória e vai pagar a dívida deste título. O fiador assina um contrato de locação onde consta cláusula específica de garantia e vai pagar todas as custas do contrato, incluindo despesa que forem oriundas de despejo judicial e execução da dívida, salvo se não for contratado diferente.
Qual a diferença entre usucapião e comodato?
Como dato é um empréstimo gratuito de imóvel, não transfere a propriedade. Usucapião e o direito aquisitivo originário de uma propriedade abandonada que a pessoa tomou posse, cuido, morou sem ser incomodada ou questionada.
inventários casa de nucleo habitacional
Pra nada, não. Sem advogado vocês não fazem o inventario. Agora, questionar o valor cobrado, aí sim. A questão é. Vão fazer inventario extrajudicial ou judicial? O extrajudicial costuma ser bem mais caro. De qualquer forma. Se o advogado já esta trabalhando todos concordaram com a contratação dele e do espólio.
o que pode acontecer com a dívida
A dívida somente existe porque o tributo é do próprio imóvel, chamamos de dívida "propter rem"(proprio da coisa) e se transfere com a propriedade portanto os herdeiros devem negociar esse pagamento imediatament.
Qual é a taxa de juros por atraso de aluguel?
1% ao mês - pró-rata podendo chegar a 2%. Em contratos residênciais é utilizado 1% e não residências costuma ficar ente 1% e 1, 5% para não complicar. Lembrando que os juros são acompanhados de multa de 10% a 20% integral e correção por um índice de inflação inserido no contrato.
Como faço para ser um corretor de imóveis?
Você precisa fazer uma curso de técnico em transações imobiliárias que irá te habilitar a tirar a carteira do conselho de corretores. Com a carteira você já pode iniciar na profissão, mas o estudo será constante e com cursos de atualização e muita leitura para que com o tempo você possa evoluir na profissão.
As certidões de compra e venda de um imóvel são pagas?
Se a venda é direto, sem Corretor ou imobiliária, sim, são todas pagas. Se as certidões são via imobiliária, vai depender do tipo de contrato de gestão de vendas que foi feito. Alguns a imobiliária arca com as certidõe.
Como posso usar o calção do aluguel?
A caução(calção é roupa)é um tipo de garantia que o locatário oferece quando aluga um imóvel. A lei permite caução de no máximo 3 alugueis e é paga após assinatura do contrato, no recebimento das chaves. A imobiliária ou locador fica como depositário fiel desse valor que deve ser devolvido após desocupado e encerrado o contrato. A devolução dos valores é corrigido pela poupança, mesmo que não esteja depositado em conta poupança. A caução, sendo uma garantia, não pode ser utilizada para pagar o aluguel durante o contrato. O locador somente deve utiliza-la para abater dívida após o imóvel ter sido totalmente desocupado e as chaves devolvidas. Respondendo sua pergunta. NÃO, enquanto você estiver dentro do imóvel a caução não abate a dívida porque ela garante todo o contrato, inclusive dívidas na desocupaçã.
Onde esta a matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis da circunscrição do endereço do mesmo.
Onde encontrar a matrícula do imóvel?
Como documento oficial do imóvel, fica arquivado no Cartório(ou oficio) de Registro de imóveis da região do entorno Todos os sites de cartórios e tabelionatos de notas costumam ter o mapa informando a qual cartório pertence um endereço.
está certo cessar o aluguel no dia do despejo ?
O aluguel para de correr na data da devolução das chaves pelo inquilino ou oficial de justiça porque a posse direta do imóvel retorna para o locador. O aluguel não pode mais ser cobrado após as chaves, mas se o imóvel não foi devolvido conforme vistoria inicial, cabe buscar judicialmente indenização e lucros cessantes que é o que você deixou de ganhar por conta de não poder colocar o imóvel novamente em locação. Quanto ao seguro fiança, você não deve ter contratado danos ao imóvel. Se toda a gestão do seu imóvel ficou sob responsabilidade da imobiliária solicite uma reunião, esclarecimento dos documentos que compõem a pasta da sua locação e a imobiliária responde por má gestão se te causou algum prejuízo.
Como eu posso fazer para despejar inquilino que não paga aluguel?
O único meio de despejar inquilino é via justiça ou acordo. Na justiça você tem que contratar advogado e no ato pagar os honorários de contratação para cobrir os custos de inicio do trabalho de entrar com a ação judicial. Durante o processo haverá outros custos quando o juiz pedir que se faça algo. Pode resolver logo ou levar meses e até anos. O melhor é acordo com ele. Abra mão de algo para força-lo a sair. Se você, por exemplo, oferece isenção da dívida(valor pequeno) se ele desocupar em 10 dias, ou liberar a reforma de devolução ou qualquer outra coisa que faça com que ele veja uma vantagem em sair. Se o contrato foi bem feito, tem cláusula de protesto e poderá força-lo a pagar ou ir para o SPC. Negociação.
O que fazer para encontrar bons contratos de locação?
Pagar. Se você me contratar vai ter excelentes contratos de locação. Na internet e gratuito você encontra o básico que nada te protege. A Lei do inquilinato preteje o inquilino, Você é protegido por um contrato bem feito e que diminua seus riscos.
Valor cobrado para fazer contrato de locação?
Depende. Eu por exemplo tenho um valor mínimo e quanto mais complicado for o contrato maior será o preço. Aplica-se um percentual sobre o valor do negócio.
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