Maria Ângela Camini

8.002 Respostas

Agradecimentos: 460.717 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 1269 (16%)

Participante desde: 09/2019

SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Onde encontrar a matrícula do imóvel?

Como documento oficial do imóvel, fica arquivado no Cartório(ou oficio) de Registro de imóveis da região do entorno Todos os sites de cartórios e tabelionatos de notas costumam ter o mapa informando a qual cartório pertence um endereço.

está certo cessar o aluguel no dia do despejo ?

O aluguel para de correr na data da devolução das chaves pelo inquilino ou oficial de justiça porque a posse direta do imóvel retorna para o locador. O aluguel não pode mais ser cobrado após as chaves, mas se o imóvel não foi devolvido conforme vistoria inicial, cabe buscar judicialmente indenização e lucros cessantes que é o que você deixou de ganhar por conta de não poder colocar o imóvel novamente em locação. Quanto ao seguro fiança, você não deve ter contratado danos ao imóvel. Se toda a gestão do seu imóvel ficou sob responsabilidade da imobiliária solicite uma reunião, esclarecimento dos documentos que compõem a pasta da sua locação e a imobiliária responde por má gestão se te causou algum prejuízo.

Como eu posso fazer para despejar inquilino que não paga aluguel?

O único meio de despejar inquilino é via justiça ou acordo. Na justiça você tem que contratar advogado e no ato pagar os honorários de contratação para cobrir os custos de inicio do trabalho de entrar com a ação judicial. Durante o processo haverá outros custos quando o juiz pedir que se faça algo. Pode resolver logo ou levar meses e até anos. O melhor é acordo com ele. Abra mão de algo para força-lo a sair. Se você, por exemplo, oferece isenção da dívida(valor pequeno) se ele desocupar em 10 dias, ou liberar a reforma de devolução ou qualquer outra coisa que faça com que ele veja uma vantagem em sair. Se o contrato foi bem feito, tem cláusula de protesto e poderá força-lo a pagar ou ir para o SPC. Negociação.

O que fazer para encontrar bons contratos de locação?

Pagar. Se você me contratar vai ter excelentes contratos de locação. Na internet e gratuito você encontra o básico que nada te protege. A Lei do inquilinato preteje o inquilino, Você é protegido por um contrato bem feito e que diminua seus riscos.

Valor cobrado para fazer contrato de locação?

Depende. Eu por exemplo tenho um valor mínimo e quanto mais complicado for o contrato maior será o preço. Aplica-se um percentual sobre o valor do negócio.

O que devo fazer para deixar de ser fiador?

Durante o prazo contratado você não pode se exonerar. 120 dias antes do contrato terminar, você pode oficialmente notificar Locador e inquilino de que se exonerará da fiança na data do término do contrato. Se já está em prazo indeterminado, pode se exonerar a qualquer momento notificando por escrito o locador. Você ainda permanece por 120 dias responsável e após este prazo, automaticamente estará liberado.

Como reajustar aluguel IGP-M?

A cada 12 meses do último reajuste de aluguel você busca o acumulado do período e aplica sobre o valor do último aluguel.

O que é uma escritura de cessão de direitos?

É um documento particular ou público onde você transfere para outra pessoa os direitos que você possui na aquisição de um imóvel. Exemplo. Você compra um imóvel na planta, paga 30 prestações, o imóvel ainda está em construção(sem matrícula) e você não consegue mais pagar as parcelas. Você pode vender para outra pessoa, mas como ainda não está concluído, você venderá os direitos de aquisição. O construtor faz todo o processo, cobra um percentual e você paga o ITBI sobre o valor que já quitou e o comprador sobre o restante que quitará quando concluído. Atenção. Após encerrada a construção a cessão não poderá mais ser feita. Imóvel concluído te obriga a fazer escritura e abrir matricula e posteriormente compra e venda.

posso pedir reembolso ?

Contrato não assinado, locação inexistente. Solicite o dinheiro que pagou de volta. Não se paga nada a ninguém sem ter o contrato assinado e as chaves em mãos. A locadora coloca o contrato em nome de quem tem mais renda. Você não é o locatário, então porque deu seus dados?

locação

Agora não tem jeito. Você consegue ficar mais 10 dias no seu? Fale com seu locador, explique e peça mais prazo, pode ser que ele não tenha alugado para outro. Mas, e se ela não sais daqui 10 dias? O que vai fazer. Fale também com a proprietária que te alugou um imóvel ocupado e ainda cobrou adiantado(não pode). Na locação você deve ter cuidado e só pagar após assinar contrato e receber as chaves.

Onde consigo uma nova escritura de sala comercial?

Sinceramente não consegui entender o que você deseja saber. Uma escritura não se consegue. É documento que uma pessoa transfere a outra a propriedade do imóvel. Essa pessoa ter que ter a escritura do imóvel para poder transmitir a você. FICA A DICA: se o seu imóvel não tem escritura, ação de usucapião.

Como fazer um contrato de compra e venda de um imóvel parcelado?

É um contrato especial com orientações diversas e cláusulas que tem que proteger o vendedor por conta da venda parcelada. Começa pela escolha da clausula pro-solvendo para garantir ambos. Você porque se o comprador não quitar, não registra. O comprador porque se quitar e você não passar a escritura, ele pede adjudicação. FICA A DICA: não é um contrato para leigos. Envolve notas promissórias, cláusulas especiais e legislação.

Como fazer para vender um imóvel já financiado?

Depende, se o comprador for utilizar financiamento os bancos se conversam e o financiamento do comprador quita o saldo devedor do vendedor e o saldo é depositado na conta. FICA A DICA: a operação acima chama-se compra e venda com interveniente quitante.

Como faço para transferir imóvel de pai para filho?

Escritura pública de doação de imóveis, elaborada no tabelionato de notas e registrada na matricula imobiliária. Recolhe ITD estadual e dependendo do valor varia o percentual. FICA A DICA: a doação de imóveis implica, se tiver outros filhos, que você declare se faz parte da legitima ou é da parte disponível da herança.

O que é ajuste aluguel?

É a modificação do preço que ocorre por força da lei ou por acordo entre as partes ou por decisão judicial.

Qual é a vantagem de usar seguro fiança na locação?

Vantagem: você não precisa correr atrás de fiador, pedir que um parente ou amigo seja seu fiador e passar pelo constrangimento de ouvir um não. Essa é a única vantagem. Desvantagem: você não é o beneficiário do seguro. O beneficiário é o Locador. Você é o segurado que paga o seguro para garantir seu contrato. Se você ficar devendo, a seguradora paga o locador e vai cobrar você.

Caso o comprador não pague, posso pegar de volta a propriedade?

Depende, se você deu a posse definitiva e o comprador não quiser desocupar de comum acordo, você terá que recorrer a justiça. Se você deu a posse provisória que somente se reverte em definitiva após a quitação, fica mais fácil retomar, mas mesmo assim, se ele não quiser desocupar terá que recorrer a justiça.