Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que devo fazer para deixar de ser fiador?
Durante o prazo contratado você não pode se exonerar. 120 dias antes do contrato terminar, você pode oficialmente notificar Locador e inquilino de que se exonerará da fiança na data do término do contrato. Se já está em prazo indeterminado, pode se exonerar a qualquer momento notificando por escrito o locador. Você ainda permanece por 120 dias responsável e após este prazo, automaticamente estará liberado.
Como reajustar aluguel IGP-M?
A cada 12 meses do último reajuste de aluguel você busca o acumulado do período e aplica sobre o valor do último aluguel.
O que é uma escritura de cessão de direitos?
É um documento particular ou público onde você transfere para outra pessoa os direitos que você possui na aquisição de um imóvel. Exemplo. Você compra um imóvel na planta, paga 30 prestações, o imóvel ainda está em construção(sem matrícula) e você não consegue mais pagar as parcelas. Você pode vender para outra pessoa, mas como ainda não está concluído, você venderá os direitos de aquisição. O construtor faz todo o processo, cobra um percentual e você paga o ITBI sobre o valor que já quitou e o comprador sobre o restante que quitará quando concluído. Atenção. Após encerrada a construção a cessão não poderá mais ser feita. Imóvel concluído te obriga a fazer escritura e abrir matricula e posteriormente compra e venda.
posso pedir reembolso ?
Contrato não assinado, locação inexistente. Solicite o dinheiro que pagou de volta. Não se paga nada a ninguém sem ter o contrato assinado e as chaves em mãos. A locadora coloca o contrato em nome de quem tem mais renda. Você não é o locatário, então porque deu seus dados?
locação
Agora não tem jeito. Você consegue ficar mais 10 dias no seu? Fale com seu locador, explique e peça mais prazo, pode ser que ele não tenha alugado para outro. Mas, e se ela não sais daqui 10 dias? O que vai fazer. Fale também com a proprietária que te alugou um imóvel ocupado e ainda cobrou adiantado(não pode). Na locação você deve ter cuidado e só pagar após assinar contrato e receber as chaves.
Onde consigo uma nova escritura de sala comercial?
Sinceramente não consegui entender o que você deseja saber. Uma escritura não se consegue. É documento que uma pessoa transfere a outra a propriedade do imóvel. Essa pessoa ter que ter a escritura do imóvel para poder transmitir a você. FICA A DICA: se o seu imóvel não tem escritura, ação de usucapião.
Como fazer um contrato de compra e venda de um imóvel parcelado?
É um contrato especial com orientações diversas e cláusulas que tem que proteger o vendedor por conta da venda parcelada. Começa pela escolha da clausula pro-solvendo para garantir ambos. Você porque se o comprador não quitar, não registra. O comprador porque se quitar e você não passar a escritura, ele pede adjudicação. FICA A DICA: não é um contrato para leigos. Envolve notas promissórias, cláusulas especiais e legislação.
Como fazer para vender um imóvel já financiado?
Depende, se o comprador for utilizar financiamento os bancos se conversam e o financiamento do comprador quita o saldo devedor do vendedor e o saldo é depositado na conta. FICA A DICA: a operação acima chama-se compra e venda com interveniente quitante.
Como faço para transferir imóvel de pai para filho?
Escritura pública de doação de imóveis, elaborada no tabelionato de notas e registrada na matricula imobiliária. Recolhe ITD estadual e dependendo do valor varia o percentual. FICA A DICA: a doação de imóveis implica, se tiver outros filhos, que você declare se faz parte da legitima ou é da parte disponível da herança.
O que é ajuste aluguel?
É a modificação do preço que ocorre por força da lei ou por acordo entre as partes ou por decisão judicial.
Qual é a vantagem de usar seguro fiança na locação?
Vantagem: você não precisa correr atrás de fiador, pedir que um parente ou amigo seja seu fiador e passar pelo constrangimento de ouvir um não. Essa é a única vantagem. Desvantagem: você não é o beneficiário do seguro. O beneficiário é o Locador. Você é o segurado que paga o seguro para garantir seu contrato. Se você ficar devendo, a seguradora paga o locador e vai cobrar você.
Caso o comprador não pague, posso pegar de volta a propriedade?
Depende, se você deu a posse definitiva e o comprador não quiser desocupar de comum acordo, você terá que recorrer a justiça. Se você deu a posse provisória que somente se reverte em definitiva após a quitação, fica mais fácil retomar, mas mesmo assim, se ele não quiser desocupar terá que recorrer a justiça.
O que não pode faltar em um contrato de venda de imóvel?
CPF -CADASTRO PESSOA FISICA agora o documento oficial do brasileiro. Sem o CPF nenhum contrato tem valor.
O que acontece depois da juntada de documento?
Você águarda uma posição do juiz que poderá solicitar algo.
Posso financiar imóvel em menos de 30 anos?
Depende da sua idade. A soma da sua idade com o prazo de financiamento não pode passar de 80.
IPTU deve ser pago antes da transferência?
Depende, qual o acordo em contrato? O vendedor vai quitar ou transfere a propriedade e o comprador quita? Na compra e venda as despesas da tradição pertencem ao vendedor. Se não houve acordo o IPTU deve ser pago.
Onde encontro o RGI de imóvel usado?
No cartório de registro de imóveis da região do endereço deste imóvel ou via internet no site do Registradores. Org com o CPF do proprietário.
como cancelar o contrato ?
Contratos abusivos você pode questionar no juizado especial civil por se tratar de prestação de serviços. Não existe multas nesse tipo e contrato, a regra é uma só. Se você vender direto, pagará ao Corretor a Comissão Imobiliária porque na exclusividade tudo tem que passar pelo Se desistir do contrato antes de fechado o prazo, você deverá pagar a multa determinada que irá indenizar o Corretor em tudo que ele comprovadamente investiu para vender seu imóvel. Se você quer desfazer o negócio e o Corretor quer que pague a multa, solicite uma reun9ioão de prestação de contas do trabalho que ele fez e que não rendeu frutos. O Corretor não faz milagres. Se seu imóvel não teve nenhum cliente, é preciso avaliar o motivo. ?Preço fora do mercado, bairro perigoso, imóvel antigo que demanda reforma, prédio sem elevador, em condições precárias, condomínio alto, bairro sem serviços por perto do imóvel, etc, etc.
Quais as exigências para usar fiador na locação?
Renda compatível com o aluguel, comprovar ter bens, não ter nenhum tipo de ação judicial e protestos(nome limpo), concordância do cônjuge que será fiador também.
Melhor mês para alugar apartamento?
Depende de onde você quer alugar. /se for alugar na praia terá dificuldades no verão. Se for alugar em região serrana terá dualidades no inverno. 1 dormitório próximo de faculdades é escasso no período de matriculas e assim por diante.
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