Maria Ângela Camini

Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,

Como doar imóvel para filho menor?

Quando você doa um imóvel ao filho menor, os pais ficam da administração dos bens deste filho, sem poder de compra e venda, dar em garantia. Qualquer ato que precise ser praticado com os bens do menor exigirá alvará judicial da vara de família. Os poderes de administração como alugar o imóvel é permitido.

Como renegociar aluguel atrasado?

O aluguel em atraso é renegociado com o locador ou seu representante legal e geralmente inclui um contrato de confissão de dívida e desocupação do imóvel ou não. Vai depender do relacionamento que você tem com o locador e seu perfil como locatário. Renegociar significa que você já esteve em atraso, negociou e não cumpriu o combinado. Isso pode prejudicar uma renegociação.

Aluguel de casa direto com o dono?

Não só precisa como vistoria inicial do imóvel e exigir mensalmente que ele te forneça no ato do pagamento do aluguel, recibo de próprio punho. Se você não tem recibos, na justiça pode ter que pagar novamente por não ter comprovante de pagamento. Cuidado.

Qual é tabelionato competente para lavrar o pacto de união estável?

É lavrado por escritura pública em qualquer cartório de notas e registrado no cartório civil onde está a certidão de nascimento das partes.

Posso protestar um contrato de locação?

Sim, é titulo de crédito executivo extrajudicial. Recomendo consultar um advogado. Você responde por qualquer prejuízo ao locatário, se cometer algum erro. Como o protesto pode levar a negativação do CPF do locatário, cuidado.

O que fazer para cancelar um contrato?

Você deve procurar uma seguradora com seu CPF para que façam uma análise de crédito. Deves informar os valores do seguro, fornecidos pelo locador.

Como atualizar contrato de aluguel?

Depende do prazo contratado, menor ou maior que 30 meses. Salvo comum acordo entre as partes para atualizar ou prorrogar o contrato, nas demais situações e unilateralmente, vai precisar analisar a legislação especial do inquilinato.

Quem deve pagar o contrato de aluguel?

O locador é o responsável por todas as despesas de contratação da locação. Contrato, vistoria inicial, comissão de corretor, análise de ficha do locatário e fiadores. A lei 8. 24/91 impede que seja transferido para o locatário pagar, sob pena de infração legal.

Declaração de endereço para inquilino?

Se a locação é direta entre locador e locatário, sim. O locatário deve ter a mesma segurança que o locador quando faz análise de fica do locatário. Matrícula do imóvel provando a propriedade, e endereço provando o domicilio, são fundamentais para segurança contratual. Da mesma forma, o locador deve exigir o comprovante atual do inquilino e os últimos boletos quitados de aluguel(se residia assim). Se o locador não fornecer o endereço no contrato, pode haver consequências para recebimento do aluguel. Se for alugado via imobiliária, como representante legal, não precisa constar endereço do locador, só da imobiliária.

Em que situação o locador pode pedir o imóvel ao locatário?

De comum acordo em que o inquilino aceite desocupar podendo te pedir indenização ou não. Por infração legal ou contratual, notificando oficialmente e pedindo a desocupação voluntaria. Por término do prazo contratado de 30 meses ou mais. Por denuncia cheia nos casos do artigo 47 da lei 8. 245/91.

Posso alugar um imóvel financiado pela caixa?

Depende, existem imóveis financiados como MCMV faixa 1, Cohab e os do PAR que não podem ser alugados, você perde o imóvel.. Outros as normas permitem a locação.

Posso vender o imóvel só pelo terreno?

Se foi feito inventário, você pode colocar a venda e com o pagamento do sinal quitar as dívidas do imóvel, sem problema.

Consigo alugar imóvel com nome sujo?

Na prática não, mas você pode tentar alugar direto com o proprietário, onde talvez consiga alugar.

Qual a maneira de se conseguir a cópia da escritura de um imóvel?

A escritura pública fica arquiva no tabelionato de notas em que foi realizada. É só solicitar. Se for de financiamento, solicita no banco em que foi feito o financiamento.

Como informar herança na declaração de imposto de renda?

Com a escritura de forma de partilha, você irá detalhar na ficha própria cada bem que ficou com você. Se você recebeu 1/3 de um imóvel declare somente este 1/3 e o valor do imóvel você irá informar 1/3 também. Faça isso com cada bem que recebeu declarando somente sua parte.

O emancipado pode alugar casas em imobiliárias?

Sim. A questão é que tem que apresentar os demais critérios para locação como, renda compatível com o aluguel comprovada.

Se o inquilino atrasar o pagamento a imobiliária deve pagar?

Não. O risco do negócio é seu. A imobiliária é apenas a administradora da locação. Algumas imobiliárias trabalham com aluguel garantido, onde garantem durante certo tempo o pagamento do aluguel em dia e se sub-rogam nos direitos de cobrança posteriormente. Estas cobram taxas mais caras e se não consegue cobrar o devedor, você tem que entrar com despejo judicial. Se a imobiliária fez análise de ficha do lcoatário e essa foi mau feita, pode responder pelo prejuízo do locador.

O locatário tem a posse do imóvel?

Sim. O locatário tem a posse direta do imóvel e o locador a indireta. Isso impede o locador de entrar no imóvel sem permissão do lcoatário sob pena de ser considerado invasão de domicilio e responder por qualquer coisa que o locatário informe ter desaparecido de dentro do imóvel. A devolução das chaves ao término do contrato, devolve a posse direta, encerrando o contrato e parando a cobrança do aluguel.

Como pegar um imóvel de um inquilino inadimplente?

Com uma proposta interessante que faça ele desocupar em no máximo 10 dias, tempo suficiente para ele achar outro lugar e mudar. Mesmo que implique em alguma perda, seja de aluguel, pintura, abrir mão da dívida, é mais vantajoso conseguir a desocupação do que entrar com ação de despejo que pode levar no mínimo 6 meses. Gasta com advogado custas tempo de espera com o inquilino morando sem pagar. Quando sai o despejo, se não tem uma garantia boa, ainda fica sem receber.

Onde posso comprar um imóvel financiado pela CEF?

Qualquer imóvel novo ou usado pode ser financiado pela Caixa ou outro banco público e particular. Tudo vai depender do quanto você tem de recursos próprios e quanto precisa financiar.

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