Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Aluguel pode ser cobrado antecipado?
Sim. Nos casos em que o contrato não tem nenhum tipo de garantia, o aluguel é pago antecipado, isto, é paga e usa o mês. Nas locações por temporada, também se pode cobrar todo o valor do período antecipado, de uma só vez e aqui neste tipo de locação pode cobrar uma garantia porque o prazo máximo é 90 dias de locação. FICA A DICA: conheça a lei do inquilinato 8. 245/91 e evite perder dinheiro com indenizações ao inquilino.
O que é IPTU progressivo no tempo?
Sabe quando você compra um ou mais terrenos para investimento e deixa esses terreno parado sem nada construir? Pois é você pagará mais caro o IPTU quanto mais tempo deixar esse terreno vazio. A prefeitura determina o IPTU progressivo evitando que imóveis fiquem abandonados esperando a especulação imobiliária. Assim quanto mais tempo vazio, mais caro ficará o imposto. As construtoras costumam comprar terrenos para fazer estoque. Aqui no RS temos uma construtora que em vez de deixar o terreno vazio, ele constrói temporariamente um espaço de lazer. Desta forma ela evita invasão. Acumulo de lixo, trás segurança para o entorno e como é temporário, quando o projeto construtivo for aprovado ela desmonta a estrutura. DICA: se tiver terreno vazio com a certeza de que não irá utilizar em curto período, aluga para estacionamento.
O que pode substituir o fiador?
Existem outros tipo de de garantia que substituem o fiador. A pessoa jurídica pode substituir o fiador pessoa física; A carta fiança, caução de 3 alugueis, seguro fiança, titulo de capitalização e caução em bens imóveis, também substituem o fiador. O avalista apesar de ser uma garantia não pode ser usado nas locações por avalizar titulo de crédito.
Posso financiar um imóvel usado?
Sim, você pode financiar um imóvel novo, na planta e usado, mas não estamos em um bom momento para isso, porque agora em 2025 os juros estão maiores e o aporte de recursos próprios também.
Ação de despejo imóvel não residencial
Sim, mas depende da análise do contrato e do tempo contratado. Nos casos de infração do locatário tudo ok, mas no caso de tempo de renovatória é preciso analisar.
Como faço para despejar inquilino com contrato verbal?
SÓ existem duas maneiras de despejo. A melhor delas é desocupação amigável. Vá conversar com o inquilino e ofereça a ela uma vantagem se ele concordar em desocupar em 10 dias. O que dá muito certo é acordar isentar o ultimo aluguel se sair logo. Pode parecer absurdo, mas frente aos custos da segunda opção é mais viável. Segunda opção é recorrer a justiça com despejo judicial. Aqui o inquilino pode quitar a dívida integral e suspender o despejo. Advinha quem paga o advogado e custas? O locador. Tem opção da justiça gratuita, defensoria pública. Senta e espera porque o trajeto é longo. Vale a pena tudo isso? Não. Melhor abrir mão de algo e acordar a primeira opção. Aqui tem a opção de liminar se não tem garantia, mas só na inadimplência e tem que caucionar. FICA A DICA: nunca invada a casa, recolha as coisas do inquilino e troque a fechadura ou coloque cadeado. A locação transfere a posse e faz da sua casa o domicilio e residência do inquilino. O único meio de reaver a posse é com despejo. A indenização ao inquilino é pesada.
O que é imposto a restituir?
É o imposto que você pagou durante o ano e que na declaração anual lhe é devolvido todo ou em parte. Por isso chamamos a declaração anual de declaração de ajuste. Tudo o que for informado de renda na sua declaração, mais as deduções que você possa ter direito, vais se ajustar automaticamente e no final você pode ter imposto complementar a pagar ou a ser DICA: sempre exija recibo/nota fiscal de exames, consultas médicas, psicológicos, anestesistas, cursos autorizados pelo MEC dos titulares e seus dependentes.
Para que é utilizado a usucapião?
Para por sentença judicial ou extrajudicial declarar um imóvel de posse como propriedade originária de quem o utilizou, cuidou e não foi perturbado por ninguém.
Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?
30 dias de aviso é a praxe se não for definido em contrato outro prazo. 90 dias se o imóvel tiver sido vendido a terceiros.
Contrato de arrendamento pode ter fiador?
Sim, mas é pouco utilizado na prática. O penhor agrícola é mais utilizado ou pecuniário (colheitas e animais), inclusive utilizado caso o arrendatário queira encerrar o contrato antes.
ITBI o que significa?
Imposto de transmissão de bens imóveis; imposto municipal que você paga em todas as transferências onerosas com imóveis ou direitos sobre estes.
Como é feita a vistoria de um imóvel?
É feita passando um pente fino no imóvel e acredite, não é tarefa fácil. Tudo tem que ser testado, até mesmo a corrente que passa no chuveiro instalado porque se ele não esquentar o locador vai ter que resolver perante o locatário. Cada vistoriador tem sua forma de trabalhar. Entrar procurando os defeitos em primeiro lugar é uma opção; outros fazem peça por peça e outros cobram por uma vistoria fraca e depois quem paga é você. DICA: cuidado com as parcerias que você fizer. É você quem responde perante o locador e locatário.
como cobrar as contas finais
Não devolva a caução antes de o inquilino apresentar as certidões negativas das contas de consumo. O locador deve decidir se o inquilino pode passar as contas de energia e água para o CPF dele e após a vistoria final pedir o desligamento e a conta final para ao apresentar para a imobiliária. Tem locadores que não querem que desligue porque a taxa para ligação é alta, mas pode trocar a titularidade. O que não pode é você devolver a caução e dar quitação do contrato sem ter os recibos de que tudo está pago, mesmo que esteja no nome do inquilino. Contate o locatário e envie a conta para ele pagar esse saldo.
como procede se o dinheiro não era dele ?
A ex esposa não tem que pedir absolutamente nada. Ela é ex a após a separação de corpos não tem direito, salvo se foi utilizado dinheiro de bens pertencentes ao período em que estava casado com ela. Se o dinheiro é seu, você tem o comprovante do banco que saiu da sua conta corrente. Com o perdão da palavra, nem fale com ela, mande buscar os direitos na justiça.
documento pedido pra venda de imóvel
Sim. Salvo regime de separação total, o cônjuge ou é vendedor ou é anuente. Como anuente somente assina concordando coma venda. Se vendedor apresenta todas as certidões.
Como faço para definir o valor do aluguel de um imóvel?
Solicitando a um Corretor de Imóveis que faça a avaliação de acordo com o perfil do seu imóvel, localização, estado de conservação, serviços disponíveis no bairro, oferta e procura, valor de taxas, entre outros.
Como faço para registrar um imóvel de posse?
Se o imóvel é de posse a propriedade deve ser buscada pela via judicial com ação de usucapião ou extrajudicial dependendo da documentação oficial que você possui.
Como saber o registro do meu imóvel?
No site "Registradores. Org" você faz o seu cadastro de graça, solicita uma pesquisa pelo nome e CPF do proprietário, vai ser apresentado a você o valor a apagar e você insere créditos dentro do site via PIX. ApÓs ter créditos você dá continuidade e no mesmo ato vai informar se tem imóveis no nome da pessoa e o numero da matricula. Se você quiser verificar as matriculas vai pagar para visualizar cada uma que estiver na lista. O cartório informa todas as matriculas que já estiveram em propriedade da pessoa(porque será né!), mas não informam quais não estão mais na propriedade. Aí você paga para visualizar cada uma.
Com quanto tempo de atraso de aluguel posso pedir despejo?
1 dias. Com uma dia de atraso você pode entrar com despejo judicial ou pedir o imóvel amigavelmente. Você vai fazer isso? Não, porque você não vai gastar com advogado e custas com um dia de atraso para o inquilino chegar lá e usar do direito de quitar a dívida a vista e suspender o despejo. O melhor é águardar vencer o segundo aluguel e até lá tentar negociar. O protesto é uma opção.
Como descobrir se o corretor tem cadastro no CRECI?
Consultando o site do conselho de corretores de imóveis do estado - CRECI.
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