Maria Ângela Camini

Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,

Quem representa o espólio antes da abertura do inventário?

O cônjuge ou o herdeiro que estiver na administração dos bens, será o responsável pela administração dos bens, abertura do inventário, pode se habilitar junto com outro herdeiro a ser o inventariante.

Quanto tempo demora uma ação de usucapião judicial?

Anos e tem ações que levam mais de 10 anos. Tudo depende de você ter documentos válidos, usar advogado pago, mas dependendo da situação vale mais a pena o extrajudicial.

Pode perder a casa CDHU se não estiver morando mas esteja pagando as parcelas em dias?

Sim, pode e vai ser pega de surpresa. A pessoa que reside receberá notificação para desocupar por uso irregular e você receberá notificação de perda do imóvel. Este tipo de imóvel não pode ser vendido ou alugado ou emprestado até quitar. Se a pessoa não deseja ficar com o imóvel que se cadastrou e recebeu, deve abrir mão. Você pode inclusive não poder mais participar de nenhum benefício governamental.

Quem paga despesa do entupimento da caixa de gordura?

Quem arca com essa limpeza a e desobstrução é quem está no uso do imóvel e inclusive se está ocorrendo descarte incorreto, caso cause problemas na tubulação deverá ressarcir o locador. Se já fez o serviço, solicite laudo técnico para a empresa e notifique o lcoatário para que te indenize no que pagou e para que faça o descarte correto do óleo e manutenção de limpeza mensal da caixa de gordura. Deveria estar em contrato.

Quero rescindir o contrato de aluguel e pedir danos morais. Como faço para entregar as chaves?

Acho que já respondi essa pergunta. Se você alugou um imóvel com gás direto e não está disponível porque não tem o medidor, então você pode rescindir o contrato sem multa porque o imóvel não foi alugado em condições de servir ao uso que se destina. É obrigação do proprietário colocar o relógio de medição de gás, de energia e de água, necessidades básicas de quem aluga um imóvel. Se o gás não está disponível por inadimplência, desocupe, solicite por escrito o pagamento da multa ao locador ou procure um advogado para entrar judicialmente.

Qual a finalidade do aditivo de uma parcela com o dobro do valor no banco?

O valor financiado é depositado na conta do vendedor e fica bloqueado até que o comprador efetua o registro da escritura na matricula e entregue ao banco a certidão de ônus onde consta o registro da garantia do financiamento por alienação fiduciária. ApÓs este ato entre 5 e 10 dias o dinheiro é desbloqueado. Se o cartório devolver a escritura com exigências ou fizerem um aditivo ou retificação, o valor permanece bloqueado até que tudo se resolva e ocorra os registro no cartório de imóveis.

Como faço para despejar Alguém?

Depende do tipo de despejo que você deseja e se a lei permite que você despeje. Temos desde o despejo voluntario até o forçado pela via judicial.

Onde solicitar matrícula atualizada do imóvel?

No cartório de registro de imóveis da zona de endereço deste imóvel.

Parcelas seguro fiança, terei que pagar mesmo saindo do imóvel?

Não. Após finalizado o contrato o seguro deve ser cancelado. Se você contratou direito, contate a seguradora com o termo de encerramento e cancele. Se a imobiliária fez para você, ela cancela após encerrar seu contrato e quitar.

Como consigo ser fiador de dois inquilinos?

Você pode ser fiador de dois inquilinos se tiver renda suficiente para garantir dois contratos. Não parece viável, mas nada impede. Se você tem um salário de 30 mil reais, pode perfeitamente garantir dois contratos de locação de 5 mil reais cada um.

O que é um imóvel com ônus?

Um imóvel com ônus é um imóvel gravado com algum impedimento. Dividas de impostos e condomínio, penhora por débitos do proprietário, documentação irregular, entre outras.

Existe alguma lei para eu dar exclusividade do meu imóvel à uma imobiliária?

Você não é obrigado a dar exclusividade para a imobiliária, é opcional. Está prevista no artigo 726 do código civil e tem como objetivo investir na venda do seu imóvel. Quando você coloca a venda com várias imobiliárias, elas jogam o seu imóvel no sistema, no anuncio geral do site e esperam que interessados entrem em contrato. Nenhum imobiliária vai investir dinheiro em um imóvel que outra imobiliária pode fechar a venda antes. Na exclusividade, o investimento vale a pena e se não vender o prejuízo é da imobiliária. Atente que nem você poderá vender. Todos os interessados são direcionados para a imobiliária.

Para que serve título aquisitivo do imóvel?

Para transferência da propriedade do imóvel do nome do vendedor para o nome do comprador. Esse título vai a registro na matrícula do imóvel.

Locação é que tipo de contrato?

NegÓcio jurídico que decorre da manifestação de vontade das partes contratantes. Não é contrato solene, sendo que a legislação especial autoriza locação verbal. Considerado informalmente como contrato de adesão na locação residêncial pela dificuldade de negociar determinadas cláusulas impostas ao locatário.

Qual a forma de dar entrada no usucapião?

A usucapião pode ser judicial ou extrajudicial e o rol de documentos, atas, requerimentos, comprovantes, etc, etc é muito grande. Em ambos os casos o advogado é obrigatório e ele analisa e determina que documento pode servir.

Prazo médio de recebimento de financiamento de imóvel?

O valor é liberado em até 10 dias após o comprador devolver ao banco financiador a escritura particular registrada para conferência. Portanto coloque prazo para o locador levar a escritura a registro após assinar, de preferência um dia útil.

É possível anular uma procuração?

Você pode cancelar qualquer procuração pública, exceto a em causa própria onde ocorreu a quitação do preço. Não recomendo sem análise de advogado, sob risco de perdas e danos.

De quem é responsabilidade de verificar o estado civil do fiador?

Quem fez a análise de ficha? Se foi a imobiliária, esta tem a responsabilidade de arcar com os danos de anise de ficha incompleta ou mau feita, respondendo pelo prejuízo do locador. Se a imobiliária recebeu a administração com a locação em andamento e esta foi feita por outro profissional ou o locador, não responde pelo problema.

Como fazer um contrato simples de aluguel de imóvel?

Não existe contrato simples de aluguel. Se for para fazer algo incompleto, nem faça. Locação de imóveis é um negocio, regido por lei especial e com deveres e direitos que geram punição ou prejuízo as partes, então faça o contrato com um profissional e diminua os riscos do negócio. Melhor gasta agora que 100 vezes mais depois.

Quitar financiamento imobiliário tem desconto?

Não. O saldo devedor não tem juros. Ele já é informado com o valor exato para quitar. Os juros são aplicados mensalmente em cima da parcela.

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